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    持分求教，房客要求修地方空调

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    2021-5-15 17:56:20 357 59

    投资房，是house，咱们买来的时分就有地方空调，但其中一个管道被拆了，应该是不任务。咱们本人住了几年历来都没有开过，感觉那末旧的管道，外面细菌确定挺多。生了孩子那年，由于怕宝宝热，就在master room里装了一个分体机。

    当初房客要求从新装地方空调，现在的广告上是说有空调，中介给的报价是$10,500 + GST，咱们感觉价钱过高了，并且地方空调保护本钱高，咱们给出的option是能够给2楼此外的两个客房装1拖2。房客不赞成，说楼下也要有空调。咱们之前住的时分楼下一点都不热，由于我家地势高，先后有过堂风。房客说假如不装就要减房租，从十二00一周减到800。中介确定是想咱们装的。

    我子细看了一下合同还有special condition以及inspection report，都没有提及地方空调这件事。
    假如我就是坚持不装也不减房租，会怎样呢？他们会不会就不付房租？

    更新一下，看了大家的倡议，仍是抉择装一个，虽然价钱挺贵的，但也不想当前持续费事，顺便给想装空调的同窗一个tip，当初Fijistu的地方空调有36个月免息。

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    全部回复59

    psshanghai 发表于 2021-5-15 15:59:02

    psshanghai 沙发

    2021-5-15 15:59:02

    广告上有空调，屋子里有装备就应该给人修睦，否则不就成为了诈骗了？这么热的天，人家掏＄十二00每周都没有空调用，说不外去
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    雨田居士 发表于 2021-5-15 16:03:14

    雨田居士 板凳

    2021-5-15 16:03:14


    没说不给装，给了option装二楼的卧室，但他们一定要地方的
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    ssjj 发表于 2021-5-15 16:06:18

    ssjj 地板

    2021-5-15 16:06:18


    地方空调固然舒服多了，人家又不傻。能掏$十二00每周租房的人，晓得维护本人的权利的
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    xyxtsgllj 发表于 2021-5-15 16:08:35

    xyxtsgllj 5#

    2021-5-15 16:08:35

    广告说有的话。。 假如真深究起来。。 对你不利。 觉得还要是要装。 能够要求中介去找最少两个quotes。 你本人也许均可以去找一个。 找廉价的。
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    hiqyj 发表于 2021-5-15 16:13:28

    hiqyj 6#

    2021-5-15 16:13:28

    最坏就是闹上仲裁，而后仲判决定房租减

    从房主角度登程，假如合同没多久了，那就拖着，大不了仲裁，而后少收钱

    下次找房客的时分讲分明
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    ckm8888 发表于 2021-5-15 16:16:21

    ckm8888 7#

    2021-5-15 16:16:21

    房客要求其实不过分， 你现在广告上的空调确定也是指的当初地方空调，它不任务，你确定有义务修睦它，房客不承受你的cheap option其实不过分， 他们当初的房钱价钱原本就该包罗正常任务的地方空调的
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    xxzjp 发表于 2021-5-15 16:18:14

    xxzjp 8#

    2021-5-15 16:18:14

    广告上假如有写 你就很费事，  下次找房客要提前说分明 写到广告和合同备注里。

    此外 投资房请移步地产投资。
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    wywwyf 发表于 2021-5-15 16:23:07

    wywwyf 9#

    2021-5-15 16:23:07

    确定要修睦的，你出租的时分就是说有地方空调的。设身处地，人家付十二00一周的房租，想要在每个角落都有空调不外分的。不克不及由于你感觉底楼不热，他的感触就要和你同样
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    Sqqdjatapq 发表于 2021-5-15 16:27:40

    Sqqdjatapq 10#

    2021-5-15 16:27:40

    装置个全新地方空调的也就这个价了吧。。。。

    现在出租前就应该吧地方空调拆了，全换成SPLIT的，要再加就租客付一部份装置费
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    seele 发表于 2021-5-15 16:31:27

    seele 11#

    2021-5-15 16:31:27


    这么看来这个钱还省不了，并且装空调税务上能折旧的也很少
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    diehard770707 发表于 2021-5-15 16:32:39

    diehard770707 12#

    2021-5-15 16:32:39


    租期还有挺久的
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    changju 发表于 2021-5-15 16:36:30

    changju 13#

    2021-5-15 16:36:30


    对。最少让中介找两个quotes。
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    艾木头 发表于 2021-5-15 16:40:39

    艾木头 14#

    2021-5-15 16:40:39


    当初就是装全新的
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    hzn9703042 发表于 2021-5-15 16:42:13

    hzn9703042 15#

    2021-5-15 16:42:13


    你这个不克不及算培修吗？ 交换当初不任务的地方空调， 应该是能够deduct的吧？
    假如只是简略从没有到装新空调， 固然折旧不了多少
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    traumfilm 发表于 2021-5-15 16:45:32

    traumfilm 16#

    2021-5-15 16:45:32

    现在广告写的是空调 仍是地方空调？ 文字游戏谁不会啊。。。
    你就说，现在写的空调就是指LS那一个！当初鉴于人道主义，给你再装2个！否则退租吧。尼玛房主怎么一个个跟龟孙子同样了。
    ANYWAY，感性来讲，假如是HOUSE的话，你这笔地方空调破费投资下来，也等于给你的HOUSE增值。
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    lwilxy 发表于 2021-5-15 16:48:36

    lwilxy 17#

    2021-5-15 16:48:36

    兽性呀 兽性！
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    yu2637 发表于 2021-5-15 16:50:23

    yu2637 18#

    2021-5-15 16:50:23

    房主好难啊
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    wywwyf 发表于 2021-5-15 16:53:33

    wywwyf 19#

    2021-5-15 16:53:33


    广告上写的是ducted air con，我在出租以前就和中介说了，地方空调不任务，假如tenant有空调要求，我能够帮他们装spit的。但中介的广告没给咱们看，间接就发下来了
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    zhaoyang21730 发表于 2021-5-15 16:55:31

    zhaoyang21730 20#

    2021-5-15 16:55:31


    不克不及算培修，由于当初的零碎旧了，找不到婚配的资料
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    天下有雪 发表于 2021-5-15 16:59:27

    天下有雪 21#

    2021-5-15 16:59:27



    哦，我了解错了。
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    chonchon 发表于 2021-5-15 17:02:32

    chonchon 22#

    2021-5-15 17:02:32

    DUCTED AIR CON不就是地方空调吗？
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    zhou1996 发表于 2021-5-15 17:06:32

    zhou1996 23#

    2021-5-15 17:06:32


    DUCTED AIR CON 是啥意思？地方空调的意思
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    y12345y 发表于 2021-5-15 17:10:20

    y12345y 24#

    2021-5-15 17:10:20

    Ducted air CON 了解不错的话就是地方空调。
    不然的分体机就是Split Air CON
    或者是Evaporative Cooling
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    wfvdf 发表于 2021-5-15 17:12:07

    wfvdf 25#

    2021-5-15 17:12:07

    看下来是中介的问题， 不知道你有过后的邮件吗？ 假如有的话， 就算打官司你也能够赢吧
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    mgdf 发表于 2021-5-15 17:14:51

    mgdf 26#

    2021-5-15 17:14:51

    修吧
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    myyaoyao 发表于 2021-5-15 17:18:54

    myyaoyao 27#

    2021-5-15 17:18:54


    哦 我了解错了。
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    yu2637 发表于 2021-5-15 17:21:46

    yu2637 28#

    2021-5-15 17:21:46


    广告上有就开修吧。
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    chiusyan 发表于 2021-5-15 17:24:05

    chiusyan 29#

    2021-5-15 17:24:05

    要修的，要末就降房租。
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    chaomang163 发表于 2021-5-15 17:25:39

    chaomang163 30#

    2021-5-15 17:25:39

    10周房租就回来了装吧
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    just1 发表于 2021-5-15 17:30:34

    just1 31#

    2021-5-15 17:30:34

    换租客是邪道
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    hjunsn 发表于 2021-5-15 17:34:30

    hjunsn 32#

    2021-5-15 17:34:30

    和我家状况同样，上了Vcat，最初仍是输了。不外，咱们租以前告知房客空调不任务，房客也抵赖咱们提示过他们。可仍是输了，这边租客是老大。
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    zhl1981221 发表于 2021-5-15 17:39:19

    zhl1981221 33#

    2021-5-15 17:39:19

    再给你个tip：HN50个月免息。
    价格的话就是....呵呵，宰你没磋商了
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    beyang 发表于 2021-5-15 17:42:49

    beyang 34#

    2021-5-15 17:42:49

    中介找的确定贵，本人找吧。
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    yyok 发表于 2021-5-15 17:46:36

    yyok 35#

    2021-5-15 17:46:36

    租房的时分是不是有告知租客有地方空调？仍是有告知租客虽然有空调，然而是不任务的，房主也不修的？是不是有书面的记载？先问中介这些问题。
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    binsi 发表于 2021-5-15 17:49:30

    binsi 36#

    2021-5-15 17:49:30

    集体觉得地方空调的虽然冷的慢然而冷上去之后比分体的舒服。地方始终有新风出来，分体的话斗室间一会儿就不舒服了。
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    wst 发表于 2021-5-15 17:54:16

    wst 37#

    2021-5-15 17:54:16


    我告知过中介地方空调不任务，是在她来我家看房子的时分，没有书面阐明。至于中介怎么和房客说的我就不知道了
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    萧萧而下 发表于 2021-5-15 17:56:20

    萧萧而下 38#

    2021-5-15 17:56:20


    空调不克不及间接抵税，只能做折旧，地方空调自身的价钱要20年才折完，装置的费用是属于building work，要40年能力折完。所以税务上是没有太多优惠的
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