Syd的投资报答率不到3%了？

hikoo

比来没事，看了些在卖的apartment，有新有旧。

可是净投资报答率低的可怕啊，好些才2.9%。彻底没有房钱能够cover住80%存款的房子。

我的算法简略粗拙，查出一个靠谱点的房钱，刨去strata,council,water, property management fee，算出一个净房租支出再除以房价。

我这算得不合错误？？对了，我在悉尼

wst · 发表于 2021-5-15 16:03:03

u r rite

huangxijun · 发表于 2021-5-15 16:07:27

最初还要乘上空置率

冰雾 · 发表于 2021-5-15 16:11:21

症结是strata太贵了。这里的物业太坑爹。

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 16:16:23

很正常刚买的房。等过几年房钱下跌报答率5%不是问题

holyfeld · 发表于 2021-5-15 16:18:02

我当初能买一套报答率2,5%的我就知足了

qp198 · 发表于 2021-5-15 16:20:04

照这个势头，房租会涨吗？

beyang · 发表于 2021-5-15 16:24:09

折旧及负扣税也要算的

chonchon · 发表于 2021-5-15 16:28:49

呵呵

highlife · 发表于 2021-5-15 16:32:52

楼主说的是现金买房。。无负扣税。。不需求折旧。。

jin2002 · 发表于 2021-5-15 16:37:52

当初投资甚么都不太好。房子只能算避险罢了。

骷髅 · 发表于 2021-5-15 16:41:08

现金为王

lw9797 · 发表于 2021-5-15 16:44:53

房钱报答不等于投资报答

安排批了 · 发表于 2021-5-15 16:47:24

途经

9641111 · 发表于 2021-5-15 16:48:35

你说的是新土名豪的哥们，不是我~~~~

skywarrior · 发表于 2021-5-15 16:52:02

这个怎么说？是指的房子的增值吗？我感觉那是potential的，不到几年后都看不出来投资报答究竟有多少。

doublefish · 发表于 2021-5-15 16:54:16

2.5的也过低了点吧。

我看个别貌似都在2.8，2.9摆布，不外不算空房率啊，由于这玩意真实是不成控

ssz · 发表于 2021-5-15 16:56:01

所以当初愈来愈多的人买house
同样的报答率啊

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 16:59:50

不是说利率再怎么涨也能够掩盖么，楼主是否没计算分隔屋子，以及没根据均匀支出抵税

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 17:01:01

楼主property management fee是甚么？一切公寓都有这个费用吗？

这个是否把房交给中介出租的中介费？

建文 · 发表于 2021-5-15 17:05:16

你去QLD买吧，报答率5%-6%，然而房子不涨。

k0000000k · 发表于 2021-5-15 17:07:21

求教52万买，租460每周，未算其余费用。收益多少？

hjunsn · 发表于 2021-5-15 17:11:07

利率一上4%，一切投资都是硬抗待涨

安排批了 · 发表于 2021-5-15 17:13:21

利率涨, 房租也会随着涨的...

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 17:16:19

皇帝的新装

panju0535 · 发表于 2021-5-15 17:18:39

想一想几年后，房价都翻几番了，这点房钱支出算甚么呀？

bagbar · 发表于 2021-5-15 17:26:55

楼主你说的是出租报答率吧。当初出租报答率根据当初的房价和房钱都很低，要靠NG来补救。固然最初最首要的仍是要看CG

肖飞仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 17:28:31

别说房子跌，就是几年不怎么涨，投资房就傻眼。前几年买的赚了，不代表后几年买的一定赚当初没短线了，你一定长时间存着。

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 17:29:58

报答率高的谁会卖出来

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 17:32:23

大少数人说的报答率只是把房钱除以房价，所以得出来对比高。

acan6666 · 发表于 2021-5-15 17:35:25

所以仍是得选好location

hikoo · 发表于 2021-5-15 17:36:57

是的。好像个别是5%摆布

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 17:39:21

卖家也都知道这个理儿。尤为是新房的楼盘，好像都指望负扣税来覆盖房价的虚高。

二手房廉价点，可没啥可折旧的了，算来算去就只能指望房子增值了。

唉~~~~

CESARE · 发表于 2021-5-15 17:43:32

这边的公寓不怎么涨的

steal · 发表于 2021-5-15 17:46:36

这边的公寓不怎么涨的???

wywwyf · 发表于 2021-5-15 17:50:33

这是十分不靠谱的，除了收入，还有。。。。。空租期。。。

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