投资的期房，10%首付存款利息能否退税

pegasus

问题如标题，买的期房，房子尚无上去，然而曾经付了10%首付，是向银行存款interest only的，咱们向银行付的interest能否退税呢？期房是投资房，当初房子尚无造好。

pengsk2003

不克不及，由于没有generate支出！

hzn9703042

咱们下班，始终在缴集体所得税的，这个房子也是集体名义买的，应该算是有支出的吧。

cyzl

楼上的意思是说你投资房子没有支出，并非指你没有集体的支出，由于你的房子尚无建好，也就是说你的房子投资后没有正收益，所以还不克不及享用退税。

nobbie

你要投资房抵税，必需投资房发生支出或者打算发生支出。

此外 Interest only loan 是否能够始终100%抵扣 Interest?

已经据说过ATO 不抵赖Interest only loan，由于Interest only loan付的利息多， 也就是说计算投资房抵税利息时分，必需调剂成普通loan。 各位有无据说过呢？ 请楼下增补

lwlzqj314

能够的吧，税务局审计也经过了

田野

买的期房-特指appt，房子尚无上去，然而曾经付了10%首付---.咱们向银行付的interest能否退税呢？--不克不及。
缘故不是 2#所说的由于没有generate支出！。。而是土地产权尚无上去。。
state revenue office 并无你的产权记载。。。。个别来说是到 stage2 快竣工的时分。开发商才会请求split 土地产权。

并且你的操作有点奇怪。。。10%首付正常状况下。应该是 guarentee deposit。。钱还在你的名下哦。只不外是被解冻了。你 不克不及动也。。。利息支出也是你名字下的。好欠好。。
假如你的10%首付是付给开发商的话。。。我只能无语了。。当初的市场环境，付给开发商？？？

买的期房-特指townhouse/unit/house。。房子尚无上去，然而曾经付了10%首付---.咱们向银行付的interest能否退税呢？--
2种状况：
1。你的合同是package合同。。买地。造房 。一条龙在一份合同里。。土地产权你曾经拿到。。这类状况下。只有你签订 state declariation声名新房是用来出租的。那利息就可以抵扣。。
2.买地。造房2份合同。既不是package合同。。。。那你必需比及土地产权得手 才能够抵扣利息。。以前的利息收入只能作为 资本收入不克不及抵扣。。

yejin515

是說有了土地證 房子還沒蓋好期間的貸款利息能退稅？

samalada

You can start claiming interest and other rental property expenses as deductions as soon as THE PROPERTY IS ON THE MARKET AND AVAILABLE FOR RENT. Since the property is not built the interest can only go into the cost base of the property for CGT purposes.

sm65

谢谢你的回答，颇有帮忙！

CESARE

尚无拿到土地证呢。

cshark

谢谢！问过会计了，会计也是这个意思。

guipu

TR 2004/4
I think rulling said yes, you can claim as deduction, provided the intention is unchanged from the very beginning., as long as the time lag is not too long between construction and vacant land period. Whether land title is yours or not is irrelevant.

拉链

In relation to your question regarding to interest deductibility of interest only loan for investment properties, Please refer  TD 20十二/1 for more detail. Investors need to plan better now as Part IVA may apply.

judyb

here it is from ATO:

Expenses prior to property being available
for rent
You can claim expenditure such as interest on loans,
local council, water and sewage rates, land taxes and
emergency services levy on land on which you have
purchased to build a rental property or incurred during
renovations to a property you intend to rent out. However,
you cannot claim deductions from the time your intention
changes, for example if you decide to use the property
for private purposes.

骷髅

高人，请问10%的guarentee deposit，发生的利息要报税作为集体支出吗？

重返

是的。

987654321

完了，支出又减少了

谢谢了，

love2000

谢谢分享~~ 又学习了~~

重返

1年前的旧帖被我翻出来了。 追加一个问题， 期房建完前stamp duty的费用能够退税吗？假如这段时间不成以， 那当前房子建好后， stamp duty部份能够追加回来吗？

zxw

这个Stamp Duty属于cost base，不克不及抵扣，只能算到本钱里。acquisition and disposal costs of the property都不克不及抵扣，包罗买投资房的律师费都要算在cost base里。

sola

这个Stamp Duty属于cost base，不克不及抵扣，只能算到本钱里。acquisition and disposal costs of the property都不克不及抵扣，包罗买投资房的律师费都要算在cost base里。