为何Carlingford的公寓价钱偏低

psshanghai

想投资一套公寓，估算80万之内。这个估算看上去能买Carlingford的两房，比来看到几套近新的成交的在68万摆布。想求教懂行的各位，为何Carlingford的公寓价钱偏低啊？Carlingford商场对面的公寓大约房钱多少？

cshark · 发表于 2021-5-15 16:11:18

房子太多，出租不易，房钱上不去。这个中央投资公寓的太多，自助的很少。低压线，学区变动了，carlingford west ,当前不包罗这片公寓，等等缘故。

beyang · 发表于 2021-5-15 16:16:01

交通不便利，公寓数量不少。
报答率不算高吧。

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 16:20:09

那边的公寓还能够吧，购物便利，吃饭之处也集中，还有个bunnings

benq · 发表于 2021-5-15 16:25:08

交通不便利

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 16:26:52

交通太差

cyzl · 发表于 2021-5-15 16:28:41

apartment假如交通不便利谁住啊

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 16:32:29

十二年这边40多万就能买两房了……

mx988 · 发表于 2021-5-15 16:33:44

住公寓的人，很少需求去Bunnings买货色吧, 这算不上优点

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 16:36:21

I love Carlingford

jin2002 · 发表于 2021-5-15 16:39:48

Bunnings左近得多house都被开发商买下了，筹备建公寓，供给量还会减少

xhgw · 发表于 2021-5-15 16:41:25

交通太差

julianx · 发表于 2021-5-15 16:46:13

我知道，十二年时80万旧House都买失掉。

wfcc · 发表于 2021-5-15 16:47:15

LZ看看比来卖的3房新公寓多少钱？偏低的是2房那叫oversupply 3房并无相同供给远远缺乏

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 16:51:55

你在domain 搜买 Carlingford的三房Apt,一共才9个后果还包罗了楼花的广告至于3房公寓的成交价面积大的根本也要90万了
搜 rent,新房的3房一共才6个新造的房钱都上了700
假定以前买的3房80万当初房钱租700 会算的本人算算看是否正现金流

hiqyj · 发表于 2021-5-15 16:53:41

3房少，好租是吗

woovi · 发表于 2021-5-15 16:55:04

carlingford的那片公寓不是cw校区。

huangxijun · 发表于 2021-5-15 16:57:54

十二年时分Carlingford的旧house只有60几万，哪有那末贵。

mgdf · 发表于 2021-5-15 17:02:16

筹备有轻轨了

sola · 发表于 2021-5-15 17:06:33

公寓供應消化了回復正常價格！

拉链 · 发表于 2021-5-15 17:09:13

你这有点夸大了, Carlingford 60几万的house那是2010年前的行情了, 我意识的人20十一年80几万买到普通偏下的房子, 只是离CW小学近一点罢了。

zxw · 发表于 2021-5-15 17:13:12

两房和两房也纷歧样呀。

就算地段相似，还要看面积，大的十一0平室内，小的只要75平米，这个价差就要几万块吧。

还有朝向，东边比东北可能高3-4万吧。

还有是不是朝向大马路，假如是又要减3-4万。

还有修建品质，有些楼漏水，开裂，不停返修，这类廉价几万买上去都纷歧定适合哦。

sm65 · 发表于 2021-5-15 17:16:50

供需目前仍是安康的，没见到挂牌八周以上的房子。

第一波，火车站的大盘集中入市会有冲击。
第二波，epping的在建盘交了也有冲击，假如房钱差未几，选火车站的人会更多。
第三波，目前旷地的那些盘，将来两三年估量会交。
从供给角度说，节节加码，不外从过来三年看，由于交楼是分批的，所以市场很安稳的过渡了。将来怎么说大家各自见证了。

其实很首要的一点，其中某些楼品质十分值得商榷，看看培修记载吧，得多新交房一年的房子的培修记载遇上他人十年的，假如你想长时间持有投资房，要理解品质先。

二世 · 发表于 2021-5-15 17:21:30

剖析的十分好。

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 17:25:07

大家要知道一点在house价钱愈来愈贵确当下，大面积的三房apt会愈来愈热门尤为是Carlingford这类学区

Creadet · 发表于 2021-5-15 17:30:03

想读学区又买不起2M的house 有8-90万的3房apt会是得多带孩子家庭十分好的选择
2房8-90平真实是不敷住

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 17:33:30

不仅是公寓偏低啊
House也偏低呢。。。

sunack · 发表于 2021-5-15 17:36:51

那是天量啊

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 17:39:43

对于carlingford的探讨其实都是个钱的问题。买不起其它中央的，看看这边也不错。话说回来了，要没有交通的问题，它还能是这个价？

huangxijun拉链 · 发表于 2021-5-15 17:43:28

Carlingford 这类区，为何要买APT？
请问哪里看到学区改动的动静？当初有新的catchment出来了吗？

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 17:44:53

打电话问一下就行-了

panju0535 · 发表于 2021-5-15 17:46:45

价钱低才有后劲嘛，要想买100万的两房也很容易吧。

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 17:52:05

交通是个大坑，从carlingford rd 到epping rd. 只要三四千米从顶峰时段要半小时，基本没有别的路能够上epping rd。上班返程epping rd.也堵的让人恶心。

等bunnies那里的几栋公寓盖好，要进城下班的最佳六点就出门，Carlingford rd 将要从堵到天荒地老

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 17:53:25

等Epping火车站两边的公寓建好, Carlingford Road 转Beecroft Road而后上Epping Road的那头就完全堵死了, 只批造房子, 不扩建路途, 这类市政布局真是天知道。

meili_ah · 发表于 2021-5-15 17:58:15

首先是交通吧，大家都在说，至于阿谁轻轨，有甚么用？能去CT？
其次吧，只管也在CARLINGFORD，但并非学区
第三吧，说在CARLINGFORD RD那片APT，朝向朝北的却是对着马路的，老吵了，西北西都是楼对楼，大家都能从本人窗户看到对面的，也过于密集
第四吧，这房子品质有待商榷，敌人买的那里却发现漏水，至于哪一栋就不说了
第五吧，左近四处都在盖APT，对投资来讲到时分竞争更大了，毕竟那边没有火车站，置信租客更多宁愿住EPPING吧

eve1518 · 发表于 2021-5-15 18:02:15

谢谢大家的探讨, 十分受害。

pwb · 发表于 2021-5-15 18:05:09

除了学区这一点，没感觉这个区好在哪里。学区每一年都在变。

frlawe · 发表于 2021-5-15 18:08:02

除了学区没啥好廉价啊

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