投资房的厨房地板在出租期间毁坏该由谁担任修理

wanghuijune

费事求教大家一个问题.

投资房的厨房地板毁坏，中介推脱是地板品质差致使破损。

事件的time line大抵是这样的。中介在去年8月份的时分提供了一份routine inspection report说是二楼厨房地板有破损，租户埋怨常常踢到绊脚，要求修理。咱们提出给2份报价做对比, 而后就没有而后，始终到往年1月份收到一份 报价，留意是一份报价，要charge 580刀，修理面积大略是2平米摆布。我看回去年5月份有个中介做的Ingoing Condition report，过后的讲演外面说厨房地板是良好的状况并附上了照片。8月份的讲演外面的照片能够看到有一块地板的角显著缺失了，5月份的讲演外面同一块地板是残缺的。我自己在往年2月份的时分亲身上门去看了厨房的状况，缺角的部份仍是那样没甚么变动，然而其余地板显著边被卷起的更显著了。楼下的租户反映以前楼上厨房已经漏水，水从楼下的顶灯溢出，正在确认是大略何时的状况。楼上的厨房应该是几年前装修过，不分明详细多少年，但看厨房的新旧水平应该有3年以上的时间了。当初中介在推脱说厨房地板自身品质差，原文是 cheaply laid flooring in the beginning， 然而显著去年5月份他们本人的讲演外面仍是所有完好，怎么3个月就破损了。当初前租户曾经搬走，新租户进来了。我当初要去中介承当培修费用。楼下的租户正好本人就是做building maintenance的，报价350，我就筹备让他做了。然而想和中介在argue一下是否他们承当费用。

此外，假如换中介的话，需求走甚么流程？

谢谢大家！

tzb000000

看你与中介签的合同里termination需求多长期而定

狄奥

谢谢！

hzn9703042

责任是在中介，没好好反省。
但实际是他们是确定不会赔的。祝你好运了。
我真心但愿你不必出这个冤枉钱。租房多年，从租客角度都看不惯中介拿钱不做事。

sun7777777

中介能够换了

traumfilm

假如是楼上装修惹起的漏水，为何过后不找楼上索赔？

NEWBEE

为何过后不讲演strata？

lwilxy

假如楼主是在这之后买的房子，买房的时分有验房讲演吗？

NEWBEE

假如中介说地板破损又有照片，然而拖着不给报价，楼主为何不本人去看看？

langmanzhuyi

中介个别呀

hiqyj

地板坏了又不是中介弄坏的，为何要中介承当培修费用

除了卫生情况，得多货色的好坏，condition report甚么都证实不了，否则制作商也不需求提供保修，间接说我卖给你的时分是好的呀，货色一个两个月三个月坏了找我干吗

我以前有一个房主，新铺的地板，几个月后浴室门口的地板鼓起来好大一块，房主说是租客洗澡出来没擦洁净就踏在地板上，租客坚定否定，一来一去谁都不妥协，最初找了专门的人过去反省，浴室门口旁边就是shower，shower地砖漏水到门口地板上面。

假如你有证据证实是租客弄坏的，找租客担任，即使是前租客搬走了，你假如能证实是租客弄的，同样也能够去tribunal，即使不是100%确认的证据，你均可以去请求tribunal，tribunal的order基准是balance of probability

此外中介8月份发现问题始终没修，我估量是他们以为只是个小问题，修不修均可以，作为中介，关于租客讲演的问题，只有不是大问题，都是拖，拖着拖着得多租客也就不在乎了，正常房主谁喜爱终日花钱修货色，反恰是投资房，大部份房主当前要卖的，存在些小问题不会怎么影响售价。但若租客始终纠缠着不放，中介终究仍是得找房主来修。