想把两套房子都出租，本人此外租房子住？

雨田居士

各位大神，我2014买了一套自住房，始终住到当初（当初假如租出去，房钱大略380，两年新的房子）
2016年买了投资房，当初让中介办理，打算始终出租（房钱大略600）

当初我想将两个房子都出租，本人此外租房子住，由于想租一个交通便利，离shopping center近的，不知道这样可行吗？有甚么优缺陷吗？

当前也不想卖房，所以临时不斟酌CGT
谢谢大家给我意见

skywarrior · 发表于 2021-5-15 16:14:13

缺陷是当前你卖的时分要交增值税。每一年你出租失掉的税务负扣税在卖的时分都要还回去的

狄奥 · 发表于 2021-5-15 16:15:43

你的自住房仍然是自住房，能够向外出租六年而后回去住一段时间大略一年摆布，而后能够再续每六年，而后你这套房子能够永远的自住房免CGT 假如你根据以上说法去做并且在你没有买新的房子的条件下的。

wfvdf · 发表于 2021-5-15 16:18:02

为何再也不买一套自住年呢原意给他人交房租

woovi · 发表于 2021-5-15 16:19:15

收的房租是税前的钱

交的房租是税后的钱

pegasus · 发表于 2021-5-15 16:24:15

切中时弊

狄奥 · 发表于 2021-5-15 16:28:57

两套房当前都是投资房，卖的时分都要交增值税

ssz · 发表于 2021-5-15 16:30:04

只是折旧部份的负扣税

而且持有一年时间只还一半

xhgw · 发表于 2021-5-15 16:31:32

这样操作不是不行，然而你本人的房子房钱过低了，这样做不划算。

9641111 · 发表于 2021-5-15 16:36:03

六年规律不是这样用的

Creadet · 发表于 2021-5-15 16:38:22

六年法則的確是這樣沒錯

czly789 · 发表于 2021-5-15 16:43:17

别瞎扯了

楼主是有两套房，而且都在出租

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 16:48:03

他们喜爱瞎说就让他们瞎说

没须要教

山枧 · 发表于 2021-5-15 16:49:22

把你的税号报给我

我会让你补交的

cyzl · 发表于 2021-5-15 16:53:52

安心

这次确定会让你补到笑的

你只需求把税号发给我就行

二世 · 发表于 2021-5-15 16:56:44

你很无聊，我并非来吵架的。

好吧，假如你那末不满意我说得，我删了就是了

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 16:59:16

的确我感觉你说的颇有情理

waq221 · 发表于 2021-5-15 17:00:47

不无聊

关于冲一次红灯，没遇到摄像头和警察就四处说澳洲冲红灯没事的，我会颇有聊天的兴致

次要自住房认定规律，是说在a房自住的状况下，又购买b房并搬到b房自住，a房出租，在六年内a房依然可视为自住房，但b房这一时代虽然在自住但要视为投资房待遇（卖房的时分要交增值税）

可是楼主的b房是间接用于出租的，所以不克不及合用于次要自住房认定规律

楼主两个房子都是投资房，卖房的时分在出租期间都要交相应的增值税

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 17:02:10

他没有说住到B房，而是租C房。

binsi · 发表于 2021-5-15 17:03:10

除非a房你本人出租，收现金

然而会有一定的危险

traumfilm · 发表于 2021-5-15 17:04:28

所以说他不合用于次要自住房认定规律，两个房子都是投资房，都要交增值税（卖房的时分）

而且就算搬到b房自住，a不交增值税的状况下，b虽然是在自住但这一时代是要交增值税的（当前卖b房的时分）

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 17:06:47

是的，然而斟酌到a房住的对比远，所以本人出租仍是有点难度的

wfcc · 发表于 2021-5-15 17:08:15

假如b能发出来本人办理，收现金

（实践上把b改成自住房）

由于b的房钱高，相对于a来讲房价也高，增幅也大

所以b为自住房会对比划算，当前卖b房的时分后面中介出租时需求交增值税，改为本人办理当前的时间不交增值税（固然有一定的危险）

而后你仍是去租房住

这样会对比划算（固然有一定的危险）

lw9797 · 发表于 2021-5-15 17:12:10

同一个时代内，只能有一套自住房！你把A算作自住房，B天然就是投资房，不论你住哪儿！说究竟，只能有一套房享用CGT罢黜，至因而哪一套，你本人定。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 17:15:44

请问一下，在你这个例子里，a房曾经是出租房,并且始终出租上来，怎么样防止b房发售后交cgt?必需在6年当前才能够卖？
谢谢啦

yexi · 发表于 2021-5-15 17:17:17

a从出租起就算投资房，当前卖交增值税。b就能按自住房

这是在我举的例子里

不是楼主的事例，楼主两套都是投资房

游海儿 · 发表于 2021-5-15 17:18:29

good idea

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