|
|
往年以来，跟着对一线热点城市的限购限购，少量的资金开始向三四线城市涌进，而这也正好合乎国度对三四线城市房产去库存的政策要求。
在两会上，有记者问：去年住房存款在新增存款接近40%的比例，往年会不会有所改动？
央行行长周小川的回答是：去年，房地产信贷外面增长对比快的次要是集体购房存款。集体购房存款的增长，一方面有助于居民买房子，同时，在一些城市特别是三四线城市住房库存对比多，有助于降库存。然而反过去说，在一二线城市又容易使住房价钱回升。
其实，周小川这句话简略一点，就是银行房贷应该歪斜助力三四线去库存。
其实，年后以来，国际三四线楼市迎来火爆行情。据中国指数钻研院的数据显示，2月末，国际楼市总体成交安稳增长，19个次要城市中，一线城市同比降落16.3%；二线城市同比增长76.69%；三线城市同比增长35.84%。
上面是华夏时报记者对三四线城市考察的一个缩影：
常州投资者：上海（楼盘）南京无锡（楼盘）姑苏合肥（楼盘）的有钱人得多，房价几万都敢买，常州5000元/平米摆布对他们来讲很廉价，都是一人买几套，不去住就等涨价卖。
镇江投资者：“这段时间南京（楼盘）周边三线城市常有中介到南京来拉人去看房，到镇江（楼盘），首付5万能拿一套房。”
广西柳州投资者：本地的首付比例十分低，杠杆很高，好比购买一套100万的房子，首付20万，购房者资金缺乏的，开发商先垫付16万，年底还清就行，这就至关于首付只有4万，就能买这100万的房子，杠杆高，投资客买的多。
山东投资者：他往常糊口在临沂（楼盘）市，但筹备去蒙阴县投资一套房子，本地前年房价还只要四千多，当初涨到六千多了，股票不赚钱，货泉升值快，房子年年涨，不买房不知道投资甚么。
方正证券经济学家任泽平以为，销售火爆的三四线城市次要分为三类：
其一，大都市圈及部份中心二线城市周边的三四线城市，次要受害于中心城市限购及高房价的溢出效应，以及去库存政策。好比，珠三角区域的惠州、东莞、佛山、珠海、江门、汕头、汕尾等地，2015-2016年累计增幅多在80%以上；长三角的嘉兴、湖州、镇江、宁波、台州、马鞍山等地，累计增幅在70%以上；京津左近的廊坊，累计增幅在50%以上；厦门左近的漳州，累计增幅均超过55%；合肥左近的六安、武汉左近的孝感，累计增幅超过80%。
其二，传统农民工次要输入区域、且本身资源环境前提较好的三四线城市，受害于去库存政策安慰+农民工回流或农民进城购房，加上基数小影响。好比湖南的邵阳、怀化、郴州、永州、岳阳、衡阳等，江西的萍乡、宜春、吉安，安徽的阜阳、安庆，四川的内江、宜宾、泸州，广西的南宁，累计增幅多超过60%，乃至超过80%。
其三，天然环境好的海南等地三四线城市销量火爆，受害于消费降级、游览度假需要减少，和全国少数地域的雾霾环境压力，加上去库存政策安慰和基数小的影响。好比，三亚、儋州、陵水、西方、屯昌、保亭等地，累计增幅多超过60%。
关于将来房价如何走势，瑞士信贷董事总经理陶冬有个很精彩的总结，他说：有钱人和开发商正在撤离，中产阶层却在拼命买房。这是一个很奇特的景象！ |
|
论坛元老