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发表于 2021-5-15 17:47:24
上海限价后:卖方感觉割肉 民众仍有力买单
人民网 2017-03-17 09:13
[摘要] 而这曾经是上海再次启动“限价令”的第150天了。自去年10月8日起，上海全市新建商品住房销售计划存案实施市、区两级审核（包罗预售许可和现房销售存案），对上市房源定价分歧理的，坚定予以调剂。
“当初预售证欠好批了，你想单价卖8万？批不了。”一名沪上开发商的总经理向记者说道。
“那假如始终批不上去呢？”
“那就多跑几趟，多磨一磨，只能升高心思预期的价钱，总不克不及不赚，也不克不及不开，少赚一点。”这位总经理以为：“买房的机会到了。”
据人民财经走访理解，本月初，位于煊赫一时的上海红桥区的万科天空之城名目收盘，
均价为每平方米60000元，网房存案价为每平方米54300-65100元。去年底，市场传出该名目报价将达到每平方米8万元，
由此看来，价钱“缩水”了不少。
而这曾经是上海再次启动“限价令”的第150天了。自去年10月8日起，上海全市新建商品住房销售计划存案实施市、区两级审核（包罗预售许可和现房销售存案），对上市房源定价分歧理的，坚定予以调剂。
难产的预售证
多位上海的开发商向人民财经表现，“预售证愈来愈难拿到了”。
从供给数据上，也能够看出新房的供应处于历史位置。按照数据，3月以来，上海一手商品住宅新增供给量仅有14.98万平方米，这与楼市低迷的20十二年同期程度大致至关。
龙湖地产上海区域外部人士向记者透露：“上海对新开楼盘实施严格的指点价，会参考周边二手房的售价，在此根底上再做调剂。”
多位开发商外部人士称，本来打算去年底收盘的名目，因为预售证审批不上去而延期收盘。
这是一场博弈。旭辉地产总裁林峰以为：“咱们在看名目的利润率有无达到咱们的规范，此外，也看政府控价的幅度，幅度差别不大的，就认了，幅度差别不大的，就持续再与政府沟通。毕竟，关于大型开发商来讲，不克不及住手拿地，也不克不及住手售楼。”
位于上海嘉定区的某楼盘本来打算将单价卖到8万以上，也预计去年年底入市。然而，已过3月，该名目尚未取得预售证。
曾经取得预售证而且顺利收盘的万科天空之城选择的是“让步”，其名目担任人称：“均价6万元，还在预期心思规模内，当初市场安稳了，价钱也较为安稳。”
同时，人民财经也留意到万科天空之城的收盘“低调而小心”，收盘前，不只没有进行大范围的广告鼓吹，收盘后，也改动了以往的排号形式而间接采用摇号形式选定客户。
另外，其置业参谋告知记者：“收盘前，咱们和客户进行了多轮的沟通，包罗询查其购房资历、持有资金等，收盘后通知的客户都是合乎前提的，而且，客户需求在规则的一周时间内付清首付款。”
房价真的降了吗？
跟着“限价令”的严格履行，不少开发商让利跑量，感慨称“买房的机会到了。”
然而，受访的多名市民表现：“开发商感觉卖6万曾经割肉了，然而，卖6万也买不起。”
以万科天空之城为例，其均价每平方米6万元曾经属于区域内的高位。去年，同属于上海虹桥区的正荣府名目，一期收盘价约为每平方米30000元，而目前其单价曾经达到每平方米58000元，
一年之间下跌了93%。
“限价”之下，上月收盘的路劲·上海派三期再次受到“排队买房”，总价220万，68平方米的大户型被称为上海刚需族最初的“落脚地”，其收盘单价每平方米33000元被称为“稀缺”价钱。只管如斯，路劲·上海派一期售价为每平方米16500元，在交房时还曾受到一期业主维权，而如今，其三期售价曾经下跌整整2倍。
由此看来，“限价令”的确使得新房售价安稳下跌，避免了“大涨大跌”的景象，然而，上海楼市间隔提价还很远。
目前，上海楼市成交量曾经延续降落。中原地产最新统计数据显示，上海2月新建商品住宅成交面积36.3万平方米，环比增加6.7%，同比下滑49.1%，这一数值也是6年来同期最低。
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