开帖求教各位大侠牛人：

yexiang98

谦虚求教各位：

假如出租投资房，是找onsite 中介代理好，仍是本人找别家中介？貌似开发商本人的中介收取费用高一点，此外就是假如同一楼盘N多住户同时挂牌出租，会不会相对于竞争力对比大一些呢？

谢谢

zxw · 发表于 2021-5-15 16:16:26

牛人们都跑到哪里去了？咋没人回帖指导一下呢？555555555

zepp · 发表于 2021-5-15 16:18:11

都差未几症结是你的物业经理要担任同时挂牌确定是出租压力很大看来你公寓settle 了？以前不是发帖问能转吗

highlife · 发表于 2021-5-15 16:19:26

最佳找那种有包租协定的，付高一点的佣金

wywwyf · 发表于 2021-5-15 16:21:25

以前是想转让来着，没转出去，只能硬着头皮settle啊。
没有同时挂牌，集体倾向非onsite中介，由于同一楼盘N多同时出租，竞争力大，劣势不显著啊。
您看呢？

verilog · 发表于 2021-5-15 16:25:29

请问你说的是租房中介吗？哪里有这类？

wearesafe · 发表于 2021-5-15 16:30:24

中介在卖的时分没有包租协定的吗？布里斯班应该得多都包的

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 16:33:45

或者你能够请求首置业1.5万的减免，还有1万刀印花税优惠，一共2.5万，一年的房钱也差未几这钱

guipu · 发表于 2021-5-15 16:38:20

说的有情理

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 16:41:19

甚么楼花，竟然不包租吗？

bagbar · 发表于 2021-5-15 16:45:30

我跟你选择同样，不是onsite的

重返 · 发表于 2021-5-15 16:46:34

羊毛出在羊身上。我觉得包租的纷歧定好

xxzjp · 发表于 2021-5-15 16:48:36

听说Mirvac开发的都不包。

huangxijun · 发表于 2021-5-15 16:51:44

斟酌的也是下面我罗列的几条要素？
此外求教一下：交房时是否要请一个专业的验房师对比好？像我这样的门外汉，不怕一万就怕万一出甚么问题我也不明确啊

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 16:52:46

你也是年底交房呀？要请专业验房师吗？我正纠结着呢

meili_ah · 发表于 2021-5-15 16:55:08

让租客本人去发现问题吧

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 16:58:30

嗯，我的意思是，要不要测测面积看看哪儿漏水啥的？在国际买房还得做下排水试验看看上水通顺与否，不知道这边新房怎么个检修法呢？要否则为啥有验房一说呢？

572019 · 发表于 2021-5-15 16:59:37

确定是要验的，但后续步骤不懂。看了半天，才明确是说竞争压力大。其实租房中介次要看负不担任任，假如他手里有得多这个楼里的房源，确定是便利的，但会不会在你家多用心就不知道了。

kuangsha · 发表于 2021-5-15 17:04:13

依照您的说法，找onsite中介办理出租占劣势了？

骷髅 · 发表于 2021-5-15 17:09:13

你想，他办公室多近啊，带客户看他人的房子顺便还能看你的。但也正由于房源多，或许不会太用心在你一个房子里。次要看人，我以前意识一个onsite的，人特别当真nice。用心

999paul · 发表于 2021-5-15 17:11:16

重点仍是看人。有责任心是第一名的。请问您在哪儿啊？有意识的打理昆州房产的中介吗？

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 17:13:19

不意识。悉尼

wfcc · 发表于 2021-5-15 17:18:08

我想找一个专业的，对年底交房

ssjj · 发表于 2021-5-15 17:19:24

请问你买的啥房？

wfvdf · 发表于 2021-5-15 17:23:50

Apartment,然而我老婆说不必。肉眼能看出来。

cyzl · 发表于 2021-5-15 17:26:45

集体倡议on site，我就是city一个on site agent的 PM，咱们在处置租客还有房主的enquiry的时分会十分的便利，根本上都是当天解决，这对你来讲是个很大的利好，而且on site的agent当前都会和building management 很熟的，所以房子有甚么问题也能失掉及时的解决。而且，咱们是租的价钱最高的，整栋大楼只要零星几家找了里面，咱们具有绝对的话语权和足够的量！
PM这个行业不是你们想象的那末轻松，个别都要办理200套摆布事件是千丝万缕，打理好一套很简略，200套真的很恐惧。有些时分真的就是五分钟能够解决的事件，然而，真的真的就是没有时间去做，由于还有比10件比这个事件首要的事件等着你去做。
至于甚么专业的验房师就没有须要了，我买过的房子也有一个巴掌了，不必过分耽心。

judyb · 发表于 2021-5-15 17:31:30

谢谢。祝所有顺利

traumfilm · 发表于 2021-5-15 17:33:25

谢谢。可是我在布村，貌似远水解不了近渴呀。请问您有这边保举的onsite中介？

sola · 发表于 2021-5-15 17:38:16

谢了！祝你也所有顺利！

pengsk2003judyb · 发表于 2021-5-15 17:41:56

中介仍是用onsite的好，他在这个楼里管的房子至多，对房钱的预估是最精确的。加之新房第一年确定有不少问题，里面中介会去帮你分割修建商吗？里面中介全部也是管好多套房子，你能肯定他们就对你的房子最上心？他们一次open也就是开10分钟，平时也不成能做到随叫随到，所以从流量这个角度来看的话，交给onsite管一定能让你的房子失掉maximum exposure，这也是marketing最首要的。能本人办理仍是本人办理吧，我的投资房给中介空了两个多月，每两周凋谢一次看房，要是本人做，每周都要凋谢几回吧。
当初的中介收8.8%，和其余中介分割了一下，有能给5.5的，有一个间接说不要，他们尽管理他们本人的房，他规劝本人办理
有一个敌人，先后10年买了5投资房了，每2年一个的频率，原认为8个能力经济自在，，当初发现经济曾经达到独立，男的本人打理，能够不必下班了。

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