想和中介解除合同

龙吟九天

买了投资房，交给中介办理，当初对中介不满意想换掉。过后签合同没有细想，合同上写明了假如要完结合约要提前90天通知。
请问在这90天的通知期内咱们能否找新的中介？这期间做为屋主又能做些甚么呢？

此外房子目前有租客在外面，是买房子时一同留上去的，因为租客时常不定时交租也想完结与租客的合约了。我在买房子时并无和租客签定新的合同，所以没有FIX的时间段。以前有问过中介，说是给出4周的时间通知就能让租客搬走了。我是不是应该先让中介那边把租客的事件处置完了，才提出与中介完结合约对比好？

52xt · 发表于 2021-5-15 16:19:37

给你的状况相反。同问有教训的达人。

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 16:23:54

是布里斯班的吗

benq · 发表于 2021-5-15 16:28:41

是悉尼的

123321 · 发表于 2021-5-15 16:29:49

假如你有证据证实租客没有定时交租是能够让你的中介提前完结合同的。假如你需求换中介的话。请务必先子细浏览您与中介签的合同。肯定没有任何分歧理的条款后。即可以跟中介标明您的意思。假如您感觉规则的人90地利间过长。您能够试着跟中介Negotiate。。

拉链 · 发表于 2021-5-15 16:34:22

你的中介是呆子吧？在NSW，假如没有新签续约合同，owner需求给90天notice给租客搬迁。租客能够在90天内的任何一天搬迁。其余州不分明。你赶快换中介吧。

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 16:38:57

纯属扯淡。中介能白拿90天的办理费为何要提前解约。

jming523 · 发表于 2021-5-15 16:43:26

还有证据证实租客没定时交租？你没投资房吧？有种货色叫rental ledger是中介必需给租客和房主的，知道不？假如中介拿不出来就倒大霉了。

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 16:45:55

假如欠租14天以上，能够出14天notice赶人走
假如租客是frequent late payer，也能够出14天notice就能赶人走

换中介和换租客是两回事，能够同时进行

samalada · 发表于 2021-5-15 16:50:05

我的中介曾经欠租一个半月了，每次催他都被忽悠。想解除和约可是要90天通知。不知道通知他后会有甚么欠好的事件产生。怎么办呀？哭！哭！哭！

benq · 发表于 2021-5-15 16:53:47

中介收了房租压着不给你仍是租户不交房租？

coming123 · 发表于 2021-5-15 16:56:28

不知道呀，每次问中介，都说，everything is ok. 而后挂电话了。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 16:57:42

谢谢大神指导。：）

tonywu · 发表于 2021-5-15 17:01:43

就怕，就怕，就怕中介把trust account外面的钱给挪作他用了，不是没有过！

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 17:04:58

中介曾经是第二次发TEMINATE NOTICE给租客了，都是14天的，但每次租客又付几周的房钱（还不是UP TO DATE）又来连续这个法律游戏。我网上看了NSW的规则，假如我这边被动提出就要给90天租客。。。。

tjg · 发表于 2021-5-15 17:09:00

这方面的规则我也理解到了。每次发电邮给中介都得等几天+电话催才有回复，最使人恼火的是一些该付给我这边的钱都没付，打电话去追才推说是这样那样的犯错，而后要等下次转帐，而后下次又持续忘了调剂或持续犯错。真是恼火。当初斟酌的就是先把租客那边给完结了再换中介。。。。省得到时分中介更不给力或玩甚么花着。

wearesafe · 发表于 2021-5-15 17:13:37

假如真的换中介和租客同时进行，中介那边会不会更为地怠慢乃至不处置事件了呢？

xie107 · 发表于 2021-5-15 17:18:29

你子细看termination notice，non payment of rent前面的小字写的是除非租客pay all rent owing能力持续住在那
notice出了不付齐钱你仍然能够完结租约，到期没回应间接请求tribunal

百舸 · 发表于 2021-5-15 17:22:29

当初就通知中介啊，让他通知租客， 90天内搬迁。你保险买好了吧

重返 · 发表于 2021-5-15 17:26:07

90天内搬迁

kuangsha · 发表于 2021-5-15 17:27:45

谢谢，我找中介要termination notice来看看。。。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 17:30:35

那租客在SETTLE 后就没准时交过租，中介说这个时分不克不及买保险，说有诈骗成分。。。。。。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 17:32:14

扯淡，

nobbie · 发表于 2021-5-15 17:35:50

保险的PDS外面都有一个duty of disclosure
规模不只限于投保前保险公司问你的问题，假如你明知道这个租客有对比大的欠租危险，特别是像LZ的租客这样曾经欠租好几回
极可能claim的时分被回绝

二世 · 发表于 2021-5-15 17:39:26

欠租是一个问题，只是一个小问题，房子被拆了呢？

acan6666 · 发表于 2021-5-15 17:44:14

欠租不是一个小问题，LZ这类情况下买保险，出了问题，即使不是房钱的claim，也极可能被保险公司回绝抵偿

wfvdf · 发表于 2021-5-15 17:47:55

欠租和拆房子比绝对是小问题，能有多少损失啊，当初买保险是为了维护万一房子被拆了怎么办。

一强 · 发表于 2021-5-15 17:51:41

我不说了吗，当初欠租成这样你去买保险，即使租客把房子拆了，保险公司也可能由于你没有尽到disclosure的责任回绝理赔

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 17:54:38

这个就扯淡了，你disclosure 是他没有及时付房租，他当初又没有拆房子。

lw9797acwls · 发表于 2021-5-15 17:58:34

保险公司那边是一个policy保好几个insured events
不是每个insured event都对应一个policy
你没有尽到disclosure的责任去买一个policy，后果可能就是一切insured events都被回绝理赔

大略我的意思没说清，告知保险租客有拖欠的行动这样就行了

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 18:03:14

对，过后中介也有提过这个状况买保险分歧适，只是没有你解释得这么明晰。

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