怎么公道地维护房主不被欺侮，LEASE怎么签

seele

看着上面的帖子，真叫人心寒，有人破坏了草地，把钩子贴在墙上，受到中介驱赶，发帖求助，下头跟帖的人无一例外埠帮忙怎么凑合房主，叫嚣中介的，说甚么房客最大，说叫他赶试试看，说中介不要饭碗了，教阿谁破坏房子的楼主，把渣滓乱放，墙上砸洞的，我很想问一问，租他人的房子，毁坏了该修，该赔不该该吗？

我来悉尼8周年了，我的老房主在我最难题的时分跳出来担保我，我老公的房主把我的爱人从先生时期就拉进学校，加入任务，咱们起初整租的房子在RANDWICK房主4年没加过房租，客客气气的，调和地欠好吗？上海的房主，广东的房主都帮忙咱们在这边安身，进入主流社会。咱们也敬服房子，登广告，给房主找下家。

问题：假如咱们有房了（当初物色中），碰到及其奇葩的房客（走前乱扔渣滓的，墙上挖洞的，要挟要烧掉房子的），怎么用法律的伎俩，维护好本人的利益

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 16:20:23

尊敬是互相的。

奇葩毕竟是多数。不外虽然是多数，也无奈彻底防止。作为房主，能做的预防任务只要1 买好landlord insurance, 2 找本地着名的大中介办理

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 16:23:17

买保险

没方法

yu2637 · 发表于 2021-5-15 16:26:12

澳洲的法律是倾向房主的，按法律走吧。

ylw · 发表于 2021-5-15 16:28:47

你说反了吧，法律是维护房客的。我刚上完Tribunal，深有感受

eskimoren · 发表于 2021-5-15 16:31:29

买保险，找出名度高的西人中介，选择好房客，找到好的，少收钱也要稳固住。

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 16:35:43

没方法，买保险。租客看运气

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 16:38:13

只能买保险找中介了，没其余更好的方法

ssjj · 发表于 2021-5-15 16:42:04

法律是维护所谓的弱者，放纵一些人，但愿有个左派下台，人能够弱，但不克不及以弱欺人。

booo_booo · 发表于 2021-5-15 16:49:46

其实Tribunal也不尽是维护租客的

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 16:52:23

租房也要看缘分的

wfvdf · 发表于 2021-5-15 16:54:16

你好，我想你看的是我的贴吧，我也是来求助的，我把车停在了草坪上，墙上有些腻子，我都容许了中介退房前一定会给他修复的，并无甩手不论不担任任，把烂摊子留给房主，只是这段时间没有空由于任务太忙了，中介都不愿非要咱们马上弄，莫非我不成以来征询一下大家我的要求是不是公道吗？

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 16:55:35

其真实澳洲房主和房客本没有甚么大的矛盾，是互利共赢的瓜葛。只不外极多数炒房的没底线，把良性市场规定给破坏了，大家都欠好过。意识几个资金雄厚的，一般连PR都没有，同样用假资料买二手房，房子基本不出租，就是转移资产，哄抬市价，普通跟风的平民投资者和房客只要当炮灰的份儿了。不外国度曾经出手了，刮目相待。

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 16:59:16

请问甚么公司对比好点，刚买了一个unit筹备出租

建文 · 发表于 2021-5-15 17:02:48

terri scheer不错

62824386 · 发表于 2021-5-15 17:05:20

楼主，我真的不想和你辩，我都没在你帖子下留，你分歧理，任何的话，你本人都有房子，设身处地的说一句，你本人的房子被破坏了，你甚么样的表情。我不是对你心寒，开始跟你的贴的人，就想澳洲的法盲同样，我在一家Builder任务，接触的property manager不下100名了，不带任何的歧视，“中国人租客”不太受欢送，有无想过缘故？不想说你甚么，由于没有图，咱们也不知道假相，你子细翻翻你上面人的舆论

平凡 · 发表于 2021-5-15 17:07:04

是的，设身处地的，你怎么对他人，他人怎么对你

meili_ah · 发表于 2021-5-15 17:08:50

太赞成不外，澳洲软趴趴的，强硬的人下台，甚么维护弱者，该怎样就怎样，谁的错就谁来背

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 17:12:56

基本就说的是两码事，一个说中介要赶人扣押金，一个说毁坏了得抵偿

两个都无理，没故障

就这句看下来有点故障

“我老公的房主把我的爱人从先生时期就拉进学校”

zxw · 发表于 2021-5-15 17:14:42

老公的房主，把我的老公拉进学校任务

wfcc · 发表于 2021-5-15 17:19:37

有无特别棒的保险公司保举的

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 17:22:13

我用的Property Insurance Plus, 尚无claim过，所以也不知道办事好欠好

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 17:25:39

合同自身

frlawe · 发表于 2021-5-15 17:28:58

也真的感激阿谁人，让咱们看清了一些华人租客的面目，置信大家知道在出租房子的时分会怎么选择租客了。

lwilxy · 发表于 2021-5-15 17:31:22

得多事不是房主的锅

是中介

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 17:32:43

华人租客不受欢送，中东租客不受欢送，印度租客不受欢送，拿福利的租客不受欢送，单亲家庭不受欢送，有孩子的家庭不受欢送，有宠物的家庭不受欢送，支出不不乱的家庭不受欢送，独身租客不受欢送......
看爱家版有感

hikoo · 发表于 2021-5-15 17:37:22

从大体下去说，投资物业应该是和一切投资同样有得有失的。在享用物业增值，NG, 一系列退税优惠等等背后，房主和租客比拟天然平等的处于上风，不会属于通常法律要维护的弱势群体了，那从法律下去说对房主会少一些优先成份，然而别忘了法律给了房主绝对的选择权，也就是说只会房主选租客，而不是租客选房主。从这点来讲，碰上欠好的租客就是和买到品质差的产品同样有运气成份在外面了，并且BOND也是优先房主准则，有货色坏了房钱延期了，bond金都要给房主的。理想糊口中确定会碰到无良房主无良租客无良中介，但阿谁绝对不会是大少数，就比如为了收现金而本人租房的房主是很小比例的同样，否则的话哪里还有这么大的市场存在。排除规定问题的话，我以为只能是集体品格问题，为人好的多为大家想一想有事来磋商，面对无耻之徒或者喜爱占小廉价就只能本人买保险自求多福了，就算赢了官司也是吃了苍蝇般的恶心。

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 17:39:22

其实个别来讲华人租客也还好啦。甚么人种都有好有欠好，不克不及一律而论。我的准则是中东和印度租客永久都不要碰。其实有的鬼佬也不怎样。租房子真的是看缘分。

狄奥beyang · 发表于 2021-5-15 17:42:46

你正好说反了吧？
中国租客最守规矩了，事件还少
莫非咱们不是糊口在一个国度？人家那隔壁的房客，定时交租，也就不谨慎毁坏点草地，还容许给修复，你这房主还要没收人家镑金，摈除人家。既然打算撕破脸，为何人家房客就不克不及维护自个。
你为何就不克不及像你口中碰到的好房主同样，与报酬善，相互体谅呢。负疚，我也是房主哦，对我来讲，房客定时交租，不歹意毁坏房子，就是我的上帝。

trubul · 发表于 2021-5-15 17:46:14

我买的CHU landlord insurance

frlawe · 发表于 2021-5-15 17:48:27

再厉害再靠谱的中介也不是神棍，能预测将来，我遇到过几个最初不付钱要去tribunal，都是开始很好，前面财政情况变差，没钱了。还有一些是房子空出来的时间差，或者有其余硬伤很难租，房主心急得不患了，空置时间久了就想碰碰运气，有资料不全的请求者也让我尽快支配签合同

作为NSW的出租房办理中介，真心劝房主一定要买保险，一年300多块钱罢了，此外一定一定一定要看分明保险的PDS，INSURED EVENT包罗甚么，不是一切的landlord insurance保的都同样

funzone · 发表于 2021-5-15 17:52:24

华人租客我感觉仍是能够的。除了房子卫生差了点

binsi · 发表于 2021-5-15 17:54:58

别信中介有烂租客黑名单，据我所知没有，差劲租客照样能够租到房子，你只能期求晦气的不是你。

醉梦 · 发表于 2021-5-15 17:58:48

楼主进入主流社会啦？

guipu · 发表于 2021-5-15 18:03:37

黑名单有的，你能够google tenant databases

只不外这些databases是公家公司经营的，向中介/房主免费
并且“上榜门坎”很高，不是你想把租客名字加进去就可以随意加，所以蛮多的中介/房主都不会去用

bagbar · 发表于 2021-5-15 18:08:32

how to add point to you

holyfeld · 发表于 2021-5-15 18:10:07

是的，我始终给房主招房客了，八年来，真的没有谁不付房租，或者惹小事的，卫生情况的确欠好

waq221 · 发表于 2021-5-15 18:14:40

合同只签六个月，不要签长了。比来这个租客签了一年（中介没教训签的），想赶都赶不走。
还有一点，一定要比来两次的租房记载，一定要打电话核实，这个能够淘汰许多渣滓租客。之前昆士兰的一个中介还打电话给我核实我之前的一个租客，这个菲律宾租客交租很及时，从不拖延，所以我给予了保举。

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