当初投资澳大利亚房市就是对生命和金钱最大的亵渎

kunmpsz

房地产，作为自古以来人类文化里一个首要的产业自有其共同的价值理念和位置，本文就会从多个角度论述为何当初开始投资澳大利亚房地产会成为你人生注定失败的最大败笔。
    任何一种投资行动，都是由利益的多少作为后果导向，假如没无利益，投资即失败。投资的利益多少取决于两个方面：1，贴现率，至关于银行的贷款利息报答，在房地产这里就是房钱。2，资本金增值，及房价价钱下跌。而投资品的品种也是分为两种：1，相似于股票，债券等基于实体经济根本面的虚构投资，2，大宗商品什物类的实体投资。房地产作为一集体人都需求的货色，同时也是看得见，摸得着，天然是归于实体投资，而实体投资的价值最症结的是看需要，即需要越大=价值越大=价钱越高，放到房地产就是，需要越大=房钱越高=房价越高，遗憾的是，理想的状况偏偏相同，澳大利亚的房钱的涨幅彻底不克不及和房价的涨幅同步，乃至是泛起了倒挂，相同，房地产作为一个彻彻底底的实体产业，竟然泛起了显著的股票化，债券化，即价钱越高，殖利率=房钱报答率，越低。这就是彻头彻尾的泡沫化和房产价钱货泉化。自从美联储14年抉择暂停QE到如今的3次加息和缩表以来，因为资金的不足，寰球的国债都泛起了显著的价钱回落，同时，美国三大股指也曾经片面到顶进入上涨模式。比来天朝显著的货泉压缩也让大陆股市进入大跌形态。房地产作为一个曾经被股票债券化的实体行业，其命运也是必定崩跌。所以，将来来看，以悉尼墨尔本极低的房钱报答率和基本不成能再涨的泡沫房价来看，任何的地产投资行动都是彻头彻尾的挥霍。
    有不少人说，政府和银行除非头脑坏了才会让房价上涨，我的回答是：正由于你的头脑是坏的，才会以为房价会始终下跌。事实上，房价上涨所能解决的问题远远比房价泡沫化下跌的所发生的问题多很多。房价泡沫化下跌，会致使社会本钱的激烈减少，世代间的隔膜，当地人口和外来人口的对峙，社会财产活动的僵化以及发明财产价值观的歪曲，最初会致使社会问题的片面发作，而这才是会要你命的真正危机。而房价只有去泡沫化后回到公道的价钱，以上的问题整个解决，同时会释放出社会财产的活动性和人们发明财产的踊跃性，这样，一个国度才会走在正确的开展路途上。
    人文和社会价值观，澳大利亚作为一个盎格鲁撒克逊人种为主，以基督教立国的世俗国度，是基于以报酬本的禀赋人权的认识状态立国，假如你不明确这一点你就不懂澳大利亚。禀赋人权就是以人人对等自在为理念的民主起源中心思想，同时，每集体也都是有偏心获取财产的权益，没有人有权益以抢占别人的生存资源而变得更富裕。为何澳洲人不已炒房为生，就是这个的缘故。所以，要是真的有人以为炒房为成为澳大利亚的主流，对不起，你错的很离谱。
    国内事态，利率的大幅下跌必定会对泡沫房市泛起灭顶式的压力，利率下跌的原能源来自两个方面：1，美联储暂停QE后不断的增加货泉供给量，致使货泉越少=货泉本钱越高=利率越高，2，美国正式转型为石油动力出口大国，会必定推进石油价钱的大幅下跌，如今的中东乱局和对伊朗的从新经济制裁曾经能够看出端倪。石油作为寰球最大的大宗商品，其价钱和寰球的通货收缩率是百分百正相干，所以石油下跌=寰球通膨下跌=利率下跌的等式瓜葛，会成为另外一把悬在泡沫房价脖子上的达摩克利斯之剑。
    我在Anzac Day前日写下这篇文章，也是为了记念在二战中就义的二战老兵，作为先人，我为古代人把你们用鲜血保存下的标致世界，歪曲成充溢贪心无私和腐烂的铜臭味的原始森林感到羞耻，但我还很年老，我深信在在新一轮的经济周期里，泡沫房市的必定崩塌会是咱们将来最大的福音。

hiqyj

广告位

wzmsdy

楼主这样不感到累吗？有点丧心病狂的觉得，你的有些话不无情理，但话说得太过份太满就走到反标的目的了，仍是悠着点吧

62824386

    我一点都不累，相同，像你这类就指望一两套房子翻身的地产投契客看到我才是累

myyaoyao

Anzac day源自一战吧

雨田居士

叹气。。。
觉得没有了。
觉得不到字里行间的表露出的真情实意了。

yexi

有房跟没房的差异

love2000

有这么多时间来写，还不如把时间放在GYM，多搞出几块肌肉自卫，备时时之需

百舸

9楼车位出租

binsi

写这么多有人看吗究竟

wywwyf

你能把头像换成憨豆吗？？？

zhou1996

我不看，然而会顶帖

sun7777777

只有是楼主，我就强行拔出曾经！

meili_ah

赞同楼客观点，泡沫房市曾经成为寰球经济开展的毒瘤。
不外，切除这个毒瘤，恐怕非要有献血和生命的代价才做的到。

sunack

真心但愿各位在有生之年看到悉尼房价腰斩，到时分会有人去卖肾补货吗

我爱D版

为何澳洲人不已炒房为生------- 你还在悉尼的大公司任务过。

二世

看不出利率大幅度下跌的趋向。

y12345y

拔出曾经拔出曾经

diehard770707

过长了................

xxzjp

第一页 留名

hmf111111

澳大利亚就靠炒房为生 把房价高位卖给新来的 经济越欠好 越要炒房

zzlzss

楼主苦囗婆心不易，点赞！正确与否，一年后验明正身，不克不及遥遥无期。

chiusyan

真是妨碍社会提高。大家都花心理去炒房，年老人都成奴隶了。。。
对不起年老人，我也炒了3套房。

acan6666

不投资澳洲莫非投资国际吗

aiai1001

哈哈哈，你也来凑热烈啦

99yzy

就看了最初一段，精髓都在这段了。

CESARE

看戏嘛，多乏味

每周按时演出，不必买票，还能图个乐

chonchon

第二页Master room出租包Bill

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wywwyfjojoj

虽然我也不看好房事，但这姑娘是入了邪教了吧？？？这回要点赞。总有说了些除了美联储加息之外的理由

四四方方

你能够去竞选了。说的很不错。澳洲普通黎民想靠倒卖房子房子赚钱不易,最少政府不会让它成为暴利产业。从工资调配,税收和极为疾速灵敏的政策决策使普通人很难钻空子暴富, 他们发现问题,一条法律或决策马上失效,这一点十分厉害,好比457签证,消减福利,加税,难民政策等等都是说改一下子就改的, 普通黎民可能还没反映过去就改了。所以个别人是驾驭不了的。在这里糊口任务时间长的人多多少少回领会到这一点,在很少发现你四周的某集体突然暴富,不像国际总听传奇,某某突然成大款了,某某突然高升了。均匀主义好像是政府的任务主旨。

samalada

拿分走人

游海儿

但关于美国的石油策略我有不同的观念。美国不会制裁伊朗的。美国需求伊朗这个棋子迫使一切OPEC和次要产油国继续增产。维持石油价钱在45到55元之间是对美国利益最大化的最优价钱区间。

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骷髅

谢国忠啥时跑到澳洲来了？

ylw

这娃每天豪情磅礴的，不知怎么维持的？真的猎奇

chaomang163

按捺房价是必需的，澳洲不是天朝，房价也不会永久高歌猛进的。天朝是人说了算，澳洲，再怎么说也是个所谓的民主国度。澳洲不像美国，也不像天朝，政客们仍是要捞政治资本的。银行加息，会对房价有按捺作用，然而泛起暴涨的可能性不是很大。说瞎话I，炒房的得多是有钱人，并且当初得多人的危险认识仍是比08年前高得多了。澳洲那种次贷行动不会太多，所以，暴涨真的是一个很难成立的论点。

集体感觉，澳洲将来房价应该不会泛起以前的大幅下跌了（不是专家，所以，别叫真，我就一说，你就一看罢了），悉尼，墨尔本也同样。将来可能性对比大的是微涨，不涨，或者微跌，这个貌似是空话。其实我的空话中心就是暴跌的可能性不高。仍是，我以前的话，楼盖的再高仍是有顶，但愿你别再最顶层就行。所谓的危机来的时分，是有些人会撑不住的，但澳洲和08年的美国仍是不克不及等量齐观的。

rooky123

我看市场仍是多军为主导的。然而比来不少动静面似乎都是对多军不利的，澳洲各种移民类相干的政策，美国央行的政策，当地银行对投资房的政策，澳洲经济状况啥的。
我感觉，房价不乱增长比暴跌好，要不大家都不必任务了，反正任务也赶不上房子涨价的速度，大家都去种房子好了。