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第一，加拿大地产存款机构出问题，股价跳水，我感觉不同国度的模式迥然不同，大家都在喊楼市不会跌，然而银行机构出问题就惨了，以前彻底没有斟酌过银行比房主先出问题这样的情景，可是在加拿大活生生的泛起了。好像以前有人说过，极端情景银行或者存款机构开张了，offset账户的钱可能会被扣押，然而债权会被转手卖出，不克不及罢黜。
https://m2.wallstreetcn.com/articles/3006326
有兴致的能够关注一下开展和实在缘故剖析。
第二个是属于评论，找不到原文链接了，粗心是，美国升息是必定的，然而澳洲中心通胀始终上不去，加息的可能很低，搞欠好会持续减息。当初政府债券的利差放大，会致使资金流出，所以澳元上涨可能性很大，一旦上涨，可能会跌破政府但愿的0.72区间，直奔0.68。
我的看法是，假如资金流出必定致使借贷本钱回升，所以当初银行拼命加息就是在补窟窿，我不是专业人士，无奈判别咱们是不是在面临很加拿大同样的窘境，假如逻辑成立，那末中小金融机构出问题的几率不会小。再一个澳币狂跌估量国人换钱捡漏的得多，可是银行机构参加借入美元，还出美元的话，在汇率颠簸太大的时分，对冲伎俩会不会可能局部生效，致使银行大出血。中小机构比房价先崩盘。
第三个也是旧事，习总本周散会就强调一个危险要管控，国际地产开发贷审批很难，其余包装曲线救国的开始抓包了，不是下面不知道，当初是琢磨上意跟风关水龙头的是大有人在。另外一方面，比来老家二线城市的土地拍卖仍是很火爆，阐明市场要和老总对着干。后果如何不知道。
最初说一下，
供需，移民政策收紧无疑升高了需要的新增速度。开发烧情目前未见削弱，可能会在将来几年达到均衡。
本钱，无论是土地，资料和修建，目前没有升高根底。税收，假如美国减税不是个笑话能顺利经过，极可能倒逼澳洲减税，否则大企业都把税报到美国去了。税务角度来讲，可能会减低本钱。
资金面，当地银行膨胀志愿很显著了。中国资金外流，我感觉将来几十万刀到两百万刀这个区间的财产转移最为难，蚂蚁搬迁绝对会卡紧，不是说没方法，然而折腾起来当前一部份人可能就保持了。千万刀等级的大资本不在此列。
从价值的角度看，不以为房价存在大跌的根底，然而黑天鹅仍是有的，并且未必很远。
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论坛元老