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    ***探讨帖*** 大家来讲说本人房产投资最佳的案例

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    2021-5-15 18:14:19 544 49

    大家来探讨下，是不是本人的投资房最初都赚钱了呢？赚钱了的个别是HOLD了多久？赚了多少？亏了是为啥呢？亏了大略多少？
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    全部回复49

    零丝残绪 发表于 2021-5-15 16:23:04

    零丝残绪 沙发

    2021-5-15 16:23:04

    楼主先说，，我看着
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    mgdf 发表于 2021-5-15 16:26:16

    mgdf 板凳

    2021-5-15 16:26:16


    我当初的房子亏了，是由于过后买贵了，而后遇到JP街坊。然而我意识一个老外敌人的敌人，16年买了个2房200平的HOUSE，6个月后卖出，除去一切cost，应该是赚了5万最少。还有一个是敌人的敌人，他去年卖了PC的HOUSE，SETTLE一天后，第二个房东又把房子卖给第三房东，成交价是他过后买的高10万。这算吗？
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    hiqyj 发表于 2021-5-15 16:29:37

    hiqyj 地板

    2021-5-15 16:29:37

    想看看亏的案例。。。。
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    重返 发表于 2021-5-15 16:31:01

    重返 5#

    2021-5-15 16:31:01


    我也想看
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    亿瑞达 发表于 2021-5-15 16:32:27

    亿瑞达 6#

    2021-5-15 16:32:27

    我敌人的案例多的是，说都说不完。
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    highlife 发表于 2021-5-15 16:36:06

    highlife 7#

    2021-5-15 16:36:06

    没有亏的
    没有资产置换，淘汰不良资产的话都不抛
    卖房是为了买房
    Long run 都不亏
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    skywarrior 发表于 2021-5-15 16:37:28

    skywarrior 8#

    2021-5-15 16:37:28


    你说是，假如不是为了买下一个更好的房而不能不卖投资房，其实一切的房子LONG TERM都不亏？然而LONG TERM个别指多少年？我想里没有几个大神HOLD一个房子超过15,20年的吧（自住房除外）
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    zhou1996 发表于 2021-5-15 16:40:52

    zhou1996 9#

    2021-5-15 16:40:52


    Long run 是指长时间持有资产，纷歧定只hold 一个资产，长时间能够持有几个或者长时间持有不同资产。
    说白了，钱放银行升值，钱生钱投资房产是最简略最能够直观的投资形式
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    龙吟九天 发表于 2021-5-15 16:45:43

    龙吟九天 10#

    2021-5-15 16:45:43


    敌人1999年买的HOUSE 14万, 比来卖了200万。

    是敌人不是我
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    pegasus 发表于 2021-5-15 16:50:14

    pegasus 11#

    2021-5-15 16:50:14

    在房子上赚5万算赚?????
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    doublefish 发表于 2021-5-15 16:54:13

    doublefish 12#

    2021-5-15 16:54:13


    半年时间净赚，感觉不错了。
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    艾木头 发表于 2021-5-15 16:59:04

    艾木头 13#

    2021-5-15 16:59:04

    大伟哥看见此贴，轻轻一笑
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    haiyyaih 发表于 2021-5-15 17:01:36

    haiyyaih 14#

    2021-5-15 17:01:36

    想听听悉尼蚀本的例子
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    hzn9703042 发表于 2021-5-15 17:05:50

    hzn9703042 15#

    2021-5-15 17:05:50

    只有持有两年以上

    澳洲中国都没据说过买房亏钱的
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    benq 发表于 2021-5-15 17:07:49

    benq 16#

    2021-5-15 17:07:49

    楼主没说瞎话
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    醉梦 发表于 2021-5-15 17:12:33

    醉梦 17#

    2021-5-15 17:12:33

    我也是来看亏钱的例子的
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    chiusyan 发表于 2021-5-15 17:13:39

    chiusyan 18#

    2021-5-15 17:13:39

    亏钱的有啊 但应该不算在房产投资范畴里
    敌人的敌人 鬼佬钢琴教师  大略5年搬5次家（自住房买和卖） 这样上去后根本上就是从St Kilda搬到Ferntree Gully了。。。
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    cshark 发表于 2021-5-15 17:15:57

    cshark 19#

    2021-5-15 17:15:57

    我也等着看案例…
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    judyb 发表于 2021-5-15 17:20:56

    judyb 20#

    2021-5-15 17:20:56



    人生有些事，虽然老死不願提起，然而永久不会健忘！
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    y12345y 发表于 2021-5-15 17:24:58

    y12345y 21#

    2021-5-15 17:24:58

    等着看案例
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    pi99 发表于 2021-5-15 17:27:18

    pi99 22#

    2021-5-15 17:27:18


    大兄妹，小C, 刘司令 和 一百年房价要狂跌的刘XX， 他们都亏了。
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    rooky123 发表于 2021-5-15 17:28:35

    rooky123 23#

    2021-5-15 17:28:35


    第二个例子不克不及判别啊。他几天内转手，除去其余费用，那十万还剩多少？
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    gzkim2003 发表于 2021-5-15 17:32:27

    gzkim2003 24#

    2021-5-15 17:32:27


    我不是大神，但我的投资理念就是尽可能不卖。投资组合外面最初会有一套要卖出，以它的净利润偿还其余房产的存款。打算最少持有十五二十年后才会有卖出的可能。
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    kidd1984 发表于 2021-5-15 17:37:03

    kidd1984 25#

    2021-5-15 17:37:03


    然而资产置换应该是能够卖的吧，例如为了买更好的房，而把手头这个贬值慢的，或是贬值空间无限的卖了，而换取买更好房子的时机。不知道我这个了解是不是可行或正确？
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    y12345y 发表于 2021-5-15 17:40:07

    y12345y 26#

    2021-5-15 17:40:07


    能够卖，但你卖的这个房子也有盈亏吧
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    yexi 发表于 2021-5-15 17:41:36

    yexi 27#

    2021-5-15 17:41:36

    北京一套四合院，有感情舍不得卖，当初价值2个亿

    固然是我敌人啦。
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    binsi 发表于 2021-5-15 17:44:37

    binsi 28#

    2021-5-15 17:44:37


    假定，A手上有一投资房，贬值慢，贬值空间无限，然而当初有个时机就是把这房卖了，再加点钱，买个增值快或是空间大的房。这样的资产置换应该是优越劣汰吧，得多人都说房子没有亏的，然而集体感觉外面有个止损以及时机本钱的问题。是的，一切的房子放在10年20年的时间框架里，都不会亏，然而试图想一想，假如置换了更低劣的资产，那是否更好呢？
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    sujdfff 发表于 2021-5-15 17:47:43

    sujdfff 29#

    2021-5-15 17:47:43

    去年底我的房卖86，5万， 3个月后卖主以89.9万又卖了， 谁告知我是亏仍是赢

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    liuxiaojin 发表于 2021-5-15 17:49:32

    liuxiaojin 30#

    2021-5-15 17:49:32


    印花税+中介费，亏小学同窗，2002年卖掉上海3套房子，2套2房90平徐家汇，一套3房160平黄埔。而后在悉尼买了房子和生意。
    当初悉尼房产2套，生意年入30万澳币。
    最初算上去，亏了......
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    czly789 发表于 2021-5-15 17:53:17

    czly789 31#

    2021-5-15 17:53:17


    个别划胖都是这样划的
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    zxw 发表于 2021-5-15 17:58:03

    zxw 32#

    2021-5-15 17:58:03



    光上海黄埔那套房，3房160的，当初差未几2500多万，5年后 4千万以上不是梦

    假如这3套房当初还在手上，5年后，总资产接近1个亿。
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    pegasus 发表于 2021-5-15 18:02:17

    pegasus 33#

    2021-5-15 18:02:17


    不克不及这样想。计算盈亏应该是看两个时点

    一，就当初，此时此刻，按账面算。你去银行存款就是看账面数给你refinance的

    二，卖出时点。真金白银真要完成的房产价值是多少。

    你例子上的叫时机本钱。拿着一样的钱哪一个名目收益更大。这是买房子前应该预算调研的事件。买了之后再卖出，无论当前如何，假如你卖的时分是亏的，你仍是亏的。

    其实得多人像你这样想的，后果他们造成的投资战略就是中短时间炒房。收益大，危险随之也大。大家本人权衡
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    zhaoyang21730 发表于 2021-5-15 18:06:00

    zhaoyang21730 34#

    2021-5-15 18:06:00


    差未几，所以搞的咱们这些人，上海房子至多置换，不敢乱卖
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    zzlzss 发表于 2021-5-15 18:07:06

    zzlzss 35#

    2021-5-15 18:07:06


    你的观念特别别致，感觉茅塞顿开。不该该纠结此时此刻的亏损，由于毕竟房子在卖出的阿谁点才知道亏不亏。
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    yexi 发表于 2021-5-15 18:09:43

    yexi 36#

    2021-5-15 18:09:43


    我是悉尼的， 我讲讲悉尼亏的案例吧
    敌人若干年前之前40多买了个一房楼花， 房子好了就银行多估价出来8万。 他美滋滋的。若干年后后他说他亏了。 我问怎么了。 他说他老婆同一时分买的的HOUSE60多曾经翻倍了 赚了60多万。 他公寓才赚30多万比起来亏大了。
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    lwlzqj314 发表于 2021-5-15 18:12:57

    lwlzqj314 37#

    2021-5-15 18:12:57


    汗，这不是我观念。投资办理这个课程都是这样教的呀。你不是读商科的吧
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    traumfilm 发表于 2021-5-15 18:14:19

    traumfilm 38#

    2021-5-15 18:14:19


    一步错，步步错
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