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大家都知道，银行的支出大略就是：
存款总量X利率
利率越高，银行支出就会越高，所以假如利率在涨，银行确定想方设法不让客户fix才对。那究竟是甚么货色出了问题？
再看一遍这个公式，其实银行是想保“存款总量”。换句话说，银行惧怕将来三五年存款总量升高，所以就用fix来把大家都绑在存款上。
举这么一个例子，假如利率飙升，货泉压缩，终究致使房价腰斩，投资者蹂躏出货的话，那存款总量就会减半。假如利率没能升两倍的话，银行总支出就会下滑。所以，假如用fix把一切人都套住了，就算大家都卖了房，也要把利息老诚实实根据原先的存款额还完，这样银行支出就失掉了保障，房价跌没了也不怕。
再进一步讲，银行看来，假如利率翻倍，那房价上涨必定要在50%以上，由于这样fix rate才有公道性。不然假如上涨不到40%，fix rate还不如持续让客户float来支出高。
固然了，理想中情形要繁杂很多，不成能每一个个存款人都fix，并且fix这个货色自身和银行的融资存款展期形式也无关系，然而大抵的思想是统一的：利率每增长一点，存款总量增加必需多得多，对应的房价上涨也会多得多，这也是银行让大家fix 存款的基本缘故。
不外固然了，银行也不是老是对的。好比，当初悉尼墨尔本不是涨的还不错嘛，银行输定了，银行里管金融的这些人确实没有买房的人聪明，对不？
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