投资房卖的时分税怎么算？

CESARE

好比我买的时分是20w，我持有20年，卖的时分是40w，利润有20w。那末这20w利润怎么算税？

龙吟九天

假如每一年你退税的时分claim了屋宇折旧，是要把这些折旧加到利润里的。政府这样做的目的就是不让你double dipping。

而后由于你持有了1年以上，所以有50%的discount， 就是利润折半。而后在根据你的边际税率收税。

sola

利润折半了之后，是均匀到20年外面交税吗？在我的例子外面就是每一年1w。假如我有时是0支出，有时年支出7w，是否就一年一年分别计算，而后在一同交税？

999paul

不是平摊到每一年交税的，签合同那天在哪一个财政年度，就在哪一个财政年度交税。

wearesafe

你的签合同应该是指卖的合同吧？ 那不是至关于我利润20w，就算打折50%，也最少要交10w的税。假如当年我工资还有7w，那不是一主要按17w的支出算税？这太狠了吧

xhgw

对的，就是这样计算。ATO就是这么的狠。你想一想，假如摊派到20年里交税，你还要改变你20年的tax return，政府怎么可能会这样做。

不外，这么老的房子，假如做过构造性改变，也是能够把改变的花消算进本钱里的。假如房子在两集体名下，利润是平分的。

所以当前想卖甚么投资的货色以前，最佳先预估一下往年的支出是多少。

trubul

谢谢分享！