自住房变投资房和空置房的退税问题求教

建文

我有房A一套，多年前购入，始终自住，现又购入房B，筹备搬入自住，房A筹备发售。

但因为市场不是很好，所以始终没卖出。

房B购入时存款额比A要多得多，那末在报税的时分我可否报A为自住，B为投资（实际是我住着）--B无任何收益，只要利息收入，可否负扣税？

请高人指教，谢谢。

考拉熊 · 发表于 2021-5-11 23:02:48

不成以

pengsk2003 · 发表于 2021-5-11 23:05:52

假如我两边都住呢？

psshanghai · 发表于 2021-5-11 23:08:25

同關注

booo_booo · 发表于 2021-5-11 23:10:08

长时间没有房钱支出怎么能负扣税？只能是卖A房之后，在搬入B以前的这一段时间的CGT名免交，搬入B到卖出A之后假如发生了增值，减去这段时间的持有本钱后，交CGT。

yyyxxx · 发表于 2021-5-11 23:11:49

此外，A始终空着？应该在收租吧，只有你摆得平，设法子把A的房钱算到B上也是有可能的，现在存款用了OFFSET帐户就没这事了。

sunack · 发表于 2021-5-11 23:16:16

这个是ATO严查的吧，去年还特意写信说要打击投资房这种景象

julianx · 发表于 2021-5-11 23:17:20

ATO严查的

tzb000000 · 发表于 2021-5-11 23:21:24

不要卖啊，租出去多好，当初利息这么低，房租应该能够对消利息吧？
这样的话，你的还贷压力其实没有减少，一套和两套简直没甚么区分，最症结是你当初手握房权，能够坐等贬值啊！

除非你不看好后市，感觉房价要跌，那赶快卖掉。。。

zhl1981221 · 发表于 2021-5-11 23:24:55

并且你当初是空置房，都没有房钱支出，怎么退税？

highlife · 发表于 2021-5-11 23:29:26

l两边都住, 都不成以抵税.
ATO 不查便罢,一查你死定了.
RE 没有房钱, ATO 要求你登广告的证据,所登报纸必需有一定范围,找AGENT 的证据,出租价钱是不是MATCH MARKETING ETC ETC

funzone · 发表于 2021-5-11 23:33:22

两边都住，而后把一间暗里租出去，收现金，bond不上交，不签合同。ATO没法查，当初n多人那末干。
要是你还想副扣税，，，，，貌似太贪了吧

wearesafe · 发表于 2021-5-11 23:36:38

谢谢解答，是想问投资房付存款部份抵扣工资支出是不是可行？

醉梦 · 发表于 2021-5-11 23:40:38

确实没有收租空置待收

k555 · 发表于 2021-5-11 23:41:38

确实没有出租空置待售中

qp198 · 发表于 2021-5-11 23:45:29

谢谢歌神
持有本钱过高才来征询

acan6666 · 发表于 2021-5-11 23:46:48

谢谢解答
是否这样了解：
投资房不出租没有收益
投资（还存款）是不克不及从工资支出中抵扣？

pwb · 发表于 2021-5-11 23:49:03

谢谢解答
真不出租
不做守法事件

仙人小球球 · 发表于 2021-5-11 23:52:24

内容同问

zxw · 发表于 2021-5-11 23:54:53

YES

yexi · 发表于 2021-5-11 23:56:25

谢谢回覆晚晚补分人人有份

52xt · 发表于 2021-5-11 23:58:09

在规定规模内避税，你能够找个中介把B房登广告出租，固然在A没卖出以前是能够租不出去，这样B房能够用作负扣税。
但总觉得不值。你负扣税回来的钱估量远没有出租的钱多

lwilxy · 发表于 2021-5-12 00:01:06

看晕了繁杂

ch1972619 · 发表于 2021-5-12 00:03:12

这类事没有100％的，要看详细状况，和有无和ATO奋斗的时间和决心。
比来看了一个案例，就是ATO输了。有集体就是投资房，延续5年，只要收入，没有支出。
有一集体，在QUEENSLAND仍是NSW内陆几百千米之处，有个小农庄。他报投资房负扣税，延续5年，收入好多，支出为0。他也没有找AGENT，本人弄的，报的收入包罗利息啦，每一年几回去看他的投资啦，保护啦，乃至包罗固定电话的费用。
然而人家都有说辞。没有找AGENT，是由于没有一个AGENT违心管这事，比来的AGENT离这也好几百千米。简直没有人来租，来过一个，然而他感觉分歧适。保护是必需的，每一年去几回也是必需的。电话是由于阿谁中央连手机信号都没有，也没有网络，他要和外界分割，只能用固定电话。
固然他和ATO打了很长期官司。
或许他就是违心每一年花几万维持这个没有一点支出的投资，或许他是把他当成度假屋了，再从政府身上找点回扣，然而他说的都合道理。
假如他是在大城市说没有AGENT管，确定他输了。假如他在一个度假海边说没有来租，他输了。可他就有这么一个鸟不拉屎之处。

572019 · 发表于 2021-5-12 00:04:55

你说的颇有情理
太太和我算上去是出租划算
但也多不了多少
想一想还不如花点钱买省心
当初看来只要出租了
再次感激一切tx的解答

vbcoco · 发表于 2021-5-12 00:06:08

谢谢
看过您的回复后，我更为坚决，不和ATO作奋斗了！

mx988 · 发表于 2021-5-12 00:11:08

不和ATO作奋斗

艾木头 · 发表于 2021-5-12 00:15:48

仍是不成以，人同一时间只能在一个房子里住。除非你有分身法～～

seele · 发表于 2021-5-12 00:17:17

没出租，怎么扣税？

霉得心慌sunack · 发表于 2021-5-12 00:20:35

搞不懂，为何还留这个农场？付扣税，最少农场要有增值，要不付扣税完，仍是赔钱进去，除非公开有矿？
那本人不克不及住外面吧？

samalada · 发表于 2021-5-12 00:23:59

见仁见智

tjg · 发表于 2021-5-12 00:25:17

只能有1个自住房，不克不及写2个地址当自住，哪怕确实是每周2边都住

judyb · 发表于 2021-5-12 00:27:40

没错的

julianx · 发表于 2021-5-12 00:32:12

能够两个自住，然而交税仍是要拿一个出来交税的

老外有得多HOLDAY HOUSE 自已住的。交税最初也逃不掉的。

艾木头 · 发表于 2021-5-12 00:35:01

不明确。假如投资房没有支出，也不请求负扣税，是否就没有问题？

百舸 · 发表于 2021-5-12 00:36:19

假如你请求用利息和办理费退税的话，就有点问题吧.

chaomang163 · 发表于 2021-5-12 00:37:41

对的

游海儿 · 发表于 2021-5-12 00:39:14

谢谢

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