大家怎样挑拣租房中介和租客的呀？

sheyang

求各位大神们的意见。。。

我家投资房（apartment）当初的租客是我大学教师的共事，所以现在咱们拿到房子钥匙后就间接租给她，只是从Fair Trading上download了个租房合同，签了下，存了bond金就完事了。她家住了6年多，一只不必操心。然而，当初她家筹备租到9月底10月初退房，回国，咱们需求从新找租客。

请各位大神们教我下该怎样挑拣租房中介和租客呢？还有要和中介签甚么协定吗？佣金多少？咱们当初独一知道的是不克不及租给印度人（共事房子租给印度人后，咖喱味和身材臭味渗入到墙壁里怎么也去不掉！）。

谢谢各位大神了，谢谢谢谢。。。

y12345y

第一不克不及租的莫非不是 单亲妈妈带几个小娃的吗？

游海儿

对对对，这个要留意，不租单亲家庭，不论爸爸带娃仍是妈妈带娃。我能要求中介对阿谁租客做reference check的对吧？

雨田居士

你能要求中介对租客做reference check, 但你不克不及告知中介你不租给 xxx 人，

有些规定，心里知道，体面做好很首要

tjg

市核心地位搞个AIRBNB甚么的 均可以 应该挺赚的，就是对比操心， 也有人分租的吧； 整租最省心  市核心容易租掉的

mx988

嗯嗯嗯嗯，咱们会留意的。谢谢啦

ssz

房子不在市核心，所以没法搞这个。咱们不想花心理管这个房子，以前要不是意识的人加能够置信的人，咱们也确定找中介咯。只是找到靠谱的中介也难呀。唉！

yyok

澳洲最可恨人士：
1 政客
2 汽车采购员
3 屋宇中介

山枧

谨慎吧,   I have  never been finding a good agent to lease my property , I leased out by myself , they just talk nicely ,never done the thing as agreed or even put in the agreement.  It really depend on you have time  or not to look after your property , if you decide to hire a agent and then do not think that much ,otherwise you will be angry for charging your money .  

aiai1001

对哦，就是不快乐本人manage房子，没时间也没精神，想扔给中介。但中介也有好坏，敌人的中介也是有的好有的欠好，这不下去取取经，看看大家都是怎么挑中介和挑中介保举的房客的。谢谢啦

龙吟九天

第一，挑拣中介。最佳挑拣本地房源多的大中介，出租虽然不像卖房那样需求客户群，然而房源多的大中介个别教训对比丰硕，流程对比规范。至于免费甚么的，都好谈，多问几家，最初让选中的中介match最高价就行-了。第二，挑拣房客。次要看支出，任务性质等方面。贷款的话好多租房的歪果仁儿都不怎么多，只有能顺利提供bank statement，有个万八千贷款就行-了。任务的话，家庭里最佳最少有一集体有不乱的任务，假如都是tradesmen，或者一个tradesmen一个在家呆着，就不太好。然而留意假如家庭俩人都是护士啊，或者其它相似的任务，有时分反而不太好。这类和人打交道的任务的人，事儿又多，又能矫情，还懂点儿法律，最容易谋事儿。总之租客只有核实过能交上房租，越普通越好。

ssz

为啥？和汽车采购员deal要留意啥？有换车的筹备。

sheyang

谢谢谢谢，写的那末具体。太分明了。

steal

其实也没有甚么，他们的目的是多赚钱罢了。罕用的伎俩有：
1. 你budget就三万，去了说我要A车高配，三万块行不行，他说不行，低于三万五不卖，保举给你低配，能够三万卖，一番砍价之后低配两万八拿下，你还感觉省钱了。其实高配三万能拿下，低配两万五就行。
2.看上一个B车，要价三万，后果到现场一看，加了天窗的更美观，后果采购员说，加天窗原本要三千块，车真实不克不及再廉价了，然而能够只有一千块就给你加天窗，一共三万一，高快乐兴拿下，其实原本这车两万五加三千块天窗一共两万八就可以拿上去。

总之就是无论车自身仍是各种自选配置车行都想尽量多赚，但是每个部份究竟赚多少，底线是多少只要他们本人知道。所以经过加加减减的简略manipulation，外表各部份利润的从新调配，就能糊弄你了。解决方法就是，你看上哪一个车，把一切的配置和细节都彻底肯定，打听好四周人彻底等同配置的车实际购卖价格，到那儿就指着这个配置和价钱要车，不要随意改货色。假如现场经过试驾发现了的确更喜爱的车或较大配置改变，扭头就走，回来再次钻研四周人实际成交价钱再去。这是在信息不合错误称和大笔消费过程当中因为紧张酿成的思考才能降落时最无效的解决方法。

固然，这只是在正轨dealer不在车自身做手脚的条件下才可行，二手车也除外。

k0000000k

涨常识了，谢谢谢谢

zhou1996

好的中介仍是要看人  大牌子纷歧定好 小牌子的也纷歧定好 看缘分了

考拉熊

是吧，那看看吧，仍是偏向于大点的，正轨点，人员变化不大。我的一个敌人用了小中介，property manager半年里换了3个。租客有问题，马上给解决，不幸的她得手房钱只要一点点，大家都说阿谁中介确定拿了tradie的co妹妹ission，换了大中介，没换房客，好得多。

CESARE

大中介换的也很快  我敌人的在Mc grath Mosman 4个月换了三个办理，甚么培修都没跟上，最初熬不住了换了中介

heiye

用来用去仍是感觉会做大先生市场的中介最佳。不外我房子在大学校区。

xie107

楼主， 假如你挑拣中介。其实屋宇出租办理不在于品牌，在于你的PROPERTY MANAGER 是否上心尽力。好的物业经理比品牌更首要。中介有本人选择租客的规范。你把你不想要的类型的租客告知中介， 他们个别会根据你的要求来找租客的。固然假如房子在欠好出租的区域，你也要适量放低对租客的要求。至于租客的支出和住房记载只是反应当初和过来的状况， 至于将来会怎样， 谁知道呢。或许租客离婚了，失业了，之前的租房记载再好，支出再好都会化为泡影，乃至会给你的物业带来财富损失。强调最首要的一点， 一定要买房主保险。别为了省钱，失事了你哭都来不迭。说个极真个例子， 有的出租房被用作毒品出产之处，你这房子就毁了， 那点bond 补偿塞牙缝都不敷，最少房主保险能替房主挽回损失。但愿楼主找到好的中介和租客。

zxw

Aw! 看来是天下乌鸦个别黑。

mx988

嗯嗯嗯，我连借给熟人都买了保险，这个保险的钱不克不及省。房子的区还能够吧，在大学左近，离Shopping Center也近。

Rental也要的未几，借给熟人后我就没涨过房租，和同类型的房子比，都少了50-60刀一周。这次熟人搬走，斟酌比市场价少要个30刀，大家看看会不会吸引多点人来租，让咱们有多点选择呢？

谢谢

hmf111111

靠运气

waji_42

租给先生好吗？他们会不会群租？养宠物？我才换了地毯（以前的地毯被被街坊家火灾的自动喷淋给泡了）起初走保险换了新的。我记得我读书那会，有同窗就租下房子后转租，人住多了，就脏了，弄不洁净了。

ch1972619

会群组，会养宠物。买保险。对我来讲及时交租，卫生放弃在退房时能跟入住时差未几，不被街坊投诉就是好租客。

lwilxy

没须要的  

beyang

去看过一个特别脏乱的新公寓。中介说了 定时付房租的人就是好租客。一年新公寓糟蹋那模样 中介竟然有脸说

traumfilm

所以选中介也很首要，我隔壁的公寓就按中介保举的租给了个猪同样的租客，不知道做了甚么奇葩的事把厨房也烧了，自动喷水把这个层楼一切人家地毯都泡了。