投资房已settle并出租

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28/06更新：开了两周降租50刀租掉了，收到一份签好的form，bond已领取。

未见到租客的具体信息，如职业，照片，入住人口等。只听中介说是local family带两个孩子，有六年租房记载。中介全权做主？？？

损益情况：跟broker请求了PI fix两年，利率从4.79降到3.92，每一年NG后贴几千刀。

告以段落。近一年不会再折腾了

18/06更新：大地旧房settle了，提前一周签了出租合同，中介决心滿滿的樣子。开了一次，未收到申請，剛電話建議降租，blablabla。當時买五房冲房間多結果中介都拿四房价钱和我們比

按建議的房钱算了一筆帳，一年污七八糟要貼一萬五，負扣稅能回來多少呢？是否亏太多了，要不要投兩萬升級厨房之类

08/06 行将settle一个房子，墨爾本。足够的钱已存入offset，就是和broker现在商定领取投资房尾款及手续费的帐户。

至今未收到律师发来的清单，问了律师说要对方出据后才有淸单，我只担任把钱存入offset,settle時會自动扣款。查了下三年前南澳购自住房，提前四天收到的清單，然後根據清單開支票給中介，拿钥匙

是否我等通知拿钥匙便可？

此外：關於保险竟然也沒人强迫，不管是即將拜托出租的中介還是broker或过戶師，上次自住房說保險不买都不行。或許維州的條款就是如斯？多谢！

hikoo

悉尼的话我是提前一蠢才收到明细，setttle的那天律师帮你支配好，大略5点摆布去中介拿钥匙就行-了。保险不是强迫的，所以随你买。

yyyxxx

多謝，那就安心了：）
保險我也會即快買，图个放心

kuangsha

总算settle了，現在又有麻煩
1 前房东留了一律能装一皮卡的渣滓在房子前
2 黄色渣滓桶不见了
3 钥匙只要一把
4 只见到一个熱水器的仿单

這簡直讓人无語，難道不應該一切說明书钥匙渣滓桶齐全，渣滓清算干淨嗎？今天房子open怎麼見人啊？

CCNUgiaour

此外剛剛看到投資房存款利率从簽合同的4.4几漲到了4.7

sm65

房子是否只要找中介這一个途径

能幫忙移 投資房产版嗎 謝謝

sola

我的投资房以前找中介出租，价格不高，租了一年发出来后，我本人分租了，扣去一切费用，房租是以前的1.5倍，有时间的话，仍是本人办理吧

lwlzqj314

你这1.5万gap包罗了land tax吗？假如包罗了，真不算多。

pegasus

买投资房只买华人区，本人出租，不必中介。

eve1518

买投资房只买华人区，本人出租，不必中介。

judyb

多謝，我們跨州投資。看來目前只能仼人左右了

booo_booo

Land tax settle当天就扣了，七七八八都算上亏最少一万五

huangxijun

大地旧房，房间多，合适本人分租出去那种，你懂的。。。

siluoer

真的不算多，退税还能回来一半。

mgdf

也就是房子必需始终涨，不然觉得在扔钱，即使有负扣税。

平凡

是这样的，我经常觉得在澳洲做房主好像学雷锋做坏事。

booo_booo

买HOUSE是这样的，当前还会收到租客发来的培修清单

wywwyf

买house就是这样啊，莫非你还想房钱cover利息？
我买了个投资房，两年没涨房租了。明天中介倡议能够涨，但不要超过10刀一周。
想了想，一年也就多520。还少了负扣税，最初仍是算了没涨了。

cshark

等于投资目的就是capital gain，获利前要不停投入。大家感觉房钱能够按比例涨吗，刚去招租版块转了，大家列的价钱真心不高

zhl1981221

每一年涨幅10%+能够保本，涨幅20%+能够投资，涨幅30%+能够投契。

假如涨幅5%，就是做善事。 破房出租的话每一年会让你修不少货色的。

不外持有5-10年的话，怎么都有的赚头。

现金流，只能是小地近新unit（墨尔本叫法）或者汤耗子。

负扣税听着很不错，然而实质是帮你增加损失，就是说亏3块补1块的意思，仍是亏

龙吟九天

这个比方不敷好，不是雷锋，是前两年还寄住在地主家、往年刚有点余粮就要做善事的短工甲

wywwyf

费事问一下，负扣税好比一年总亏损一万，最高稅率37的话，能够退回3700刀？是这样计算仍是少于这个？

lemon25

就等着地贬值吧

zhl1981221

虽然不是会计，不外应该是按你这么算的，然而纷歧定是退回这些钱，假如你有其余支出的话，还会各种冲抵甚么的。

最初计算终究应税支出，算出应缴税，已知已缴税，多退少补


假如你以前账曾经做到最初支出只要几万块的话，那按税率的话 你能够了解退回约10%，省1000刀。
假如算负扣税以前的支出有20万的话，你能够了解退回45%，省4500刀

bagbar

买大地破房都是冲着capital gain 去的，个别房钱报答都不睬想。租客都喜爱住新房子，一样地位的破房比新房房钱应该低不少。此外大少数租客也不爱打理院子，地大关于出租来说应该是不利要素。

traumfilm

看来不应买这类投资，曾经open三四天了，还没租掉，要降租？算了下每周降50一年差两千多，一个月房钱都有了。

霉得心慌

open 3,4 天就焦急了？大可不用。在等2-3周呗。

平凡的人生

没有增值的房产投资根本和做慈悲差未几了。

Creadet

长线来看投资房的增值都是主观的

wearesafemx988

看怎么个涨法了楼主看开点，甚么事件很难中间占得。house个别看增值，房钱能有个3%的报答率就算不错， 假如房钱能cover，你这个价格买到这个房子。
这几年房子涨了不少，房钱不成能这么涨的。 好比公寓房从50万涨到70万了，房钱500至多涨到550-580.

pwb

3%的公式是 周租*52/房价？

wst

根本上这么算就行，然而报答率也只是一个indicator，还有好多其余费用呢。

eve1518

说的是年报答率。 大略就是全部意思，好比说5%，就是20年出租等于房价。但理想中房租会增长的，钱会升值。 所以5%的报答率是很不错的，根本上不怎么用贴钱了。

house 个别达不到全部比例，这些年房价涨的对比厉害，房钱尚无跟上，所以当初house 能到3%就很不错了，公寓甚么的4%的就不错了。

事实上，房钱报答率高的区，大部份都是所谓的差区，由于房价廉价。所以房钱报答高，得多状况下的物业增值没有那末好

judyb

哈哈，笑死我。这个比方太贴切。