买个50多万的投资房，一周450，其实没甚么意思是么？

52xt · 发表于 2021-5-15 18:29:30

除非一次性付款，否则根本是给政府，中介，银行打工，打多久，看何时把钱还完。

山枧 · 发表于 2021-5-15 18:32:47

亏的乌烟瘴气了。。。。

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 18:37:20

你们都在说啥啊，哪里有那末多能够买入就当年平现金流的房子啊，有多少我买多少啊。

投资房不止也不该该看成是对赌将来增值，很大一部份是将来你的房钱下跌啊，扣税只是一个伎俩能够加重短时间的现金流担负罢了。而后要持续买进投资房就是靠前一套的CG来做100%存款啊。

一年亏5000千进去，10年也就5万； 50万房子首期20%等于10万，你的总投入才15万。 10年还翻不了一倍的房子十分少。并且过了头5年就开始轻松得多，由于本金开始少，房钱也涨了。

beyang · 发表于 2021-5-15 18:39:04

为何“本金开始少”？个别都是IO吧，假如利息下跌，那担负更重啊

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 18:43:33

我有个问题？5年后本金开始少和现金流有甚么瓜葛？

就算你做的P+I一同还吧。这个数额不是固定的么，30年假定每个月1800。这不是固定在这吗。假如就算你每个月多还，能够提前还完，然而在第五第六年这数额不是仍是固定的吧？始终要到还完了才没。

你第一年每个月还1800，到了第六年就算不斟酌通胀和利息变动，你不是还得还1800？除非你曾经还完了。只是说本金少了，你存款买第二套的时分能够轻松点，所认为甚么有人不做Interest only，违心狂还本金。

仍是说你假如开始每个月多交钱，就开始让当前每个月少交钱？假如能够的话请指教。我不是很明确。

wfvdf · 发表于 2021-5-15 18:47:03

我懒得回。我就通过感慨一下罢了。

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 18:51:10

不划算就不要投資。各人對未來的預測不同。現在看來，市場預期以後還要再贬值，所以價格高。

yhyh · 发表于 2021-5-15 18:56:02

集体对比支持每一年贴钱的投资房, 真实没甚么意思, 假如将来5年是澳洲加息通道的话有的哭了!

xie107 · 发表于 2021-5-15 18:57:53

you are a accountant, know what is worth

jin2002 · 发表于 2021-5-15 19:00:09

投资只有是合乎本人状况的，就是无意思了。

huangxijun · 发表于 2021-5-15 19:01:47

为啥villa贬值小？

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 19:07:59

你仍是换租客吧

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 19:12:56

过了5年本金开始少，你说投资房用p+i么？我算了房钱崎岖不大的话，根本和interest持平，本金少不了啊。除非你本人再还principal。10年能够翻一番？恩其实能够涨50%的话就不错了，不克不及10年后villa都1m了吧。。

xie107 · 发表于 2021-5-15 19:16:12

房子投资支出有两项
最大的不是房钱报答，而是房子的贬值

yu2637 · 发表于 2021-5-15 19:21:07

我是刚relocation to Perth, 方案购买一套50万之内的自住房临时寓居，2-3年分开时转投资，状况和设法都和楼主十分相似。

不知道楼主目前有甚么更新的方案不，咱们能够讨论一下区域和房型的选择。

pi99 · 发表于 2021-5-15 19:22:12

咱们更新方案是买1m内的自住房了，先不买投资房了～过两年再买。你能够看看北边离city不远的的villa，新的差未几55万内能买到～小点的50之内也有的。

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 19:24:39

投资是要capital growth~~~!!!

siluoer · 发表于 2021-5-15 19:27:38

3年新的，就要换和修这么多啊，会不会是租客要求过高啊

holyfeld · 发表于 2021-5-15 19:30:10

曾经炒她犹疑了

不敷交利息好不幸

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 19:33:22

回复好神速.逐日混分族么

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 19:37:49

我也就在儿子睡觉的时分上上网罢了，没有那末神，还逐日混分族，太有才上

meili_ah · 发表于 2021-5-15 19:40:37

祝贺，假如常住Perth仍是先解决自住问题对比症结。

目前我正在钻研2个选择：

1. 购买rossmoyne 校区房，根本上就是Riverton或Willetton的老旧unit，根本上就是看好Capital Growth 然而房钱报答率个别，自住的话太旧也不舒服。

2. 购买Canning Vale 5年之内的3房house， rental yield 5%摆布还行，住的也很舒服，然而预期CG会低。

估算都在50万摆布，不知道大家的意见如何？

jming523 · 发表于 2021-5-15 19:44:13

孩子他妈.能弱弱的问下你悉尼这边生孩子去公立适合么?
我家有位大肚子,2胎第一次在这边生,跪求教训

acan6666 · 发表于 2021-5-15 19:45:14

我在墨尔本，公立都差未几啊，没甚么特别要求应该均可以的

love2000 · 发表于 2021-5-15 19:46:17

谢了

wywwyf · 发表于 2021-5-15 19:48:58

房市有危险。。。投资要小心。。。

binsi · 发表于 2021-5-15 19:51:39

呵呵你说大家意见，应该是问我吧。。大家都不在perth啊。。
我刚想说rossmoyne 50万确定不敷啊，原来你要买unit，那还根本够吧。riverton不是学区。willetton和shelley是学区，挨着willetton high school，和rossmoyne high同样好。willetton比rossmoyne和shelley都廉价点，或许你能找到70万内还能够的大地旧house。unit的capital gain在这两个区我就不知道了，我本人感觉涨幅是不那末大的，house应该还有后劲的~~

canning vale新房子不错，好多中国人印度人在那边，近几年涨了20%多，也不知当初是否好机会了。由于均价house曾经涨到50-60万了，并且都是新盖的house，供给很大，那是个industry area也不是甚么好区，再涨也不知道能涨多少，前两年到时好机会。。

额也不是十分懂哈，就是集体见地~~

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 19:55:30

riverton是学区的，能够上rossmoyne high,mm

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 19:59:04

willetton的老旧unit,数量十分少，大略一年你也见不到放出来几个，所以。。。

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 20:03:42

我也看了一段时间，的确没甚么好选择，有的话竞争也很大，不知道你有甚么看法呢？

低调 · 发表于 2021-5-15 20:05:17

我的看法？不买unit呗

eve1518 · 发表于 2021-5-15 20:07:06

唐突插一句，churchland high school学区大得很，各种价位选择也多，为什么华人不太感兴致？

chiusyan · 发表于 2021-5-15 20:10:06

我怎么看到的简直都是百万级的

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 20:12:12

楼上不克不及光看house啊

czly789 · 发表于 2021-5-15 20:14:03

嘿嘿由于1m基本不敷啊~~~但似乎有unit正好够了~~

建文 · 发表于 2021-5-15 20:16:25

亲你来了啊~~riverton咱们就去看过一个房，原来也是学区啊，还rossmoyn呢，那很好啊~~似乎riverton比willetton要廉价点呢，但我也不知道~当前你们能够萨摩萨摩阿谁区的房子啊，新大，仍是校区~~~

建文 · 发表于 2021-5-15 20:19:10

靠房钱赚钱不靠谱。次要是图的房子贬值。

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 20:21:27

加息通道会死人不

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