立即登录 免费注册！ 会员中心 网站导航 切换模式
搜索
签证 福利 买房律师

华人澳洲中文论坛

华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 买个50多万的投资房，一周450，其实没甚么意思是么？ ...

热图推荐

    买个50多万的投资房，一周450，其实没甚么意思是么？

      [复制链接]

    2021-5-15 18:24:32 145 100

    比来咱们在看房子，估算是100万内的。但昨晚忽然想这是咱们first home，要是50万内还免stamp duty。要是当初买个50万的3房villa之类的，先本人住半年仍是1年的，而后转为投资，再本人买个好点的。由于想都存款差未几钱，这样能够先买一个投资的，当前帮着附点利息。
    每周450-480。480应该是最至多了，假如villa很新的话。看了几个location，当初房价曾经未便宜，能不克不及再涨就不知道了，然而villa涨幅确定很小的。假如每周420房租，委曲够利息和agent fee吧，要是租450，可能也够万一需求甚么maintenance fee。那这一年上去，甚么都赚不到。

    只要1. reduce一小部份的税，（好比说房子的fix等费用一年花了1万，这个能够从income tax里deduct掉），也只要小3-4千？

    2.但愿房子可能涨个5-7%，升个值？这个也纷歧定的事。搞欠好还跌5%。

    那这买个50万的投资房还有甚么用啊？大家不都买unit神马的来投资么？莫非都是买house等地贬值？
    回复

    举报

    全部回复100

    traumfilm 发表于 2021-5-15 16:39:30

    traumfilm 沙发

    2021-5-15 16:39:30

    我要是告知lz我33万的unit租450lz会咋想
    回复

    举报

    yyok 发表于 2021-5-15 16:41:45

    yyok 板凳

    2021-5-15 16:41:45


    那是你买的早吧，当初欠好碰。你从新装修过么，阔别city？那你一周除了interest还有差未几200刀income，这是极好的报答啊~~
    回复

    举报

    123321 发表于 2021-5-15 16:42:56

    123321 地板

    2021-5-15 16:42:56

    我用:我的惨重阅历告知你.投资房产需小心
    不要听中介瞎忽悠.甚么房钱能够cover 利息.
    我买的48w 房钱480 是cover 利息了.然而仍是年年都在亏的.租客这个要换哪一个要修的.全都是进你头上.还一堆的这个费用哪一个费用
    一年起码贴进去2000来3000块
    只要那点个cg能够赚赚
    回复

    举报

    traumfilm 发表于 2021-5-15 16:45:45

    traumfilm 5#

    2021-5-15 16:45:45


    你的房钱很高哎。要是房子一年破费3000，NGT能够claim，从你income-3000，再tax是吧。哎那你这个就是在等着房子贬值呗，房钱没赚头，要是升了10万就值患了？然而unit，villa很难啊
    回复

    举报

    chonchon 发表于 2021-5-15 16:48:36

    chonchon 6#

    2021-5-15 16:48:36


    买的不早，只能说布里斯班的租售比比悉尼的公道，不外增值也慢就是
    回复

    举报

    Creadet 发表于 2021-5-15 16:49:52

    Creadet 7#

    2021-5-15 16:49:52


    你房子当初的价值是多少？
    回复

    举报

    revenant 发表于 2021-5-15 16:54:27

    revenant 8#

    2021-5-15 16:54:27


    买的房子太破旧是次要的缘故吧？
    回复

    举报

    frlawe 发表于 2021-5-15 16:57:04

    frlawe 9#

    2021-5-15 16:57:04

    曾经很好了，这都没意思的话，那买72w，租500的怎么想
    回复

    举报

    kuangsha 发表于 2021-5-15 17:00:29

    kuangsha 10#

    2021-5-15 17:00:29

    a

    3年的house 能叫过久么.
    回复

    举报

    k555 发表于 2021-5-15 17:02:18

    k555 11#

    2021-5-15 17:02:18


    要是70多万，哪就是house，次要等着地贬值了~~房钱是大事
    回复

    举报

    yyok 发表于 2021-5-15 17:04:00

    yyok 12#

    2021-5-15 17:04:00


    3年的house还要始终fix这那末》这不是新房子么？每一年还花3000修理？你的房客是否太事儿了啊？我俩当初租的一周440，应该有10年多的villa了，咱们历来不找房主修甚么。
    回复

    举报

    yexiang98 发表于 2021-5-15 17:06:27

    yexiang98 13#

    2021-5-15 17:06:27


    买ulti 的精华就是要够廉价.买楼花的精华就是要够有钱.
    要找房钱报答去美国找会好得多!
    悉尼就这能买买赌这两年还能升
    回复

    举报

    aiai1001 发表于 2021-5-15 17:10:16

    aiai1001 14#

    2021-5-15 17:10:16


    真的.十分事儿啊.一会说说烤箱一会说说黑特.各种要我修.
    回复

    举报

    999paul 发表于 2021-5-15 17:14:27

    999paul 15#

    2021-5-15 17:14:27


    嗯我感觉假如unit低于45万，周450摆布的。都算好deal
    你无关注过美国么？我有个敌人以前买过一个house在美国，15万全付来投资。也不知道当初怎样了。感觉挺危险的那末远
    回复

    举报

    hzn9703042 发表于 2021-5-15 17:16:33

    hzn9703042 16#

    2021-5-15 17:16:33


    哎你所嫁非人啊，要找年老的20多岁的professional，没那末事的，而不是30多岁大叔大姐型，他们会过日子。。
    回复

    举报

    xuqing527227 发表于 2021-5-15 17:21:01

    xuqing527227 17#

    2021-5-15 17:21:01


    有比来悉尼房子升的太过血腥.筹备抛1件去美国买2.
    在美国15w他是买到大城市了吧.我看上了2套美国的duplx 才4W多 每个月房钱加起来十二00
    然而美国就是税太厉害了.还在深化学习钻研中.无机会能够一同交流探究
    回复

    举报

    booo_booo 发表于 2021-5-15 17:24:26

    booo_booo 18#

    2021-5-15 17:24:26


    可能吧，我也记不清了。
    那你好好钻研哈，要是入市了额也效仿一下~~~~要是才4万这么廉价。。大家不都投资了么。。
    回复

    举报

    eskimoren 发表于 2021-5-15 17:27:27

    eskimoren 19#

    2021-5-15 17:27:27

    我记得你是在PERTH的吧

    500K在PERTH楼主你能够斟酌home land package。得多区都还能够。纷歧一定要间隔CBD近。然而倡议买HOUSE。我买的褴褛town house就吃亏了，很后悔当年为了省钱没多拿50K首付买HOUSE。

    至于能不克不及做到breakeven你要本人去看看本地的均匀rental，以及你本人的办理房钱模式（是中介带出租，仍是本人搞）。

    。
    回复

    举报

    meili_ah 发表于 2021-5-15 17:28:54

    meili_ah 20#

    2021-5-15 17:28:54


    那是太偏？
    回复

    举报

    肖飞 发表于 2021-5-15 17:33:24

    肖飞 21#

    2021-5-15 17:33:24


    对呀我在perth~home land不是要现盖嘛，不想等了，要是离city远好像房钱欠好吧？贬值呢？你是买在阔别city的么，有贬值么？
    th比unit要好吧，然而50万买不到甚么好的th，每周感觉也难到460的模样。。咱们就想要不要先买个廉价的做个投资，一年后再本人买个好的，仍是间接本人买个好的住患了，你看当初perth房子也未便宜，升的也差未几了。
    回复

    举报

    cshark 发表于 2021-5-15 17:37:16

    cshark 22#

    2021-5-15 17:37:16


    新房子啊？
    回复

    举报

    平凡的人生 发表于 2021-5-15 17:40:49

    平凡的人生 23#

    2021-5-15 17:40:49


    恩.美国中小型城市你去看看就知道了3  4万的房子得多.固然啦投资有危险
    那边真的看目光了.要买到廉价而后要有不乱的租客.否则的话每一年的地税都交死人
    然而再怎样我也感觉目前来讲美国会比悉尼平安.杠杆不是那末好用的.银行钱不是那末好管制的,一个欠好来个跌市借着80%存款要多灾看有多灾看了
    回复

    举报

    ckm8888 发表于 2021-5-15 17:44:26

    ckm8888 24#

    2021-5-15 17:44:26


    我明确了，你买的是人家专门造的投资房，这类房子，建造时房东不上心，修建商心里明确着呢。
    回复

    举报

    wfvdf 发表于 2021-5-15 17:47:01

    wfvdf 25#

    2021-5-15 17:47:01


    um 你们会不会了解错了啊.哥哥我米有说我的house 买的欠好!
    好歹也是当初火爆半悉尼的东南开发区好吗.
    回复

    举报

    acan6666 发表于 2021-5-15 17:51:26

    acan6666 26#

    2021-5-15 17:51:26



    我的烂town house在PERTH曾经13年了。我每周还贷340刀，STRATA LEVY 25刀一周， WATER RATE 16.5刀一周，COUNCIL RATE 24刀一周。这玩意根本固定，铁打不动。我房子在Carousel左近。

    只看present cash flow一周的现金流出是405.50刀至少。之前还不想卖这套房子的时分问过中介说他们能够整套拿走出租，每周能够包管我拿到370刀的房钱（除开他们的费用）。只这样看我一年亏1846刀。好在房子无保险，strata insurance全包了。所以根本就是1846刀+培修费是一年开消。培修费strata lot实际不是很高，根本也就是热水器和水管了。

    而后把LOSS和你的income group together，实际亏损可能在1000~十二00摆布（我健忘过后算的数字了）。其余就是看你的房子和通胀的增值了。

    你要斟酌买投资带strata的话倡议看看burswood的楼，而后去网上买几份讲演，burswood的楼房钱报答很不错。

    500K想买CBD近又得新房的话对比难，南部在cannington左近都很少了，北部当初都到Alkimos了。不外Cannington左近投资房钱报答还能够。房子出租那叫快。房钱也还能够。就是区不怎样，我住久了也习气了。

    还有间隔CBD远纷歧定贬值慢，参考COCKBURN, ATWELL,SUCCESS,这边的区。还有ROCKINGHAM下面的几个新区。这几年很疯狂。
    回复

    举报

    醉梦 发表于 2021-5-15 17:55:31

    醉梦 27#

    2021-5-15 17:55:31


    哦你的房子是自助不是出租是吧？房价要是涨了得多仍是很值得的，即便每一年亏1000多。
    嗯你知道的得多嘛，南面哪几个区是增值不错，但我共事的rockingham这几年根本没变动，所以给卖了。咱们得再算算究竟合分歧适，值不值得投资。我看vic park，como，osborn park，innaloo等租的也能够，就是50万的未几。要是算当时没啥涨头，那还不如间接买个贵的house本人住的开心些，等过几年本人房子还款完了再买个投资的。。。
    看比来perth房价好像不涨了，平缓了，咱们看的房源也不太多。
    回复

    举报

    frlawe 发表于 2021-5-15 17:59:00

    frlawe 28#

    2021-5-15 17:59:00



    VIC PARK房源很少，少数老的不行的房子，并且空间狭小，需求一定的资金注入，倡议郑重。

    PERTH当初房价对比安稳了，剩下一些廉价的区还在增长，贵的区根本临时停长了。并且比来房源也少了不少，尤为是CBD左近房源少的得多。

    固然你假如先买HOUSE也能够用投资房的名义买，而后第二套的房子再拿政府的first home grant。我记得是能够这样的。由于我过后打了电话给department of housing问他们说我这房子不想住满一年卖会咋样。他们说叫我还stamp duty和7000的补助，由于房子会被算作投资房，然而我1年后还能够再请求一次，他们还会发给我。

    所以我了解的是每集体都有一次时机请求first home grant，纷歧定是你第一套房的。（详细你能够问问departmen of housing 肯定下）。

    只是假如你第一套买投资存款，最佳给银行提供一个此外的非PO BOX的住址。我敌人尼玛就写我家。。。。。。。。。。
    回复

    举报

    CCNUgiaour 发表于 2021-5-15 18:01:43

    CCNUgiaour 29#

    2021-5-15 18:01:43


    嗯是咱们次要看gwelup这个区了，根本没有房子都。要是再碰不到合喜爱的自住的，就先买投资而后缓缓挑自住的。当初政府对first home buyer只给3000的补贴，哎了剩于无啊。
    谢谢你的信息，我再看看南面那几个新区廉价的。似乎还有涨头~
    比来一阵好区的房源少，廉价区的房源也少。PERTH的清盘率也对比低。

    加油缓缓看吧
    回复

    举报

    lemon25mgdf 发表于 2021-5-15 18:06:40

    lemon25mgdf 30#

    2021-5-15 18:06:40

    我160w的耗子，一周才700
    回复

    举报

    zepp 发表于 2021-5-15 18:10:09

    zepp 31#

    2021-5-15 18:10:09


    一定是大地破房在好区，并且房间少。。。
    回复

    举报

    lw9797 发表于 2021-5-15 18:13:02

    lw9797 32#

    2021-5-15 18:13:02


    2E?
    回复

    举报

    猪笑天 发表于 2021-5-15 18:14:48

    猪笑天 33#

    2021-5-15 18:14:48


    过低了。。咱们看好一个自主的，1m，当初租是980一周。。你这。。
    回复

    举报

    骷髅 发表于 2021-5-15 18:16:29

    骷髅 34#

    2021-5-15 18:16:29

    1m
    能够在nedlands Claremont subiaco
    买到了吧

    纷歧定是特好的，然而社区好
    回复

    举报

    零丝残绪 发表于 2021-5-15 18:18:57

    零丝残绪 35#

    2021-5-15 18:18:57

    墨尔本81W的耗子，450一周的泪流满面的飘过
    回复

    举报

    lite12 发表于 2021-5-15 18:20:29

    lite12 36#

    2021-5-15 18:20:29


    东边
    回复

    举报

    lemon25 发表于 2021-5-15 18:21:36

    lemon25 37#

    2021-5-15 18:21:36

    投资报答率不敷高哎～一周房钱510-520还差未几。
    回复

    举报

    yejin515 发表于 2021-5-15 18:24:32

    yejin515 38#

    2021-5-15 18:24:32


    买不到，nedlands claremont都得2m，subiaco略微廉价点。否则就是能买到unit。。买不到house
    回复

    举报

    下一页 »
    123下一页
    返回列表 发布主题

    发表回复

    高级模式
    B Color Image Link Quote Code Smilies
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    返回列表 本版积分规则

    :
    论坛元老
    :
    论坛短信
    :
    未填写
    :
    未填写
    :
    未填写

    主题465

    帖子7202

    积分16123

    图文推荐

    联系我们
    关于我们
    帮助中心
    加入我们
    免责申明

    Archiver|华人澳洲中文论坛

  • 首页
  • 导读
  • 社区
  • 我的