地产走势不担任任瞎预测

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墨尔本走高，悉尼走平，转特指House，
假如加息两次，则短时间成交缩小，开始稍微上行
加息三次以上，可能见到房价显著回调百分十以上
加息不加息大家本人判别，不加的话，房子再高惯性涨个几点没问题
（房子滞涨三五年估量是多军也乐见的状况，毕竟眼下市场不足大的推进力，消化后下跌走得才短暂）

华人区，通常说来抗跌，美国次贷那末厉害，美国的华人区根本没有跌或者微跌百分十摆布。人口统计数据有了，人口超过百分三十的，我以为就是华人区，跌的话，就不乏接盘的人，由于需要在那里。

当初关注的投资抛盘的是下列类型的，
第一，外围囤地的，短时间无奈开发的，投资报答少于百分二的，有人加价抛盘，落袋为安（分开市核心开车一小时摆布的），当初上市数量翻倍都不止，曾经开始了，然而价钱尚无松动。
第二，新区，小面积，低本钱住宅，通常去的人抗危险才能对比差，万一失业或者加息，都影响极大。尤为白人比例高的蓝领区，能够去拣廉价。（当初根本没有）
第三，低价位，超过三百万的房子，工薪阶级持有的，又遭受支出变化的，不会广泛泛起，要靠运气去捡。（极一般，算没有）

我集体阅历，买过第二种的，当初次要视察第一种。

增补一下我看跌的缘故，我从事的行业和地产相干度蛮高的，属于派生行业，在西澳去年很惨，一般做了二十年的公司都倒了，咱们本人西澳区总体销售跌去百分二十摆布，问题是咱们公司去年是过来十年难得的顶峰年，恰恰西澳仆街，重大相干度的指数，就是西澳的地产往年华美丽的下滑。

往年嘛。。。。。。不成形容

wywwyf · 发表于 2021-5-15 16:40:45

商业银行不是始终在自主加息吗

hiqyj · 发表于 2021-5-15 16:42:11

有理

jojoj · 发表于 2021-5-15 16:46:32

低价位，超过三百万的房子，工薪阶级持有的

打工皇帝？

vbcoco · 发表于 2021-5-15 16:51:00

当初的状况对比奥妙，虽而后果没甚么不同，然而rba加息对市场的心思作用和商行加的不在同一个级别上，商行能够被了解为商业性的战术行动，储行抉择是政策性的策略行动。

或者说市场情绪总体仍是乐观的，还违心给本人额定的借口。

为何说加两次，看加拿大的行动，加的可能性不小，然而是意味性的加仍是真的政策变化要看次数，两次的话，足够打击乐观情绪了。

其余微观影响要素极多，好比中国美国经济，川普的任期等等，黑天鹅极多，和斟酌跳伞摔死的概率同样，不做讨论。

waq221 · 发表于 2021-5-15 16:55:58

澳洲房价是内债撑起来的。rba是不是加息简直没影响。

yhyh · 发表于 2021-5-15 16:57:00

华人区房产不抗跌

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 16:58:29

第一种近郊外围囤地的都是不差钱的，由于原本就没有投资报答或报答很低，所以个别都是存款比例很少或不存款的，都是请求了DA上去就卖了，就是多赚少赚的问题，根本不存在赔钱的问题，最少我身旁的都是

hjunsn · 发表于 2021-5-15 17:02:03

对的，不外就让楼主这么说就好。把华人集中起来，而后让他们跌倒丢裤衩，再去捡漏，下个周期还会猛涨。自住找个白人区就好。

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 17:06:50

传统好区是霸道

eskimoren · 发表于 2021-5-15 17:10:43

白人下属圣诞后刚买了一个二百九十几万的地，眼下在拿DA，打算盖duplex，文件交下来三个月了还卡在那里，曾经搬回去和家里白叟一同住了，经济压力不小，我感觉他有一半的时机炸在手上

zzlzss · 发表于 2021-5-15 17:15:42

第二种就是蓝领新区+新移民，印度人华人多一些，这些人无论经济怎么差也不至于找不到任务的，何况新州GDP生长3.5%，失业率史上最低的状况下，所以基本不成能大跌

yexi · 发表于 2021-5-15 17:20:24

均匀支出的，正常存款买300万的都悬

judyb · 发表于 2021-5-15 17:24:25

学习学习，将来致力标的目的

zzlzss · 发表于 2021-5-15 17:26:37

第三种，就是所谓的高端住宅，住得起300万以上房产的，涨几点利息就要高价卖房，你以为可能性高吗

ken20019 · 发表于 2021-5-15 17:28:56

比来曾经视察到一般破产拍卖了，多是特例

wywwyf · 发表于 2021-5-15 17:31:20

可能性低，不是没有，我身旁就有一个，所以列第三。

我只列我知道的，有无普遍代表性不知道，所以瞎猜测。我打算按这个列表捡漏，拣不到拉到，我也没损失。

traumfilm · 发表于 2021-5-15 17:33:02

拿出来大家剖析一下，个案仍是有参考价值的，或许有些区会有松动吧，千里之提溃于蚁穴，先发现蚁穴很首要

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 17:37:42

300万以上的捡漏指标，你是有钱银啊，有钱银任什么时候候都有漏检，安了

xie107 · 发表于 2021-5-15 17:42:08

中国来的资金目前有很强的放贷志愿

开完会后还会有一大波资金登陆潮

四四方方 · 发表于 2021-5-15 17:45:32

这个才是霸道

房子自身价值就那末回事

次要是市场上的钱多了

hikoo · 发表于 2021-5-15 17:46:47

楼主不担任的瞎预测，我也不担任任的看看就过了

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 17:51:12

既然不担任那就无所谓了，大家可纵情说胡话说呓语了

beyang · 发表于 2021-5-15 17:54:54

刮目相待

steal · 发表于 2021-5-15 17:59:54

我只想说在悉尼，300万的房子确定曾经不算是低价位的房子了。。
特指House，apartment应该还算低价位。。
我感觉最少得500万吧（固然自己眼界不高的）

traumfilm · 发表于 2021-5-15 18:01:33

三个月。。。。能拿上去？？？

love2000 · 发表于 2021-5-15 18:03:33

2004 刚来澳洲时, 在一个工地打工, 20来套TOWNHOUSE, 听说开发商最初是亏了得.

此外一个大略是2008年仍是2010摆布, 一个买地建豪宅的, 建了后发现卖了蚀本, 只能出租.

所以, 当初事态的确很奥妙

traumfilm · 发表于 2021-5-15 18:07:25

20# ~~~”
中国来的资金目前有很强的放贷志愿, 开完会后还会有一大波资金登陆潮
“~~~
潛台詞:- 感覺好像是坐等大市倒跌, 那些負擔不起債務的, 便间接接纳資產.........???????

貸款的對像應該不是个别個別小型小戶那種吧.
次要放贷對像應該是閞發商, 有潛力的物業, 股票, 或生意等等.............??????

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 18:09:05

潜台词：关于这些资金，澳洲房地产的这点涨跌不是他们关怀的，他们的指标就是出海！出海！出海！

chaomang163重返 · 发表于 2021-5-15 18:13:01

啊! 明确了.

短时间拆借报答也很高

verilog · 发表于 2021-5-15 18:15:33

过后没卖当初快乐坏了了吧

changju · 发表于 2021-5-15 18:18:36

这个例子让我想起国际海南房价几十年内的潮起潮落，能不克不及真正赚到钱估量要看抗压才能了，当初得多高杠杆操作的人诚然都是纸面贫贱了不少，但狂风雨后，谁能活着才是真实的王者。就像得多报酬甚么股市赔钱，没有严格的止盈止损操作。落袋为安比甚么都首要。

sheyang · 发表于 2021-5-15 18:23:24

说瞎话我没看懂。。哈哈哈。
真的没方法得心应手的逛中文论坛啊。

chonchon · 发表于 2021-5-15 18:26:21

开发商怎么可能hold 那末久? 天天的利息都好几千。并且不是每个投资的都能拿那末久

eskimoren · 发表于 2021-5-15 18:31:10

呃，是吗。不是说出租了嘛？？
并且天天利息要几千，那得借多少钱啊。就算1000天天，年利息5%，那得7.2M。算借80%，那光造价就要9M了。。。真是十分豪了
我觉得悉尼房价好像从2014年开始就始终下跌了假如能hold 2 年，就行-了
当初估量都最少涨一倍了吧

CESARE · 发表于 2021-5-15 18:36:04

我说的是2004 到大略2008年摆布吧开发商都是借得多钱开发的

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 18:37:40

好区都是自住为主，加之需要量大，基本不会跌。假如萧条，跌的都是外市区，少量投资客抛盘。

参考上次房市萧条在2010到20十一之间，墨尔本跌了6%为全国最高，墨的外市区廉价土地供给量真实太大，供过于求是房价涨不起来的基本缘故。

sunack · 发表于 2021-5-15 18:42:19

墨尔本得罪你了？为何每次都在踩墨尔本呢？你们悉尼的感觉墨尔本欠好，就不要来墨尔本投资房子吖。

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