已回国两年多，在澳的房产是不是要报税？谢谢！

revenant

这是帮敌人问的，他已回国两年多，在国际上不了，托我帮助问问。先对回答的敌人说声谢谢！

下列是转自他的邮件

我回中国曾经2年多了。在澳洲有房产出租，固然租不抵贷，所以没有在澳洲的支出是正数。

我当初的问题是究竟在澳洲的部份是不是要报税。
从澳洲报税的要求来讲。
Scenario 1: 假如是短时间分开澳洲将来还筹备回澳洲的，那末目前澳洲的支出是要报税的。
问题：假如我作为这样的状况，那末目前我在中国的支出是不是要在澳洲报税呢？澳洲ATO会不会要来追溯这部份的税务呢

Scenario2: 假如是长时间分开将来不许备回澳洲了，那末就不必报税了。
问题：假如我作为这样的状况，那末将来假如某天我改动抉择回澳洲的话是不是能够lum sum地把过来的税报下来，这样的话有甚么问题吗？

此外，我据说在澳洲的房产有个甚么规则，5年内回国的话能够作为移居海内，这部份房产增值能够不交capital gain。这个规则是用于scenario 1的状况吗？假如scenario2的状况能够用吗？

wfcc

没有那末状况

房租确定要报税的。假如选择RESIDENT TAX PURPOSE. 中国支出也要报，显然亏损的话选择NON RESIDENT TAX PURPOSE就能了

房产增值交不交，要看的。海内有无别的房子，这个房子出租超过6年否

等等