对于澳洲经济自己已花很少时间做钻研

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对于澳洲经济自己已花很少时间做钻研

缘故很简略：看不懂，但也不肯无中生有去唱衰。目前的根本准则是：留足现金，过好幸福小日子，以不变应万变，船到桥头天然直。

根本上将来几年澳洲经济会如何开展，能够说彻底取决于悉尼房地产能否胜利软着陆。假如悉尼房价大幅上涨20%以上，大家都明确会是甚么下场：银行还守得住么？要是银行倒了，澳洲还剩下甚么？广东话叫：渣都没了。

而悉尼房地产能不克不及软着陆，症结要看那许许多多新建的楼盘能不克不及顺利竣工并胜利入住，如果大比例的成为烂尾楼，开发商少量破产跑路，后果即是银行坏账飙升。

前个礼拜开车去看了一圈悉尼第二飞机场周边地域，觉得是一片荒芜，听身旁的敌人说得多人在那里买农场（包罗他本人）筹备当开发商，大略是：花五百万澳元能够买到一个两万平米的农场，而后能够联系土地建造四十个房子。。最初能够赚多少多少钱。我站在那空阔的废农地旁心里窃笑：这个破中央要搞成合乎兴旺国度的糊口要求，根据澳洲的国力，五十年先行不行哦

昨天又开车去东南区的Schofields周边转了一大圈，发现那里曾经造了几万套新房子，并且还有更多的正在布局、圈地和做早期工程，路边有一间正在凋谢参观：平房（一层），占地三百多平米，外部装修很个别，四间斗室，中介说要价在92万澳元以上。

偶遇意识的一个西人Builder，告知我他有一个新房子明天也凋谢，在Pitt Town ，平房，占地七百多平，外部装修的对比好，问他要多少钱，回答说十二0澳元万摆布，吓我一大跳。

Google了一下，他说的阿谁街名基本就没有（估量是新命名的），开车在那左近转了半个小时，纯正就是乡村啊，连个路灯都没有，路也是乡村的土路。。学校、商场、病院、工厂。。甚么都没有，就这类破中央（离悉尼郊区60千米）的一层楼普通房子（没有任何初级的地方）也要卖500万人民币？发了疯吧！

悉尼的建立速度是很慢的，记得十多年前去Bella Vista，那里就开始有模有样的大范围建立了，明天，即使在东南铁线路已动工建立并将于三年半内通车的利好安慰下，其余方面的建立（学校、商店、工厂等）也没有太显著的改动。

至于甚么Pitt Town，第二飞机场。。那些都是些没影的货色，当初就炒成这样，怎么开场？

周六（10月24日）的拍卖后果曾经出来，西区及东南拍卖清空率跌破50%，分别达到45.1%和45.9%。（低于50%标明进入买家市场，高于70%标明进入卖家市场）。

西人报纸说：截至2015年2季度，一切澳大利亚家庭一共欠1.97万亿澳元的债权，其中次要是屋宇典质存款，剩下一部份是集体债权。与国民出产总值比较，债权比值达到十二1.5%，而这个比例在过来一年里每季度回升150个基点。这个家庭债权总额不管是在澳大利亚本人的历史上，仍是与国内间比拟，都很高。银行经过这个债权上收取的利差获取了巨额盈利。

澳大利亚银行创纪录的盈利次要是由给自住者和投资买房者的债权酿成的。而这恰是澳大利亚房价相对于与通货收缩率、屋宇房钱以及家庭支出比都达到历史高点的次要缘故：这是一个由债权撑持的投契酿成的泡沫。当初，假如屋宇价钱泛起震荡，咱们的银行所面对的危险高于历史上任何一个时代。。

从经济学方面我曾经看不懂了，也不想再看了，纵情享用蓝天白云幸福小糊口，静观其变。

身旁敌人投资太尽的应该谨慎：劝君莫将油炒菜，留于儿孙夜读书。

NEWBEE

早，学习了

572019

良久不见，多写几篇

考拉熊

姐夫早！

pegasus

比来俺始终忙着收租，也没幻想房价涨跌的事件。

jin2002

学习了

游海儿

路还长

仙人小球球

姐夫的文章美观

考拉熊

学习学习

hmf111111

留着现金等升值，没有更好的投资去处啊。算了我仍是好好炒股吧。

chiusyan

泡沫都是被忽悠起来的

wearesafe

隔行如隔山

acan6666

劝君莫将油炒菜，留待儿孙后读书

wywwyf

姐夫文章的确美观，有事实，无数据，主观、直观，顶一个

悉尼外郊的大东南和大东北等确实炒过头了，当初价值回归中，捡漏不必忙

内城区的unit的楼花也是危险很大。

但内城区的独立屋半小时至CBD的，以为会继续坚挺。

我是这么划分的，看微观很首要，宏观也很首要不是

eskimoren

拿一半买美元更好

traumfilm

说得真好

beyang

均价三四百万以上的顶级好区的房价太过缥缈，伟人咱不懂。
个别好区，好学区，华人区确定不会大跌的。

等年底1万2的难民一到，你去超市看到只露双眼的穆斯林主妇，你不惧怕嘛？

醉梦

楼主谢国忠？

haiyyaih

说得中肯，当初调剂好过未来调剂。

eve1518

学习了

rooky123

楼主好文章

heiye

中肯是中肯，唤醒装睡的人难

ssjj

08年次贷危机是美国制作的一个打算收割其余国度的炸弹，但不意把本人也炸伤了。

这次美国在制作第二个更为精确定向爆破的、散布式的炸弹。瞄准了谁，散布安插在哪些国度地域，你懂的。

hudiiii

上一轮08年金融危机，得多人破产拍卖，资产升值，廉价的名车豪宅能捡到不少，一段时间真是现金为王的。

那之后就泛起了QE了，货泉和平了，到如今，现金就是纸啊，所以咱们真要以开展的目光看问题，当初这时候代再说现金为王，我是不信的。

wfcc

是让人看不明确

tzb000000

我总感觉房地产是撑不起澳洲经济的，仍是要看实体经济，特别是几个支柱产业，co妹妹odity 出口； TPP，FTA， Road&Belt，AIIB，以及美国的复苏 对澳洲都是好动静，澳洲仍是应该回到其历史惯性中去，只是2015年政治上的事件太多，国内次要气力需求造成一种新的均势均衡, 这一波应该会过来，Turnbull 只有能再hold住几个月，就会迎来来政策上的播种时节。固然华人次要仍是根据本人的惯性以投资住宅房产为主，悉尼房产的峰值已到，然而这么些年来长时间的低利率，才刚刚把得多人投资地产的热心唤醒，不易这么快泯灭。

怎么办，一部份热钱应该会跑去QLD，西北昆士兰大略有350万人口，至关于悉尼墨尔本的75%，澳洲第三大都郊区，过来五年由于受洪灾和矿产概念的楼市影响，房产始终在低位徘徊。相对于于墨尔本悉尼，那里的华人很少，大陆人更少，得多在悉尼墨尔本曾经饱和了的合适华人的餬口之道，在那边还有大把，好比抢奶粉更易些。我在somersoft 鉴戒得多澳洲当地人长时间视察楼市的说法，根本上悉尼泛起楼市峰值的时分，就是布里斯班楼市疾速攀升的开始。加之黄金海岸应该会泛起少量以炒作中国人游览为概念的楼盘。或许这也是一个泡沫，但也不至于耽心对澳洲实体经济的影响，就像九十年代澳洲能胜利排汇日自己带来的泡沫，而且开启25年继续的经济生长，当初澳洲人的心态也根本就是这样。

lwlzqj314

再赞成不外了。

空军乱叫了半天，甚么崩盘了，腰斩了，跳楼了的……却不知，荒郊野岭的land and house package，high rise apartment，天价楼花，内西区排屋，city 20千米之内带地的house，海边豪宅，中东区unit……等等等等都叫澳洲房产，却是不克不及放在一同探讨的。

根本概念都没搞分明，就大放厥词，危言耸听，好笑好笑。

xxzjpwzmsdy

很久不见像LZ这样的好贴
当你说人家好笑的时分，本人是否也是被讥笑的对象呢？

eskimoren

哟，你又来了？你好你好。

浏览了解练习的不错啊，知道看分明上下文再发言了？有提高有提高。

mx988

比你提高多吧。。你咋就不克不及提高点呢？

czly789

我呀？确实，我需求改进之处还有得多。

好比，随意在公共场所骂人。

sm65

对呀，你知道就好， 当前就不要这样做啦。之前你做的那些，我也不计较啦。

好啦， 回到这里，你又说人家好笑好笑，是否不大好涅？

steal

呵呵……呵呵……

看到这回复，我也是醉了，我就再也不往下揭短了哈。

请本人到一边玩去吧。

sujdfff

没喝你也会醉？没事，有啥说啥。

但你说人家好笑好笑，是否不大好呢？ 颁发一下对房价走势的观念而已。

ssz

我告知你哈，我呢，不感觉有人看空房市好笑。相同地，我本人也感觉房市会上行。崩盘这事呢，我感觉吧，也有可能，毕竟撑持澳洲经济的根本面不是很强。学术探讨，得多时分都是没有规范谜底的么？

我告知你我感觉甚么好笑：好笑的是，得多人听风即是雨，看到一点只言片语，读书生吞活剥，不出门做调研，坐在家里拍脑门想固然（好比刚有一名，本人信口雌黄了半天，出处都找不到），就得出大涨或大跌的论断。还大放厥词，危言耸听，这才真的好笑。

还有委托你别老没事闲的缠着我，我都懒得回你了你看不出来么？

夏姐夫发个好文得多敌人想参预探讨你别老占着道，挪一挪好不？算我求求你？

hzn9703042

言语好犀利呀，我的大爱。

不外呢，你也别感觉本人有多少干货，总感觉人家好笑，也可能最好笑的是你本人罢了。呵呵。

liuxiaojin

你感觉他好笑 能够拿点干货出来
这么一句话是不行迪

cshark

呵呵， 不要动不动就上纲上线到大跌仍是大涨的高度，没有人在这里说要大涨或者大跌，将来一年悉尼房价只涨5%我感觉也是看空，由于我置信本人最少能够经过别的途径赚到10%以上。此贴本来也就是以经济为引子，顺便再回来谈谈地产，由于这个大家都感兴致。