也问个自住房转投资房问题

waq221

因为任务缘故，自住房要末卖掉，要末出租。反正本人要搬迁。

房子还欠了20多万存款，由于房市不太好，所以想等等看，是出租仍是，间接卖了。

房子是老房子，保护不错，地位也不错。本人又筹备在新任务左近买个房子了。

想求教大家几个问题

1.等房市略微热点，卖掉好欠好？ 不必交税，（房子涨了点）。但涨幅不大
2.假如留着。投资房大所得税怎么算？ 我告知政府，哪天我房子成为了投资房？仍是我找个估价师，评价一下坐出租房以前大价钱。投资当前涨的要交税？
3.还有啥要留意的，对于自住房转投资房？

多谢大家。

零丝残绪

1. 当初有房市欠好之处吗？不交税不是坏事由于你没有赚钱。假如能赚钱交税也无所谓了。
2. 投资房的所得税是和你买入时的价值做对比，不是当初你评价的价钱。不必告知政府你退税的时分盲目写何时开始变投资房，支出收入就能，能够找会计问问。投资后涨的要交税然而假如你自住过的话有减免。详细忘了前面高人会回答。
3. 假如能留在手上就留着吧。

fkzl

多谢这位敌人指导。我能不出手，先不出手吧呵

安排批了

看你存款是怎么做的，不然拿不到最大化的利息抵扣，要是房租支出多于利息和费用，要按边际税率交税；

等你那边settle了，地址甚么的都改为新房子了，这边就变为投资房了。

siluoer

是啊。我感觉存款。太少了假如出租支出确定高于存款。哎。