投资不会理财，一朝交税交死人

ckm8888

光脚在这里感叹一下，投资不会理财，迟早跌跟头！

因为当年不懂ATO关于自住/投资房产的六年规律，一朝卖房，CGT就交死人了。

在这里提示大家引认为戒，投资房产要留意CGT。当年买下投资房当即交给中介出租了，错过了六年规律，当初卖房子要交几万块的CGT，很肉痛。。。

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增补：本贴本来不是技术贴，楼主只是从ATO网站上理解到一些，解释一下6年规律的合用规模，6年规律只合用于自住房因任务等特殊缘故需求出租，ATO只认可房产中的一套作为自住房（自住房地址需求婚配一切账单地址，Driver Licsence以及Postal Address，选举所在区域等）房产合同失效本日起入住半年以上，之后假如出租不满6年又转成自住半年以上，卖房时仍可视为自住房，免交CGT。欢送会计师，专家，税务大佬莅临指点，受害公众。

wearesafe · 发表于 2021-5-15 16:55:26

但是，您曾经是草鞋了......

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 16:59:33

楼主仍是赚了大头啊

frlawe · 发表于 2021-5-15 17:01:19

请问楼主
（购买房产后当即住满半年，之后转投资不满6年再搬回去仍视为自住房产）
这个再搬回去要住多久呢? 1个月行不行?仍是必需也要半年??

yejin515 · 发表于 2021-5-15 17:03:57

独身没问题，要老婆孩子者郑重。
还有，为了少缴那几万的CGT，值得吗？
还有，若陆续买多套投资房，如何破？莫非几套轮番搬来搬去？

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 17:08:46

此外，为何不都留着出租，未来增值了做topup，转动投资，资产范围不停做大。

肖飞 · 发表于 2021-5-15 17:11:48

不会理财使投资收益大打折扣

lw9797 · 发表于 2021-5-15 17:14:40

是的

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 17:18:26

只买不卖是霸道。

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 17:20:50

不懂问下，最初投资房留给孩子，孩子再卖还要交增值税吗

bally · 发表于 2021-5-15 17:25:46

理财之道各有不同，公道避税是不是值得要看各家状况吧，这里只是经过交CGT这件事感叹一下理财的须要性。

eskimoren · 发表于 2021-5-15 17:30:28

读税法时好象瞄到一眼，说六年规律只合用于房子是独一一套自住房的状况，如斯看来，除非你是本人租房子住，不然后果都同样。要叫真的，请自去读读ATO的解释。

拉链 · 发表于 2021-5-15 17:31:44

不是说留到退休卖不打税吗

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 17:35:47

楼主仍是没弄清六年规律怎么回事件。

wfcc · 发表于 2021-5-15 17:39:21

6年规律的确只合用于自住房，不论有几套房产，都只能选择一个作为自住房，只要这套房合用于6年规律。

lwilxy · 发表于 2021-5-15 17:43:03

不是没弄清，是没说清

sheyang · 发表于 2021-5-15 17:45:44

先说你有几套房

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 17:48:43

没人告知楼主自住房六年规律的条件是只要一套房吗

changju · 发表于 2021-5-15 17:50:34

这么搞没甚么用

当初多买房，等你退休的时分把房子高价卖给你孩子，再让ta按自住房按市场价卖掉，才是省税的霸道

huangxijun · 发表于 2021-5-15 17:51:37

据说，低也不克不及过低过分了。好比，中介估价100万+/-10万，你大略能够卖90万给子女。
请问是这样吗？

yyok · 发表于 2021-5-15 17:56:17

实际能够低得多

拜见某议员子女卖自住房一年大赚几十万的旧事

zepp · 发表于 2021-5-15 17:58:46

这又是谁瞎说的。留到1000年后仍是要交税

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 18:03:23

以前某版主贴的搬去养老院以前搬回独一的投资房，卖投资房不打税

这个我也不懂，只是看他贴的

seele · 发表于 2021-5-15 18:08:20

在阿谁时间点，那他有自住房吗？

bally · 发表于 2021-5-15 18:09:22

求解：
如果始终只要一套房，先本人住了一年，再出租十年（任务缘故），再搬回去住几年，卖的时分要交CGT么？

其名下这十几年始终只要一个房。

waji_42 · 发表于 2021-5-15 18:13:21

六年规律，你都十年了

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 18:17:32

看来你是没看阿谁贴

自住房卖掉，搬去养老院前搬回投资房，卖掉投资房不必交增值税（同等自住房）

听说是某税务大神说的，版主贴出来让大家学习

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 18:19:31

求教，小孩市价卖的时分不也要交cgt吗？区分在哪里？

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 18:22:10

不是不要交而是抵扣后没多少要交吧。。好比Holiday house。不是真实的投资房吧。

说瞎话阿谁贴看过，阿谁主贴我真心没看懂。。好像是本国人写的中文。看半天没明确甚么意思。

冰雾hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 18:26:41

楼主投资盈利应该快乐才对，呵呵。别想不开心的啦，和税务局那边，下次再过招。
小孩按市场价，按ta的自住房卖

就避了增值税

肖飞 · 发表于 2021-5-15 18:29:45

不是的，

是真投资房

由于他改了好几回，以前说的和前面说的是纷歧样

所以以前两页得多质疑

wearesafe · 发表于 2021-5-15 18:31:50

那贴的意思，应该是去住养老院前的房子不论是投资仍是自住，都免增值税

highlife · 发表于 2021-5-15 18:33:39

实践根底是甚么呢？

xxzjp · 发表于 2021-5-15 18:37:11

这个我真不分明，对养老没钻研

他说的投资房自住的费用抵购房本钱，我倒是看明确了

拉链 · 发表于 2021-5-15 18:40:50

算了。。不要烦了。。到时分都老不死了，还和政府较劲这些钱做甚么。。。这点死掉的脑细胞都不止这个钱吧

siluoer · 发表于 2021-5-15 18:42:27

仍是高价转让房产给子女对比有可操作性

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 18:47:13

是的。。

sola · 发表于 2021-5-15 18:49:25

假如过低于市场价，不会可疑吗？

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