请教，如何跟據「指導價」定出本人的公道價格？

yyyxxx

求指教、求分享。第一次買apartment ，去了2⃣️次拍賣，都失敗而告終。

總聽別人說，要定一個價，不克不及超出，我們兩次都跟著追，現場的表情，真的很難管制。不懂怎樣定價，是否我們定的價过低呢？有沒有什麼建議能够指導一下，定價能够從那方面著手。

還有，很怕拍賣，十分緊張，如想prior to auction，是否更笨，要十分高價才會被業主考慮？

真心请教。

萧云飞

真想要就提前成交，到了拍卖的时分就所有都有可能了。

lw9797

我本來也是這樣想，但兩次的agent都要求我們提出下限的價格，說要有誠意！那不是未打先輸，很糾結，不知道應該還是不應該這樣做。拍賣這玩意，真磨人。

panju0535

看到想要的房子想要搞定，秘诀就一个字 钱比他人多

雨田居士

太对了！

meili_ah

我的倡议是always先定个本人能接受的公道价位给个offer。假如中介感觉差未几就会和你持续分割。说不定能够prior auction搞定。纷歧定省钱，但省心。
我一次给offer是95万，中介再也不理会，终究成交价138万，只能阐明本人看的太走眼了。此外中介没有筹备验房讲演，还要竞拍者本人掏钱去做，也很费精神。
还有一次做了验房讲演，竞拍时遇到一根筋竞价的，超越估算，惜败。
最初一次，中介提前做好验房讲演，我也看上眼了，间接给了一个处于卖家下限的offer，并提出3周settle，就prior auction搞定了。

按照我的调研和刺探，这次卖家是住了十几年了，曾经翻了几番了，且急着用钱住养老院。卖家auction要在4周后，假如胜利卖出，个别要再等4周settle，总计8周。假如流拍转普通卖，又不知再过量久。拍卖对卖家也是很费神的事。所以这次抓了个时机，用3周settle和一个中下等的价位让卖家动心，从卖家挂出到成交总计4周，单方都省心，而中介也是快钱所以也卖命游说。

sola

作为过去人，我的倡议是
1 定一个budget ，作为本人的购房最大购买力，而后按照这个 budget 看房子
2 理解周边房子比来的售价，这个在网上就能大略理解到
3 出价前按照 第2 点定一个最低价位，而后减5-10 万开价，中介一定回来会叫你加价，能够每次加个2，3 万试试

中介想拼命前卖掉的房子通常都是感兴致的人未几，中介拍流拍，只有价钱和四周比来售价相近通常都会被承受

萧萧而下

估算要够。