【求助，分分服侍！！！】自住房转投资房，没有offset怎么办啊？

chonchon

rt，自住转投资，没有offset，能不克不及refinance的时分再请求一个offset账户啊？为了完成负扣税最大化，有无其余方法啊？请高人指导。

changju · 发表于 2021-5-11 23:08:02

sell the property and buy a new one to maximise borrowing

or transfer ownership between husband and wife,then borrow half for purchase 49% from partner. Again, need properly reason such one person lost job can not pay mortgage etc...

please consult your tax accountant

wanghuijune · 发表于 2021-5-11 23:09:53

还有无其余方法？谢谢

Creadet · 发表于 2021-5-11 23:13:09

不克不及。
探讨过太多遍了。
你比来咋没影了？

kunmpsz · 发表于 2021-5-11 23:14:35

投资房是1集体的名字的话。参加老婆的名字。。夫妻参加名字不需求交印花税。。律师费400
老婆去存款。。.。而后利息又有了。。又能够负扣税了。。。

traumfilm · 发表于 2021-5-11 23:18:45

比来很忙。谢谢了。
能不克不及从自住房里拿钱出来再买个投资房。而后两个房子调换？

gzkim2003 · 发表于 2021-5-11 23:23:39

半仙？是你吗？

hjunsn · 发表于 2021-5-11 23:27:54

不明确，参加名字怎么就无利息了？仍是那末多钱啊。

wanghuijune · 发表于 2021-5-11 23:30:38

不明确，参加名字怎么就无利息了？仍是那末多钱啊。

heiye · 发表于 2021-5-11 23:34:43

我前两天也问来着

huangxijun · 发表于 2021-5-11 23:38:56

如假包换

ckm8888 · 发表于 2021-5-11 23:40:10

借贴问个反的投资房是否也能够自住的

fkzl · 发表于 2021-5-11 23:42:06

没用啊，仍是一回事。
没有方法了，除非你胆子大，不怕ato查。

k555 · 发表于 2021-5-11 23:44:33

学习

肖飞 · 发表于 2021-5-11 23:45:49

没方法的，存款被净化就是被净化了，除非你不怕ATO。。。

四四方方 · 发表于 2021-5-11 23:50:47

假如自住房的存款还完，帐户close掉了，想转投资，除了卖掉，还有其它方法往外面捞钱去买新的自住房吗？

tzb000000 · 发表于 2021-5-11 23:54:41

之前老公 100% 产权。。

当初老婆 50% 。。。老婆问银行存款买这个50% 的产权。。。存款发生利息可抵税。。。
全程都是paper work 。的却仍是那末多钱。。这个进程就叫公道避税之老婆负扣税。。。

例：投资房A：银行估 50w。。存款5w。。已供45w。。房租总收2w。。假定无收入。。男某X 100% 产权
男某房租支出 2w。。

老婆 50%产权后。。老婆问银行存款买这个50% 的产权存款20w。。房租总2w，假定无收入
男某支出 2w *50% =1w。。实际支出降落。。
女某支出 2w *50% =1w。利息收入 20w* 5.2%=10400.。支出-400.。完成负扣税。。

至于银行那边的操作就和 refinance 操作如出一辙。然而和你没无关系。。你要的是paper work。。而不是refinance。。

再不明确找会计帮你把。。。。

天下有雪 · 发表于 2021-5-11 23:58:38

Mate

I do not think it is right

Also, Investment property need pay stamp duty for transfer and CGT issue

LZ ask for property still as main residence but just rent out a few years.

We need careful to give advice as ATO targeting rental property as lots of people falling in to TAX SCHEME

pegasus · 发表于 2021-5-12 00:01:12

正解。。没有看到“自住转投资” 。。。。以上形式只要投资房能够，。自住转投资不行

低调 · 发表于 2021-5-12 00:05:28

假如楼主自住转投资了，又买了套做自住，就能按lee2267的办法操作了。有stamp duty，然而没有cgt。当前卖的时分确定有cgt，详细多少要详细剖析。

yyyxxx · 发表于 2021-5-12 00:08:16

你的意思是夫妻一方把本人的49%转给另外一方,另外一方就具有了99%。是以gift的方式转吗?比及做投资房的时分,再由一方卖给此外一方,那末这时候候就要交stamp duty 了吧?

pengsk2003 · 发表于 2021-5-12 00:10:00

也正头痛这个。。。。学习。。。。

好像还在胡涂中。。。

frlawe · 发表于 2021-5-12 00:13:08

You are very nice.

wzmsdy · 发表于 2021-5-12 00:17:35

投资房加老婆名是要付stamp duty and CGT? 自住房不要。

chaomang163 · 发表于 2021-5-12 00:19:16

还有人说能够做refinance 尽量多地存款,把钱拿出去还新的自住房。之前的自住房转成投资房,这样利息能够抵扣数额就多了。并且这样不必交stamp duty,六年以内卖掉不必交CGT。是这样吗?

verilog · 发表于 2021-5-12 00:22:58

Right

ssjj · 发表于 2021-5-12 00:25:25

Yes

yhyh · 发表于 2021-5-12 00:29:06

应该能够。在第二套房住满半年后，搬回到之前的自住房。第二套房做投资房不要用交CGT. 原自住房仍是算自住房，由于只分开半年。

erhuanbo · 发表于 2021-5-12 00:30:58

好繁杂啊先留个爪子。缓缓看

狄奥平凡的人生 · 发表于 2021-5-12 00:35:31

在Victoria, 夫妻之间的产权转让免stamp duty 不论是投资房仍是自住房。

那就是说在维州能够在自住期间先转到夫妻一方名下,当前转投资房的时分再由一方卖给另外一方,只出律师费变卦就能了?

987654321 · 发表于 2021-5-12 00:37:58

聪明

sujdfff · 发表于 2021-5-12 00:41:57

投资方转让虽然没有stamp duty, 然而capital gain 是有的。

bagbar · 发表于 2021-5-12 00:46:22

自住房转给夫妻一方作投资房的时分，由于转让的是自住房，所以应该没有capital gain，只要未来投资方把房子卖出去的时分才有capital gain吧？

judyb · 发表于 2021-5-12 00:48:13

假如是投资房在夫妻间的转让没有stamp duty但会有capital gain。对吧？

百舸 · 发表于 2021-5-12 00:50:18

得满满揣摩下。

萧云飞 · 发表于 2021-5-12 00:53:43

R you sure?

Some one told me only the main residence is exempt from stamp duty , for VIC

安排批了 · 发表于 2021-5-12 00:57:38

#25 & 27 胡扯
#30 正解。。

回答终了

vbcoco · 发表于 2021-5-12 01:00:51

I M DISAPPOINT YOUR FEEDBACK

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