扩建房子的退税问题

CESARE

来悉尼一年多，还没来得及相熟货色南北呢，房价就开始涨得乌烟瘴气，原来的估算能够买个大地上差未几间接入住的房子，可当初只能买个大地破房，等住进来再改装扩建。
         LG 一人支出，近年我不许备下班分心关照孩子。所以，斟酌到买房后的退税问题以加重压力。房子要买在交通方便之处，筹备先住半年当前，搬到孩子学校四周租个房子住上1-2年。由于两地相距真实是太远，只要这样支配，先在好中央买个房占个中央，不要过两年房价再涨就完全出局啦。

         行为前求教几个税务问题，防止走弯路。
          1. 买下的房子半年后，咱们搬走后就把它出租出去，这时候是不是就能用做退税了？
           2. 寓居的半年内，开始着手设计和报批，逐渐开始改建和扩建，如顺利或许半年内所有都容貌全新，因而把房租出去，请问，这些改建和加建的费用，均可以用来退税吗？
          3. 所以的费用都一定要发票吗？有时为了勤俭费用管制本钱，可能付cash没有税务发票。收据可作为凭证吗？
         4. 两年后孩子结业，咱们搬回来住，再也不退税。假如卖出还有纳增值税的问题吗？

         恳请税务专家们给指导指导，万发感激！
        

zhou1996

不懂帮顶

rooky123

这个算自住的吧

tonywu

盖房的费用都应该算在cost base里，未来卖房的时分用来抵扣，平时不克不及作为费用抵税的。

存款的利息能够抵税。 物业费， council费等均可以抵。  所以存款环节要做好了。

保存好单据就能，纷歧定非要是发票。

假如只要这一套房子，能够始终把这套房当做自住房，卖的时分免CGT。

考拉熊

改建和加建的费用，均可以折旧，不克不及一次退税。

仙人小球球

觉得挺费事的，仍是找会计师来做吧，花钱买省心。。。

judyb

请问利息抵税的问题

自住房的利息抵税，是能够本息还款中，属于利息的一部分钱能够抵税吗？

而投资房，好象需求选择只还利息，才能够抵税吗。假如是选择也有还本金的，就不克不及抵税了是否呀

安排批了

那假如就一套房子且根据自住房来算，革新的cost不克不及用来折旧了吧？

seele

自住房不存在抵税的问题。

投资房还本金的，把利息摘出来就能，只是通常大家不肯意还本金，由于都想多抵一些。

lizzy

自住房没有须要算折旧的，然而最佳保存好单据，由于很难说当前不变为投资房，那时分这部份本钱就要斟酌进去了。或者自住房改投资房的时分做个正式的评价，便利未来计算CGT，也能够claim折旧。