求教投资房设计问题

ylw

求教对于投资房设计的问题
买了人生第一块地，打算建个房子出租用。到Builder处选房型的时分很困惑。
1.        建一层仍是建两层？建两层的话要多差未几十万块，一层的话耽心摆布街坊万一建了两层，这个房子采光欠好会影响出租。
2.        车库建一层仍是两层？因为土地的先后都靠马路，车库上多盖一个两房的话能够租给此外一户人家，改良现金流，但本钱又要回升6万块。此外虽然两个租客一个用前门一个用车库的后门互不影响，但办理起来会不会很费事？（好比水电账单难以离开的问题。）
3.        Living Room里面多建一个Alfresco空间使用起来确定很舒服，但要多两万块。要建吗？
4.        投资房的房间和厕所是否应该越多越好？会有群租的问题吗？
第一次建房，彻底没无方向，烦请大家指导。

SJBCCCD

location也很症结，由于租客需要纷歧样。

chaomang163

东北，house中位价85万。

hmf111111

下列集体见地：
要看次要指标是甚么？房钱仍是贬值。
假如房钱，固然房间和洗手间越多越好，阳台不要，车库先后两个各走一家。
假如贬值，怎么舒服大气怎么来，以上全反过去。
大少数状况house应该寻求贬值为主而不是房钱。

erhuanbo

集体感觉多洗手间和车库不会影响贬值，由于卖给自住家庭的时分，也有多是卖给小家庭，有这类需求多车库和多洗手间的，症结是不要由于选择了多车库和多洗手间而让房子变得很怪僻。
楼主说的群租问题，我有些不解，你不租给一群人的话，为何会有群租问题？租客是本人选的。
至于要不要多花钱建故意中perfect的模样，这要看投资报答，需求楼主结合本地的房钱均匀值，预算房子落成当前能出租到甚么价位，看报答率吧。

mgdf

1 两层 2 两层 3 都行 4 是