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比来几周，二手房市场开始不像前一段时间那末火爆了，动静面更是说甚么的都有，得多人开始耽心了，有人就怀着各种不同的目的，来和达哥探讨将来悉尼的房价走势，关于这些人我历来都不抬杠，个别都会让他们先说他们的观念，而后略微疏导一下，让他们本人去找论断，本人得出的论断是最使本人可以服气的。
比喻说前两天Simon叔来找我，来的时分很兴奋，眼睛里都放着光。他等房价跌等了良久了，眼看着房价一年年愈来愈高，他始终没下手，郁闷死了，每次市场稍有负面动静，他跳得最凶。他见到我，张嘴就说，“你看我始终说房价不克不及始终涨，当初就跌了吧！”我浅笑着说，“您说的太对了，房价哪儿能始终涨啊，始终涨价的就不是安康的市场经济了。”他更兴奋了，随着就是一大套实践，预测往年底探底，今天初买进最佳，明年年中确定会有一波大涨。我看着他又好气又可笑，“原来你长线仍是看涨的啊 ，那还每天盼着跌”，他说长线固然看涨，全世界的人都知道，要不谁还买房子干吗？我最初问了他一句，假如真跌了，你感觉跌到多少，你才会买啊？假如还没跌到了你预估的价钱就又开始涨了，你该怎么办？Simon叔让我两个问题，搞得有点发蒙，可能他以前没想过，也可能他每次失去的时机都是同样的状况，历史老是会重演，角色总感觉本人没错，是剧本错了吗？
我跟他说起经济学上两个常见的名词，买方市场与卖方市场，前者指供大于求、商品价钱有降落趋向的市场情势。这时候，买方在买卖上处于无利位置，有恣意挑拣商品的被动权。后者指供不该求、商品价钱有下跌趋向的市场情势。这时候，买方很少有挑拣商品的余地，而卖方则在买卖上处于无利位置。当初的状况偏偏是对买家无利的阶段，对市场更有话语权，就应该尽快下手。而供给商商看到价钱不涨，天然会增产限产，一但市场上的库存消化掉一部份当前，跟着供给增加，房价会当即再腾飞，那时一切张望的买家又集中消费，房价再次大涨，又变为了卖方市场，因此当初恰是动手的好机会，他好像听懂了。
最初Simon叔临走的时分我问他在区域方面如何选择，他笑笑说：“像你之前说的，先挑供给少的区域，这些区受总体市场株连，价钱低估，一旦市场转暖，会更疾速下跌”。但愿他这次能真别再由于小钱，而失去时机了。
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论坛元老