澳洲的地产泡沫有所不同

wanghuijune

有同志把中美的地产泡沫和澳洲外乡的本地货泡沫等量齐观，说悉尼1996年的猪肉卷1.5元，地产40万不到，当初猪肉卷5.5，地产150万不到，所以论断是悉尼地产还得涨，大家还必需买买买。这是以通货收缩来解释悉尼地产。

纷歧样，澳洲是输出型通货收缩，就是美国热钱惹的祸，当初热钱要抽回去了，你说，就留一堆房子是本地货的，别的货色都是进口的，地产贵的这个必阳，你出了20%，80%都是借的钱，这借的钱还不是澳洲老表借给你的，你借的是美国的热钱，当初是还行，等美国要你7-9%借钱的时分，你借了200万就是14-18万一年，加之没有offset了，你得本息一同还，而假如你的均匀工资能到40-50万还能抗，由于你进口的货色实际上是美元计价的，澳洲都不产，你饿了能吃砖头吗？

yejin515

原本就是热钱酿成的，并且澳洲这类经济构造、金融防火墙、人口市场等要素形成要末持续高歌猛进，要末惨烈上涨。


所以我说的小白不少，这类根本也就是被收割的韭菜命

sunack

澳洲房产和当初的比特币是一共性质，就是热钱回家途中顺道炒作的工具，一旦回归，马上打回原形。由于除了热钱，澳洲没有任何撑持这么宏大繁重的地产炒作本钱，抽空了，就陷落了。

diehard770707

大家不是说地是很值钱的吗？澳洲地这么少，怎么会跌呢。

Sqqdjatapq

任何没无数据做撑持的论断都是假定。你只要第一段话援用是有出处的。前面你的剖析全是你本人的想象，没有一个无数据做撑持。

sola

任何没无数据做撑持的论断都是假定。你只要第一段话援用是有出处的。前面你的剖析全是你本人的想象，没有一个无数据做撑持。

sheyang

澳洲地少？

pwb

除了美国热钱回流，也要斟酌天朝外汇控制以及澳洲外乡主流民心和社会不乱等要素。

狄奥

澳洲其实能够寓居之处不少，尤为对当初的人口而言，光悉尼到墨尔本之间的沿海小城镇就得多，天然前提水源也都不差。
只是政策地缘开展不屈均，才都集中在悉尼墨尔本，别说小城镇了，布里斯班和珀斯之类之处，许多职业找任务的时机就比悉尼墨尔本少了得多，才致使大家挤在两个大城市。
日外乡地那末稀缺，几亿人口，也不是哪里房产都贵，说土地卖一块少一块，是稀缺资源，所以大趋向会愈来愈贵，彻底是中介编织起来的。就像大家炒玉石同样，这些都是老货色，买一块少一块当前只能愈来愈贵，最初呢，翡翠完了有和田，和田过来有碧玺，之后各种之前没听过的玉轮流上阵，玉没了炒各种晶石，晶石之后菩提子，忽悠永久没个止境。
房子是拿来住的，自主就好好斟酌万一利息涨了可不成以担负，能够的话就尽可能找找心头好。投资的想好现金流，天下没有哪一个投资是没有危险的，这个收益危险是成反比的，但寻觅本人能够接受的，万一这几年欠好卖，房钱能不克不及让本人撑过来少垫钱的，判别房地产在贬值仍是上涨周期也很首要。别总一副自我催眠似的房子永久涨，土地稀缺，买甚么都有理由，一副进了传销组织的样子，好像有房的就一定死多，听不进去上涨的声响，其实投资投资，不克不及普遍听各种声响，那绝对成为了投契。

平凡

世界上没有只涨不跌的货色 房子也同样 加息短线确实不看好 但久远来看 但当初世界上平安 宜居和不乱之处愈来愈少 澳洲是少有的几个这样之处 当前亚洲富豪 欧洲富豪以及美国富豪们会把澳洲作为平安避险港 加之移民少量涌入 所以长线是劣势资产

拉链

这个帖子是少有的上对于地产有含金量的帖子，回帖的也都对比有实践性，不像大少数房产帖子净是个别脑残，我感觉楼主能够把你的观念展开说说

y12345y

人人都说美国经济好 目前来看数据也是不错。然而假如去过美国的人 或者在美国待过一段时间的人会感觉事实并非如斯。美国会加息，然而幅度和频率 咱们就看事实后果吧！

skywarrior

中线是这样，利息机下来，存款利息6%-8%，房市估一波凶悍的洗盘，均价30%跌跌，部份炒作过猛的地域会腰斩
等这波打肿脸充瘦子把杠杆用到最大买房的人出局了，新一波下跌开始
长线仍是涨，人口抉择，以及美国其实是撑不住短暂的高息

9641111

短时间会有颠簸，长时间确定看涨

再说，普通人有钱了就要投资，不过乎就是股票、债券、按期贷款、房产、比特币这些，各种投资比起来，房产仍是属于收益不错也稳健的类型

固然，你要是没钱，硬着头皮学人家投资仍是算了

此外，小幅10%之内的回调或者滞涨是有可能的，大幅回调，悉尼墨尔本历史上产生过吗

99yzy

沒什麼泡沫 大家都想來澳洲

NEWBEE

9%我遇到过,并且美国次贷危机影响寰球。不是都好好的吗?

changju

美国房产涨回次贷危机前的价钱，用了7年，而且其实有得多地域没涨回去。大姨加州的房子，2008次贷危机前85w，次贷危机时分跌到19w，当初大略是60w。

澳洲在那会杠杆并无当初这么夸大，经济也对比安康，属于被涉及了，然而在08年的时分，依然有30%以上的跌幅。这次我估量30%，是对比激进的估量。

yhyh

固然有过，说a股散户的记忆力只要7天，莫非炒房的散户也同样吗？

qp198

和尚你们宗教房产应该有各种优惠的

xuqing527227

呵呵，给你发张图吧，好好钻研一下过来20年悉尼房价的涨幅和跌幅





反正对某些人来讲，房价老是过高，随时要大幅上涨，50% off ，但是历史数据老是那末的有情

572019

小几率事情

bagbar

长线确定是看涨的 问题是有多少炒房客能平安的渡过资本寒冬？
短线 中线看 房价都是有下调的空间的。
在自住房曾经有了的状况下，投资房多等一阵子 能廉价不少钱，你为何未几等等呢？

gzkim2003

长线看涨，就犹如A股大少数股票，你始终放着都是涨的，症结是加杠杆的有几个能挺过来？

funzone

假如地产这么容易赚钱每一年躺着都赚百分之几十的，只赚不赔，那末谁还会去做别的生意啊？这么多资金挣2%，3%都有人去干，大家都不傻吧？大家一同来炒房患了。

其实房子真不是能够始终炒的，起码不是你我小老黎民能舒舒服服就赚不赔的。只有利息一高起来，那末就哗哗的流了。

verilog

小几率事情：https://wapbaike.baidu.com/item/小几率事情
“很小小几率事情是一个事情的产生几率，那末它在一次实验中是简直不成能产生的，但在屡次反复实验中是必定产生的。”
同理一个事情长期不产生，那末将要产生的可能性就会愈来愈大。就澳洲地产而言，是曾经产生了。

lizzy

嗨，一看你08年时分就没关注过楼市。。。
阅历过那轮大跌的人，这个图表就是个笑话
08年我和我敌人各入了一套公寓，我买的阿谁原价90w，凋谢商降到70w还送了价值5w全新低档家具。敌人买的银行破产拍卖的二手房35w，阿谁楼里07年同户型同朝向是62w卖掉的。

当初楼里拼命唱多的都是到时分的空军，而当初的空军有闲钱在手的，才是危机时辰的多军。

99yzy

房产有房钱支出,股票没有

醉梦

这个听起来像郭山车了，你大姨过后花多少买的啊？

wst

我不是科班经济出身，但发现各行各业的牛逼企业，不论中外，都会把房地产作为他的业务。所以，从盈利登程，房地产行业是确定的，起码关于那些顶尖企业的运作模式而言。然而否暴利，像你说的百分之几十，我感觉也未必，由于我也赞成你的观念，有容易赚钱的门道，谁还会去做别的生意。
那论断就是，中长时间看，房子确定会涨，颠簸确定也不小，小投资者能熬过来，就是此外一片天。

acwlswfcc

有前提，低息地板时期，迫于自保。所以明年开始入冬？

moonlight

为何没有offset了？
就说曾经知道的部份
200的存款，不会还的那末辛勤的.
不需求40-50万。你有租客的。去掉本钱后房租大略是2% -3。5%。

实际本人补助是去掉房租支出当前的利息。

这个是那2%-3.5%是房子的整体价值，不是存款的。

这个房子假如是80%借贷就是250万。

这个很首要的，好比你10年前买。那末曾经翻倍了。房子价值是500万，但是存款仍是200万。你实际上贴的很少的。

假如更早购买就更少。而买的对比近的就会对比多。

做一个200万要整个本人扛的假定，不合乎大部份人的理想。

mgdf

投资最紧要是timing。过一年在回来讨论楼主这个判别对不合错误。
当初多说有益。

彩色鹦鹉

投资赚不赚，症结是timing。不带timing的判别都没用的

你感觉何时开始的洗盘，需求多少时间跌到30%把。

当前能够回来复盘。

zhou1996

2010年到2013年墨尔本10%-20%回调

悉尼奥运后，始终没怎么涨。当墨尔本两头价快接近悉尼的时分，2013年开始悉尼打了鸡血上扬了

这一波到头了。回调10%-30%都是可能的

看经济，看利息，看人口减少

过路人

对比赞成

我以为下一次最低点当利息住手下跌要下调开始


固然经济要素，人口要素，政治要素都是需求斟酌的

chaomang163

看你的投资形式，你要是买地，推倒/装修 短时间内卖出去。收到市场颠簸的影响会对比大。由于你有短时间卖出去回收资金的压力。

假如是买了房子，拿个10年20年的模式。只有不是房租崩盘+失业潮+加息一同泛起，那末大部份会挺得过的。这是一个很简略的情理，房价涨跌都不会影响这些人的还款才能。事实上，银行当初把存款卡的那末死，当初才入场的，可以把存款才能扯到那末紧张才是件颇有难度的时代。

vbcoco

数据不合错误啊。
以median price 计算。

墨尔本在2010年迎来了，一波27%的大涨，十一年回落13%。 十二年回升10% ，13年回去6%。

之后就是不乱的回升轨道了。

投资最紧要的是timing。 这些数听说明了，假如一集体2010年末买入。20十一年末卖出。那末他就亏大了13%外加买卖本钱。

但是作为长时间投资的屋宇很少泛起这类状况的。你要末2010年中某个时段买。那末你会享用一些回升的效果，足以对消接上去的上涨。要末会迟一点入市，那末就避过了部份上涨。同时你不会hold 一年就放，所以接上去20十二和2013的恢复你也会是收到的。

假如持有的时间是全部，2010-2013年。你是会获利的而非10%-20%回调. 这个时间段内过后全部投资市场状况都不是很好，那段时间守住屋宇，不是最优，也不是最差。

wzmsdy

不必复盘，这个法则十分分明，房产见底应该在2021年-2022年，澳币的下一波低点泛起在2023年，你能够记住了，欢送回来挖坟。