样板房的GST

亿瑞达

有几个问题想求教下税务高人 同时也想找一个牢靠的会计做房子的DEPRECIATION SCHEDULE.

1. 和BUILDER确认了  屋宇售价里是包罗了GST的  想知道是不是能够将存款从集体换成公司 而后CLAIM GST?

2. 因为房子会回租给BUILDER  房钱是市场房钱的两倍 所以在回租期间是正现金流
    NEGATIVE GEARING是不成以做了
    这样的话 屋宇是不是还能够做DEPRECIATION?

3. 目前人在海内 PR身份 短登过 还是海内支出
    对于回租的房钱支出  税务方面是不是要根据总房钱支出减去还银行的存款利息x30%来缴税？

霉得心慌

1. 和BUILDER确认了  屋宇售价里是包罗了GST的  想知道是不是能够将存款从集体换成公司 而后CLAIM GST?÷

假如你的房子建好了当前是卖的， 能够claim GST， 假如是自住或者出租，是不克不及claim GST的


2. 因为房子会回租给BUILDER  房钱是市场房钱的两倍 所以在回租期间是正现金流
    NEGATIVE GEARING是不成以做了。
纷歧定， 看你的存款利息跟折旧是不是大于房钱支出

    这样的话 屋宇是不是还能够做DEPRECIATION?
能够


3. 目前人在海内 PR身份 短登过 还是海内支出
    对于回租的房钱支出  税务方面是不是要根据总房钱支出减去还银行的存款利息x30%来缴税？

非税务居民， 不享用tax free threshold， 梯级税率， 不是固定的30％

sm65

多谢你的回复

changju

1. 和BUILDER确认了  屋宇售价里是包罗了GST的  想知道是不是能够将存款从集体换成公司 而后CLAIM GST? 不需求换成公司，并且公司没有CGT DISCOUNT,并且转换需求交印花税。
此外，请问地在你手里，而后找BUILDER盖得，仍是BUILDER给你一个一口价卖给你的？

假如你持有地，找人造的话，能够CLAIM GST，假如你是从BUILDER手上全套买上去的话，那就不成以。

2. 因为房子会回租给BUILDER  房钱是市场房钱的两倍 所以在回租期间是正现金流
    NEGATIVE GEARING是不成以做了 ，个别折旧很大，假如存款80%，估量接近持平
    这样的话 屋宇是不是还能够做DEPRECIATION?能够做

3. 目前人在海内 PR身份 短登过 还是海内支出
    对于回租的房钱支出  税务方面是不是要根据总房钱支出减去还银行的存款利息x30%来缴税？
净支出而后交税，根本上30%税率。除非房租支出减掉开消仍是十分大的利润
http://www.ato.gov.au/Rates/Indi ... prior-years/?page=2