17年年中settle 的公寓，都收益如何？

62824386

不是中介，所以也不探讨地域了。

就大体说说吧，我在悉尼，房子在西边。咱们这鸡肋房子，打平手。

也不怎么涨，也不知道图个啥。不知道其余房子表示如何

wfvdf · 发表于 2021-5-15 17:15:29

我在墨尔本这边，这边的公寓，就是房钱高，和地段好，贬值仍是比不上带地别墅。

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 17:20:08

那是固然了。

然而当初咱们悉尼这里，house涨幅也没有啦。house投资，月月贴补，就巴望着那点涨幅呢

k555 · 发表于 2021-5-15 17:21:53

悉尼house真实太贵了。房钱补助不了。墨尔本这边出了新区和公寓能够补助存款外，成熟区的也是不行。有时分公寓估价还有问题。

waji_42 · 发表于 2021-5-15 17:24:42

绰绰有余，贴不少

bally · 发表于 2021-5-15 17:25:55

你是house么

在悉尼么

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 17:28:32

半年就想大赚啊？这类时分几年才有一次啊

游海儿 · 发表于 2021-5-15 17:30:41

真正到了几年才有一次的这类时分，是没有几集体敢买房子的。

skywarrior · 发表于 2021-5-15 17:32:39

不涨就会很不爽

田野 · 发表于 2021-5-15 17:37:26

折旧减个税也不错啊

samalada · 发表于 2021-5-15 17:40:20

没有想大赚啊。

就是不明确，房钱也没啥收益，涨幅也没有。

当初投资图啥呢？

99yzy · 发表于 2021-5-15 17:43:10

用来折旧很不错啊。本人本职的支出越高，越适合。

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 17:47:20

LZ买得太晚了，15年之后悉尼彻底不值得投资，不克不及为了投资而投资啊，最首要的是timing，算了其余气馁的话也不说了，我的观念之前帖子外面都说过了

投资的根本准则之一，就是耐烦等候，假如时间分歧适就不入场，时机都是在大家失望的时分，得多炒房的看不起炒股的，然而原理都同样，看准时机，all-in 或者在才能规模内玩把大的

狄奥 · 发表于 2021-5-15 17:49:57

投资房地产最大的缺陷就是受政策影响大和变现慢，像西区的房子你计算下五年可以有个相对于较高的IRR就算公道的投资了，想短时间增值只能买爆款：Lendlease Darling Square的楼花最少增值20万，

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 17:54:37

2015年到2017年，我的房子涨幅从34-67%不等，你说投资不值就不值，你谁呀

62824386 · 发表于 2021-5-15 17:56:49

艳羡楼上

99yzy · 发表于 2021-5-15 18:01:29

你卖出去再说，呵呵，钱没得手里就划胖，只算账面收益，这类个别是只要一套房的owner

pwb · 发表于 2021-5-15 18:05:03

我是根据有offer的数字说的，我要本人估的话，最高的阿谁数字就是100%了

我的land tax不高，每一年交6万4，请问你交多少？

huangxijun · 发表于 2021-5-15 18:08:40

你开心就好，我根本上不在上与人争执，要争执，请拿出证据或者数据，空口有啥好说的

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 18:13:16

嗯确实如斯我刚刚就后悔回你了，毕竟咱们不在一个层次上，多说有益。网络虚无，有甚么能够和他人争论的

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 18:15:13

你层次高，我屌丝，只能仰视大神，请你如醉如痴

julianx · 发表于 2021-5-15 18:18:53

移民留学都不减少了，darling harbor 还等着几千套房子，近期都不看好

bagbar · 发表于 2021-5-15 18:21:56

你是否屌丝你是否loser和我没有半毛钱瓜葛，我给你看我各种trusts和本人名下需求付的单子又如何？这个和你也是没有半毛钱瓜葛

不外，关于你这类贫穷限度了想象的人，我真的不想再回复。就此打住。你能够持续意淫他人糊口在生灵涂炭，他人买房都亏到吐血，假如这样你开心，请随便

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 18:25:44

我买的还行，在north Melbourne 核心左近，两室的unit 房钱涨到$450一周了，比原来略微高出一点点

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 18:27:28

Land Tax $64000，地价最少4.5million, 那末总价大约有十二个million 以上吧？

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 18:30:17

这半年来,货泉购买力又降落多少,当初存钱利息多少,负债就是赚钱,有现金流就能

mx988 · 发表于 2021-5-15 18:32:50

我的在Chatswood, 也算正现金流了，长线投资

Creadet · 发表于 2021-5-15 18:34:10

不是敢不敢的问题，是能不克不及的问题?这类事件银行说了算。

julianx · 发表于 2021-5-15 18:38:33

我不买房也不卖房，所以也没关怀过房价。头几天一个敌人来我家说她在burwood 17年5月投资的房产曾经从720万涨到一千万了。好像是个先生公寓，不知道虚实，但我知道她这么多年投资房产的确是大赚。

wfccchaomang163 · 发表于 2021-5-15 18:41:14

说15年当前悉尼投资房子就没有价值的那位你住的是假悉尼吧！ 15年买进的无论是公寓仍是house 涨幅大的多的去了看你买在哪里买的户型大小和楼层高下你这么一杆子打死一个城市的确没有头脑

假如是贬值，确定不成能。然而假如动手价低，天然就没啥不成能的。我之前看了一套房要85万，我感觉超越估算，就没跟。半年后，这套房被我一个敌人买了，60万成交，我都不敢置信。。。所以只有有耐烦，没啥不成能的。

wearesafe · 发表于 2021-5-15 18:43:48

给你一个类比吧，假如上证从2000涨到6000，我属于最初500点保持的那种，这类就是我说的投资价值，由于危险与收益不可比例，我宁愿耐烦等下一波，固然抄底也不成能抄到最底，没人有那本领，这么说你明确了吗

最初能涨到多少点，只要神知道

固然有人喜爱冲顶阶段的所谓高利润，就看有无这个命了

破6000的时分有多少股民讥笑5800出去的人，呵呵

骷髅 · 发表于 2021-5-15 18:45:09

不克不及这样算，由于大地破房的话，land value是占了房价很大比例，超过60%的都有。并且你还要猜自住房那部份，所以用这个数字是猜不出房子总价的。

冰雾 · 发表于 2021-5-15 18:48:17

我是冲到6000往下走10%后卖出的。绝大少数人疼爱利润增加了10%，空想到10000，后果呢？

建文 · 发表于 2021-5-15 18:53:02

buy and wait
谁也不知道timing是何时，谁又能包管呢。

k0000000k · 发表于 2021-5-15 18:58:02

关上形式不合错误

买入并持有坐等资产贬值变现周期长，变现难度大

Apt市场2018泛起settle顶峰，无论房钱仍是贬值都会受影响，由于2018这波交房的得多是2014-2016那波涨的最凶的时分拿的地，Apt供给量忽然增大，要比及2019-2020年才会回落。

House市场买入并持有也不是特别好的战略，假如你买的是新House，那末土地里的潜伏价值近期根本被挖掘完了，贬值就靠市场了。假如买的大地破房，土地价值还没挖掘出来，然而房钱一定很低，且最初你再原样卖出等于守着金矿最初让他人进去淘金。

买入并开发，把House地变为Townhouse, Villa, Duplex才是正确关上形式，2年以内间接把土地潜伏价值给挖出来变现。这类形式集体也能够参预，属于开发名目股权投资。

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 18:59:23

你说的是点, 他表白的多是面

panju0535 · 发表于 2021-5-15 19:01:29

说得颇有情理，15年买了两个楼花，均已Settle,真心没赚甚么钱，15年后买的根本都差未几没有赚，悉尼地域

vbcoco · 发表于 2021-5-15 19:06:23

说得颇有情理

华人澳洲中文论坛

热图推荐

17年年中settle 的公寓，都收益如何？

全部回复58

wfvdf 沙发

我爱D版 板凳

k555 地板

waji_42 5#

bally 6#

diehard770707 7#

游海儿 8#

skywarrior 9#

田野 10#

samalada 11#

99yzy 12#

iiiloveyoou 13#

狄奥 14#

hmf111111 15#

62824386 16#

99yzy 17#

pwb 18#

huangxijun 19#

xiuxiandao 20#

亿瑞达 21#

julianx 22#

bagbar 23#

龙吟九天 24#

xyxtsgllj 25#

chaomang163 26#

mx988 27#

Creadet 28#

julianx 29#

wfccchaomang163 30#

wearesafe 31#

骷髅 32#

冰雾 33#

建文 34#

k0000000k 35#

xiuxiandao 36#

panju0535 37#

vbcoco 38#

发表回复

62824386 关注TA

图文推荐

我爱D版板凳

waji_42 5^#

bally 6^#

diehard770707 7^#

游海儿 8^#

skywarrior 9^#

田野 10^#

samalada 11^#

99yzy 12^#

iiiloveyoou 13^#

狄奥 14^#

hmf111111 15^#

62824386 16^#

99yzy 17^#

pwb 18^#

huangxijun 19^#

xiuxiandao 20^#

亿瑞达 21^#

julianx 22^#

bagbar 23^#

龙吟九天 24^#

xyxtsgllj 25^#

chaomang163 26^#

mx988 27^#

Creadet 28^#

julianx 29^#

wfccchaomang163 30^#

wearesafe 31^#

骷髅 32^#

冰雾 33^#

建文 34^#

k0000000k 35^#

xiuxiandao 36^#

panju0535 37^#

vbcoco 38^#

62824386
关注TA