更新下// 中介失联，房客不缴房租，没有房客分割形式，怎么处置

yyok

28/01/19更新

上礼拜给地址寄了封信说1）房钱拖欠 2）routine inspection 而后留个我的电话，叫租客分割我

长周末接到租客电话，她报歉说房钱拖欠，由于她银行卡被盗刷，被银行解冻了。也是醉了，莫非就那一个银行账户么？anyway,她把欠租补起了。她说圣诞期间她就在分割中介，想让中介和我解释一下，然而和我同样，压根分割不上中介。

而后约好了这周末做routine inspection.

算是美满解决了，感激大家。顺便说下阿谁中介的全名，租客告知我叫first fusion, 上网搜了下，网站也不成用，真是见了鬼了。

汲取个经验，有惊无险，当前不再能这么马大哈了！

投资房交给一个中介，在帕拉马塔，好像叫甚么Fusion。是敌人引见的中介。而后中介找了一个做护士的女的，合同也签了。房租是间接打给我，我只给了中介Letting fee,说好本人办理，弄欠好再让中介Manage。期间有过一些往来（房租拖欠,物业发信之类的），都是经过这个中介传话。

而后当初搞笑了，圣诞后，房客就不交租了，我由于刚出月子，也没精神follow up, 当初想一想拖得过久了不太对劲啊，找中介，阿谁人微信，电话整个失联。租客信息除了名字，我啥都没有记载。

过后太缺心眼了。没有留个租客分割形式。

当初怎么办呢？莫非冲回到我的投资房那里按门铃去找房客要房租吗？？？房主保险当初再买来得及吗？

后悔也没有用，给大家提个醒多留个心眼，签合同时分不要嫌费事。把租客信息掌握全了。否则分割都没法分割，干努目。

999paul · 发表于 2021-5-15 17:18:20

真是有点解体。之前投资房都是交给中介。这次听敌人的，省小钱本人办理，就栽了，教训缺乏啊，但愿大家汲取个经验。

yhyh · 发表于 2021-5-15 17:21:41

有无大侠们给点意见啊

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 17:23:39

中介这个钱真是不克不及省，出点事很费事的

zzlzss · 发表于 2021-5-15 17:28:11

我的也是付錢讓仲介找房客罢了
然而簽約的時候是我跟租客都去仲介那簽約
簽完約之後都是我跟房客之間的聯繫了
你的仲介算不錯了
簽完約之後還幫你處理房租拖欠,物业发信之类的
畢竟這部份他也沒跟你收錢
你能够先去你仲介辦公室那問租客的聯繫形式
真的不行也只能找上門了

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 17:32:59

和中介有毛的瓜葛？？？？？

just1 · 发表于 2021-5-15 17:37:36

谢谢。

问题就是当初中介分割不上了。哎！

wst · 发表于 2021-5-15 17:41:41

也是心大。。。只能说吃一堑长一智，再怎么的也不是世界末日，放眼将来吧

panju0535 · 发表于 2021-5-15 17:46:32

都找中介了，还本人办理？那不是白送agent钱吗？

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 17:49:33

签约时分和中介说了先本人办理下，而后打算新年（18年）就给中介去打理的。他也赞成。

中介人很Nice 前几个月始终有分割而后忽然就从租客不缴房租（圣诞）那会开始分割不上了-微信不回电话永久打欠亨，觉得是消号了。

当初就后悔没有签约时分要一下租客的分割形式。

不知道怎么分割租客

pi99 · 发表于 2021-5-15 17:52:34

一开始找中介是让中介做下考察，找个好租客，一次性给了一周半房钱letting fee.

而后中介就让租客间接给我打钱，其它事件仍是他传话。咱们说好1月开始由他Manage。

当初就是分割不上了，一边奇怪中介跑哪去了。一边纠结怎么分割租客。

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 17:54:14

本人办理也不买landlord这心很多大啊~

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 17:55:15

哈哈哈。是啊。

就不知道怎么去处置接上去的事件，很为难。

我连中介全名都不知道，只知道分割形式，当初还分割不上。

租客只知道名字，没有分割形式。

zepp · 发表于 2021-5-15 17:56:41

哎，这个之前都是中介帮着买的。第一次本人弄，就拧巴了。

当初亡羊补牢买不知道还来不来得及。

pwb · 发表于 2021-5-15 17:58:18

当初只能去租客那里敲门了。

99yzy · 发表于 2021-5-15 18:02:27

嗯嗯。是apt ，我这还得去楼下候着，按门铃不开就很为难了。哈哈哈。

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 18:05:40

lz你签的租房合同上连对方电话号码都没有？胆子够肥的。

你间接写信不就可以分割上么？地址你知道的

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 18:10:02

租房合同楼主手上没有？假如没有的话怎么能叫本人办理呢

rooky123 · 发表于 2021-5-15 18:11:13

有合同。合同极为简略，就是Fair trading 那种template的。下面只要租客名字，电话啥都没有。。。

holyfeld · 发表于 2021-5-15 18:12:59

写信。。。。。。

好的。写完本人送过来送达进她信箱。呵呵。

但愿租客只是去度假了，真不敢想象万一弄个泼皮进来。

wfvdf · 发表于 2021-5-15 18:17:58

我覺得landlord insurance不论來得及嗎還是先買的好
仲介連辦公室都沒啦?
真的這樣你也只能上門去了
我記得租約開始的第三個月能够去做一次inspection
我想你應該也還沒去做
假如已經三個月的話就趁這機會去
記得去以前寄notice給租客
我是在Vic所以consumer affair的網站都有form能够下載

游海儿 · 发表于 2021-5-15 18:22:04

房主保险就算你当初买了也不会cover曾经产生的欠租

moonlight · 发表于 2021-5-15 18:25:57

谢谢你。我在悉尼。

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 18:27:07

嗯，那我明天先去网上买了，最少能够管当前，避免再持续幺蛾子。

谢谢

hiqyj · 发表于 2021-5-15 18:28:20

你连邮票钱都要省，还弄啥投资房啊？

highlife · 发表于 2021-5-15 18:30:04

我是怕寄丢了。更深层是怕函件租客压根不睬。

ssjj · 发表于 2021-5-15 18:33:01

有一种信叫挂号信。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 18:35:40

There is one thing called registered mail

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 18:40:18

谢谢楼上两位。express 信封曾经买好了。

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 18:44:36

当初再去找个其余中介，马上让他们当初管起来
晦气的

二世 · 发表于 2021-5-15 18:48:49

谢谢大家的意见。

给租客写了封信，晚上用express post 寄出去。信里阐明了房钱的拖欠和要求routine inspection，请她回复我短信或者电话我约时间。

而后一边买房主保险，一边找其它中介接手办理。

感激。

zzlzss · 发表于 2021-5-15 18:51:17

他是letting only 并无给每月的办理费

ylw · 发表于 2021-5-15 18:54:44

中介就是一集体开的皮包公司？没其余人了？

sujdfff · 发表于 2021-5-15 18:56:37

中介名字我都不记得。这集体全名也不知道。哎！

sola · 发表于 2021-5-15 18:59:19

房主保险买确定来不迭，保险保的是未产生之事，你有duty of disclosure，你根据要求把这个状况disclose给保险公司，他们是不会给你投保的

中介招租客会有application form和各种supporting document，请求表有租客分割形式
你把房子拿回来本人管的时分，你应该要把这些表格和文件整个拿回来

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 19:00:28

这样啊。。。保险还买不可吗？郁闷了！

中介找不到，我只知道帮我找到租客的阿谁男的名字叫frank 其它都不知道。f 的微信电话都分割不上，我也根本就歇菜了。不知道该找谁去了。

怪只怪本人蠢，没有多留个心眼。所以发个帖让大家想本人办理的，不要怕费事。磨刀不误砍柴工。

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 19:01:33

你的租客曾经欠租了，保险公司确定不会给你保的
换成车的保险，这至关于，你撞了车当前取买全险，保险公司会给你修车吗

中介阿谁人找不到你能够去他们的办公室问啊，你过后的agency agreement，付的letting fee，都应该是付给对方的中介公司而不是集体，你把中介集体的电话或者微信放在google搜寻，可能能够找到他任务的中介的名字

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 19:04:56

我从头到尾都是和阿谁FRANK打交道的。所以我有种觉得，阿谁人估量就是本人出来单溜接了这个活。

而后咱们说好18年开始由中介办理，这个当初想来其实对他没有任何incentive 他也不是很care 而后想起微信敌人圈看他发过广告甚么回国卖车。我当初分割起来，这哥们十有八九是回国开展了。

留下我在这里clueless

我知道保险公司不成能cover previous loss 就但愿当前的能够哪怕保费高一点

假如这个租客再是个忘八德行的，不付钱，不回信，不搬走。那我就真的不知道该咋办了。

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