求助，租客欠租失踪了，家具还在屋子里，接上去该怎么办？

funzone

明天收到中介的邮件，说租客曾经欠租2个月了。当初租主人在海内，1月17号还有分割中介，说周末回来把欠的房租都补上，而后就始终失联，手机，短信，邮件全都分割不上。中介说不报甚么但愿了，由于知道租客刚离了婚，有财务难题。而后说租客的整个家具都还在房子里。

我十二月时还收到过一次房租，看来中介是用bond金付的，就是说当初都是净损失了。

看中介邮件里的意思，就是告知我一声，他们会持续跟进，固然或许就是再多耗几周。我也是第一次遇到这类事，不敢彻底依赖中介，想先征询大家一下：

1. 个别接上去该怎么办？是应该马上报警，而后等够了时间清算租客的家具，再让中介出广告招人？个别要等多长期？

2. 中介在这件事上是不是有差错？我了解租客离婚有财务难题这都是公事你们不克不及告知我，然而2个月没交房租到当初没钱了才说，个别中介不是这么操作的吧？也不是想负荆请罪，就是看看这个中介是不是靠谱，这个中介同时也是strata manager，有时分仍是挺便利的。

十分感激大家！！

xie107

家具还留着 确实是最头痛的问题。

详细的流程 先给 abandon termination notice。 假如租客没有回应， 那lease 就算被terminate 掉了。 而后能力进一步处置租客的家具。家具处置完之后 能力再次出租你的房子。 详细处置形式RTA 网站写的很好了。
https://www.rta.qld.gov.au/Forms ... t-behind-fact-sheet
The tenancy agreement must be ended
The tenancy agreement must be ended before the lessor/agent can remove any goods and documents that are left by the tenant.
See the Ending a tenancy agreement fact sheet and Abandoned premises fact sheet for more information about ending agreements.
Personal documents left behind
Documents are defined in the Act to mean personal documents and money.
Personal documents such as passports, birth certificates, photographs and money found on the premises must be given to the tenant or the Public Trustee within seven days from the date the tenancy agreement was ended, or the documents were found.
Disposal of goods
After the tenancy agreement has ended, the lessor/agent may dispose of the goods left behind by the tenant where:
the total market value of the goods is less than $1500, or
storage of the goods would be unhealthy or unsafe, or
storage of the goods would cause their market value to be completely or substantially reduced, or
the cost of removing, storing and selling the goods would be greater than the amount raised in the sale of the goods.
If the goods do not fall into one of the above categories, the lessor/agent must store the goods for one month. If the goods are a moveable dwelling, the contents of a moveable dwelling, or other goods used in the occupation of a moveable dwelling, they must be stored for three months.

说瞎话 欠租2个月才让你知道，算是有点过了。。不外遇到这类租客是真心难处置的。。  小区经理从各方面要素都是强于普通中介的。。

有landlord insurance 能对比完善解决， 没有landlord insurance 根本就自求多福了。

qp198

欠租两月好夸大。个别14天不付房钱中介就要通知你的。

亿瑞达

连家具持续出租不成以么？ 就算家具抵扣房租了呗

lw9797

十分感激！

看来还真是费事呀。

landlord insurance 有，要下个月才失效，以前的不保rent。

醉梦

要没中介的话，我就这么干了。

62824386

问中介吧，他们是经办者。

ckm8888

中介太不专业了。一有欠租状况就要发arrear letter,欠租14天间接发termination letter，同时请求NCAT or VCAT。

ckm8888

由于没阅历过这类事，对当初这个中介也不太信赖，不敢彻底听他们的。

xiuxiandao

我只能说， termination letter 14 天间接发的， 我也常常不克不及做到。

chiusyan

通知你其实你同样甚么也做了。还不如不知道最起码落个喧扰。

kidd1984

好像上次有个帖子也是这样，而后房东去警察局报案，报人失踪，警察叔叔倡议发邮件通知租客多长期必需过去处置家具甚么的，而后假如还没反映，那就你本人处置，但要保存原先的通话Email证据。

just1

明天更新了点状况。租客的车还在车位上，看来不比是要一走了之。中介对租客回来还抱一点但愿，但也说下周可能会清算他的货色。

此外中介说月初曾经发了termination notice给租客。看来这个中介还能够，该做的目前都做了，就是不跟我沟通，可能感觉和我说也没甚么用吧。

这类状况我需求当初报保险吗？仍是等1，2周看看再报？excess也得600，明年可能还会涨我保费。