正在租房，由于买房了想提前搬走完结合约怎么办？

龙吟九天

签约的时分头脑一热不想太频繁搬迁，就被动跟中介说签一年合同，当初曾经住满半年，又买了自住房，不想持续交房租了，提前完结合约会有甚么危险吗？需求抵偿甚么？怎么样把抵偿降到最小？

zepp · 发表于 2021-5-15 17:20:48

咱们以前合同上写的住满半年不满一年搬走就是4周的抵偿金。你要看看你合同哦。

sm65 · 发表于 2021-5-15 17:21:54

前一年很正常的。根据合同来就是了。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 17:24:45

广告费+空置期间的房租，个别而言。

假如你能够证实中介和房东没有踊跃的找下一任租客，那末空置期房子或许政府仲裁能帮你免掉。

百舸 · 发表于 2021-5-15 17:27:46

谨慎房主弄死你

wfcc · 发表于 2021-5-15 17:28:56

汲取经验，当前尽可能别和中介打交道，我当初只和房主间接租房子，搬迁条件前一个月跟房主说，个别不会难为你的。

百舸 · 发表于 2021-5-15 17:32:58

你这个才是高危险行动，不懂的澳洲房地产的标准和法律对租客的维护的点在哪里。

vbcoco · 发表于 2021-5-15 17:34:43

比来三次租房子都是间接和房主take的，危险还真没觉得到，需求修的货色，房主马上就叫人来修了，冰箱不冷，房主马上给买了个新的，搬迁临走，房子我彻底本人清扫的，房主也没找我要过清洁费，之前跟中介租房子，那才较真的费事，application要填各种有的没的，填完还要等好几蠢才给你回信，没家具，租期不灵敏，临走还得花钱找人清洁。

fkzl · 发表于 2021-5-15 17:35:50

二楼正解

骷髅 · 发表于 2021-5-15 17:37:01

按fairtrading, 赔周围房租就能。

拉链 · 发表于 2021-5-15 17:41:48

和房主协商一下，再找租客，你出广告费和空置期间的房租。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 17:43:26

跟中介说你要提前搬走
会打广告让租客顶替你的合同期的
咱们之前租房住也是lz这类状况
房子第一次凋谢来了几十集体看房
很快就租出去了。
好像是扣了咱们一点儿广告费，然而bond起初是整个退给咱们了的。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 17:44:46

这叫人品好，运气好，可是你的行动给他人倡议是不失当的

pwb · 发表于 2021-5-15 17:46:31

我感觉还真不是人品好运气好的缘故，我也不明确为何不失当？是由于动了屋宇中介的蛋糕就不失当吗？

y12345y · 发表于 2021-5-15 17:51:28

确实是这样，反正本人都按正轨来，房主就不克不及怎样。

bagbar · 发表于 2021-5-15 17:54:39

规定能够要你赔到新租客搬进来为止，要是房主好几周空租，那就是不少钱了

yyok · 发表于 2021-5-15 17:58:22

就是，跟房主租房子历来没有过任何问题，并且搬迁当前，有事找之前的房主帮助，人家也很热心，还说很侥幸有咱们这样的租客，倒是之前跟中介租房子，碰到不少问题，非但价钱贵，还十分费事。

eskimoren · 发表于 2021-5-15 18:00:58

其余州不知道在NSW 假如合同里没有特别注明两种形式

1是住了合约里的一半时间以上交罚金（周围房钱）不满一半以上的时间交六周
2是出广告费中介再次出租你要付房租始终到新的租客进来

个别来讲正轨中介合同里有特别注明

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 18:04:28

正轨的澳洲合同是要交钱到房主找到报酬止，正轨的国际合同是多交一个月钱（押金）就能走人。所以在澳洲要尽可能买房当房主，别租房。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 18:05:32

还有中介租赁费，

pegasus · 发表于 2021-5-15 18:08:28

你能够帮着中介找租客，假如有租客接手，你就不必赔付了。

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 18:09:51

唱国歌试试

mx988 · 发表于 2021-5-15 18:14:22

合约没有住满，好烦的，又要赔钱，又要找房客，房钱新房客还不克不及低过以前的，否则要赔差价。反正就是费事。

trubul · 发表于 2021-5-15 18:16:12

这里是澳洲，看重的是契约精力，不要老想着本人的的短时间利益，没多少钱的。

huangxijun · 发表于 2021-5-15 18:17:39

和房主租房也签合同的，只不外合同灵敏的多，而且单方也都赞成，要搬走找到下一个租客就行了，还交甚么广告费出租费，反正中介也是在网上发广告，本人发也是同样的。所有随着市场走啦，流程简化，办事便利才是趋向，看airbnb的开展就知道当初的中介这一套迟早会淘汰了，没人违心为了租个房子花那末多时间的。

wearesafe · 发表于 2021-5-15 18:20:08

airbnb 就是典型的中介办事，先分清概念。

lizzy · 发表于 2021-5-15 18:21:39

我没否认airbnb是中介，你看我原文写的是“当初的中介这一套”，我特指的就是澳洲的这些房产中介。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 18:24:31

按合同，和中介沟通。好的中介马上就可以找到新房客的。咱们提前退房时，没有贴钱，还倒找钱了。由于房租是提前一个月交的，中介在咱们已付房钱租期以前就租出去了。

eve1518 · 发表于 2021-5-15 18:27:37

你的状况跟我后任房客如出一辙。

人家也没跟我磋商，中介告诉我：租客承当房租，直到找到下一名房客，租客承当广告费等一切的费用。

没有收取罚金，反正我一分钱房租没有少收，一分钱费用也没有多出。

123321holyfeld · 发表于 2021-5-15 18:32:33

那确定的，中介没找你要钱是由于早从房租里拿到回扣了。正轨的合同是租期少于三年的话，退租的时分是租期前半段六周房租，后半段周围房租。多于三年自定，然而应该很少人签多于三年的吧。

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 18:36:45

我是房主，中介找我要钱就分歧理了吧。。。再出租房子的费用都是房客出的，由于是他守约。

pegasus · 发表于 2021-5-15 18:37:54

我知道啊，就是由于从房租里扣了，中介还能此外赚一笔，不外用中介，房租就被扣掉一部份回扣了，假如你本人出租，一切房租整个本人收了，所以中介是中间赚啊。

肖飞 · 发表于 2021-5-15 18:42:45

运气好，碰到了一个不错的房主罢了

zepp · 发表于 2021-5-15 18:46:02

那我运气不是好，是太好了，延续遇到三个不错的房主，实际上我曾经很久没和中介打过交到了，就是由于间接和房主沟通要便利的多的多啊。

bagbar · 发表于 2021-5-15 18:47:57

转租， Airbnb 都行。

nobbie · 发表于 2021-5-15 18:50:49

固定合约没有到期的状况下，付房钱直到中介找到新的租客，同时付break lease fee，个别是一周房钱，有的中介还会收广告费。这是QLD政府的规则。

至于说间接找房主租房的，运气好，房主怕费事罢了，说不定房主仍是收现金的，自身就不硬气，好聚好散咯。实际上是房主吃亏，呵呵，你占了廉价罢了。

中介按规章轨制服务，维护的是房主的利益。

yyok · 发表于 2021-5-15 18:54:02

都是银行间接转账给房主的，房主吃甚么亏啊？

究竟有多少中介啊......

yyok · 发表于 2021-5-15 18:55:17

维州是，罚两周房钱，220广告费
交房租直到找到租客为止

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