银行是何时下unconditional approval

yyok

曾经看上一块地也选好builder后，如果我当初有银行的预批,而后我交定金给土地开发商和修建商，土地是明年2月才title，而后把两份合同给银行，银行是会马上下正式的approval吗？仍是说银行会比及明年土地title后才会下正式的approval？问了银行说需求a copy of Council approve plan,好像就是土地title后才有这货色吧？broker又说只有有合同马上下存款，有的胡涂了

bagbar

确定land settle以前，银行和你签终究的存款合同，否则谁给你钱去settle。
明年2月还早呐，开发商的call for settlement 很早就会告知你的，它问你要钱，你不急它也急啊。

erhuanbo

是我很急，由于我除了全职之外还有一份兼职的钱算支出，往年兼职做的对比多，接上去排的就少了，所以当初银行给的预批数额对比大，假如银行再过半年才贷，再审核我的支出变少，那就贷不了那末多了啊

xie107

你当初做，连估价都做不了，没有估价就出不了uncon

此外哪怕当初uncon了，给你文件也只要180天无效期，有的更短。
随意怎样都撑不到明年2月

CESARE

买二手房，立刻买立刻请求存款，土地开发商话不克不及信，说一年Settle，起码你得筹备好两年settle地的打算，存款就算当初全批了，地不settle同样作废

eskimoren

楼主问题根本没方法解决， 土地要register 以前两三个月才请求存款， 根本上register之后，开发商马上会通知你几个礼拜内需求settle 楼主经济状况允许的状况下，打包存款。

百舸

地不克不及做估价就不会出Unconditional，得多开发商卖House & Land的时分，地都没有开始联系，所以基本不成能请求存款

lwilxy

个别这类最快存款都要到settle前1-2个月才会提交   让中介肯定能估价再说

gzkim2003

我也和楼主差未几状况，我不是house land package，地曾经早就联系了，价钱都定上去了的，不分歌怎么卖呢？土地我曾经交deposit,builder还在选择中，土地大小图形等细节交deposit时都有了，间接给builder就能估价了吧，估好价交15%是否银行就会下正式存款呢

wzmsdy

Register是否就是title的意思？

过路人

得多开发商卖的时分，图纸上都联系了，然而你去看那块地的时分，仍是全部的一块，也没有Lot No。固然也有你的这类状况，就是联系完再卖的，还有更厉害的是土地注册之后再卖的。后面也有人说了，Unconditional Approval只要3-6个月无效，你当初做了也没有用

doublefish

我感觉楼主仍是留意一下你的broker，只有有合同立马下存款。要末谈话不把关。要末就没搞分明你的情况。

doublefish

千万别信开发商所说的土地注册时间，通常会拖很久，楼主有去实地看过吗？基建开始了没？包罗土地平坦，水管，煤气管道，公路铺设等，假如这些都有无开始，估量是没法明年2月settle的。 即使基建实现当前还需求经过council的审批能力在LPI注册土地，council审批时间一般为几个月，LPI注册土地时间一般为几周。基建不实现是没法做银行估价的，存款也没法全批。

tonywu

开发商说的土地registration 时间纷歧定正确，我的便迟了6个月，Pre-approval 和Unconditional 无效期只要三个月，土地肯定registration前2-3个月还要提供Payslips 等等银行才给Unconditional offer。

hjunsn

你看合同的title search 大部份状况都仍是parent  title 没有联系好的 虽然曾经拿出来卖了