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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › Frankston ， Berwick or others

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    Frankston ， Berwick or others

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    2021-5-15 19:14:53 884 51

    估算无限，55万，只能往远选，打算自住或投资，各位大侠多给贵重意见，能够从各个角度剖析。本人意识如下：

    Berwick有精英高中，有火车和M1，下班不在city在西北，所以不斟酌通勤时间，治安应该不错，
    Frankston也有火车，M3，但每天免费也是问题，毕竟小树怕长。学校可能不怎样，治安不如berwick，

    还有甚么利害和倡议，请大家讨论。
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    全部回复51

    k555 发表于 2021-5-15 17:24:05

    k555 沙发

    2021-5-15 17:24:05

    Berwick 55万还有选择吗？
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    hikoo 发表于 2021-5-15 17:25:49

    hikoo 板凳

    2021-5-15 17:25:49


    应该还有吧，不外真未几
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    waji_42 发表于 2021-5-15 17:30:00

    waji_42 地板

    2021-5-15 17:30:00

    berwick 55w只能低洼泄洪区那块了吧。。。
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    SJBCCCD 发表于 2021-5-15 17:34:22

    SJBCCCD 5#

    2021-5-15 17:34:22


    是凑近office那边吗？真实是不理解
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    aiai1001 发表于 2021-5-15 17:36:40

    aiai1001 6#

    2021-5-15 17:36:40



    不是
    记得是central rd一带，不是officer那边，是berwick上面那块，南面吧，officer应该在东面
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    hmf111111 发表于 2021-5-15 17:40:33

    hmf111111 7#

    2021-5-15 17:40:33

    能买到确定Berwick
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    NEWBEE 发表于 2021-5-15 17:42:48

    NEWBEE 8#

    2021-5-15 17:42:48

    Frankston 确定能够买到 但选择也不是得多了 毕竟均价曾经620K. 能下手就早下手，这个价位的区绝对刚需，不敢说不会跌，但能跌到哪去。
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    wfvdf 发表于 2021-5-15 17:46:26

    wfvdf 9#

    2021-5-15 17:46:26




    看看这些民间文件再说吧
    https://www.ses.vic.gov.au/docum ... Flood+Guide_web.pdf
    https://www.cardinia.vic.gov.au/ ... dinia_shire_council
    http://www.theaustralianweatherf ... iewtopic.php?t=1003
    officer大少数中央都是 flood zone。 全部Koo wee lup 都是flood zone。。 呵呵
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    judyb 发表于 2021-5-15 17:49:07

    judyb 10#

    2021-5-15 17:49:07


    我在那几个区也没房子，没钻研过，就是敌人要在哪儿买房，berwick central rd左近比别之处都廉价，中介说由于哪里地势最低，大高地，泄洪区，所以berwick里哪块最廉价，并且它的确在南面的，不和officer挨着
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    999paul 发表于 2021-5-15 17:53:10

    999paul 11#

    2021-5-15 17:53:10


    甚么估算买甚么房吧，再抉剔，berwick里的高地也买不上了，officer也买不上了....
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    jojoj 发表于 2021-5-15 17:55:18

    jojoj 12#

    2021-5-15 17:55:18


    您的意见是prefer Berwick仍是Frankston,或是dandenong？
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    nobbie 发表于 2021-5-15 17:57:23

    nobbie 13#

    2021-5-15 17:57:23


    仍是这句话， 看地图， 看民间文件， 多说无用。。中介只是卖房子的， 不是钻研地舆和气象的， 所有以民间信息为准。你作为个别的人 听到中介 说了甚么 再传说出来， 也没有错， 然而LINK我已收回， 仍是谦虚学习为宜把。
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    猪笑天 发表于 2021-5-15 18:00:46

    猪笑天 14#

    2021-5-15 18:00:46


    这三个区比， 确定是BERWICK
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    judyb 发表于 2021-5-15 18:03:41

    judyb 15#

    2021-5-15 18:03:41


    那又怎么样？中介在那里卖几十年房了，为啥别之处贵，就那里廉价？你不知道人家知道啊……和officer交界的berwick都比那块贵，你给我个政府文件解释一下为啥？
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    过路人 发表于 2021-5-15 18:07:19

    过路人 16#

    2021-5-15 18:07:19

    楼主仍是信戗风的政府文件吧，berwick central rd左近随意买，比别的berwick中央都廉价，也不低洼，太实惠了，，低价买berwick别之处的人都是傻子……由于没看过政府文件。。。笑话。。。
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    sujdfff 发表于 2021-5-15 18:12:03

    sujdfff 17#

    2021-5-15 18:12:03



    强词夺理。。。Berwick 那里和OFFICER交界了？你不会说的是MINTA FARM的新地？？？？连这个还没出来的货色你都知道。。。你还不抵赖你是中介？
    新地的价钱就是比老地贵， 这个谁都知道

    并且MINTA FARM也在南面， 也有FLOOD RISK..
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    liuxiaojin 发表于 2021-5-15 18:14:03

    liuxiaojin 18#

    2021-5-15 18:14:03


    我一猜你就这么说，berwick上面连着一个区，而后就是officer，而后是pakenham。。。阿谁区我是不记得名字了……能够疏忽不计，可officer在berwick东面吧，它是泄洪区，那berwick东面应该廉价啊，为啥南面那末廉价？？我敌人看房时别之处都60+，南面那块50+。。你给个政府文件解释一下。。
    再和你说一遍，我不是中介，坛子里得多人意识我自己，他们都知道我不是中介。。和中介毛瓜葛都没有。。。
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    heiye 发表于 2021-5-15 18:17:37

    heiye 19#

    2021-5-15 18:17:37


    很廉价吗？
    https://www.realestate.com.au/so ... c-berwick-十二6698258 去年九月份卖掉的 610的地， RIGHT IN THE FLOOD ZONE, 三房罢了。 16，7年的房龄， 整个PROJECT HOME超级低配.. 67万
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    tonywu 发表于 2021-5-15 18:21:13

    tonywu 20#

    2021-5-15 18:21:13



    请找center rd左近的房子。。。敌人给我看的几个她的指标房都是50+,4房，成交价都是50摆布，还有她看房时是上半年，最初她也没买，不知道信谁说的房价会跌，就到当初也没买，跌个头啊……
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    waq221 发表于 2021-5-15 18:25:51

    waq221 21#

    2021-5-15 18:25:51



    下面就是她给我发过去的一张成交图，那时那块就这个价，可berwick别之处都60+了
    它那里要是60+了，其它中央就得70+了…
    一会儿和敌人说一下，让她等跌不买房，当初从50+升到60+了吧……
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    tjg 发表于 2021-5-15 18:28:24

    tjg 22#

    2021-5-15 18:28:24

    探讨中涨姿态了，欢送各持己见，情理不辩不明
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    xie107 发表于 2021-5-15 18:30:48

    xie107 23#

    2021-5-15 18:30:48

    这是我敌人过后的一个指标房，看看berwick centre rd左近过后房子的要价吧
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    百舸 发表于 2021-5-15 18:32:30

    百舸 24#

    2021-5-15 18:32:30

    实际一点说，这个价位Pakenham仍是能够买到的，Cardinia Road左近我感觉还不错，坐火车也就比Berwick多6-7分钟

    Officer没甚么房子，去年随意问了一下，旷地都要40几万了
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    pegasus 发表于 2021-5-15 18:34:25

    pegasus 25#

    2021-5-15 18:34:25

    我都是本人实打实一个一个房看的，有的为本人，有的被敌人拉着帮助，别跟我提啥数据，文件的。。。廉价确定有缘故，贵有贵的情理，他人都是傻子啊……宁愿买贵的不买廉价的。。。
    上面是过后berwick其它中央一个三室小地house，价钱都比centre rd左近4室大地house贵
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    psshanghai 发表于 2021-5-15 18:39:18

    psshanghai 26#

    2021-5-15 18:39:18


    天， 拿个400多地的， 斗室子来混杂视听， 真有你的。。

    北面最佳的地段里去年一个大房子还卖了50几万呢， 其余房子过后都是70万+ 到 90 万的。。我当初忙， 过会我发LINK下去， 仍是一个华人买的。。呵呵

    找漏？？
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    jming523 发表于 2021-5-15 18:40:28

    jming523 27#

    2021-5-15 18:40:28

    这个价钱就是cranbourne或者pakenham。frankson不相熟。不论投资和自住berwick这个价钱买不到了，买到的也是没有价值的。反而cranbourne和pakenham这个价钱能够买到还能够的房子，能够住的。投资也行，毕竟价钱低刚需贬值。交通方便，社区购物齐全。
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    chiusyan 发表于 2021-5-15 18:43:28

    chiusyan 28#

    2021-5-15 18:43:28



    2017年蒲月 settle 买卖的。。价钱59万。阐明2月份成交的。过后价钱还没下去由于初次购房优惠还没实行。 当初这个房轻松65万以上了。。。。
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    考拉熊 发表于 2021-5-15 18:44:29

    考拉熊 29#

    2021-5-15 18:44:29

    一定要house吗
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    wfccsiluoer 发表于 2021-5-15 18:48:03

    wfccsiluoer 30#

    2021-5-15 18:48:03


    TH也能够的
    TH那能够买近点的啊，bayswater, boronia, ferntree gully火车沿线, rowville啥的
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    yu2637 发表于 2021-5-15 18:50:45

    yu2637 31#

    2021-5-15 18:50:45



    这几个中央都没有这个价了，并且看中精英中学，想当前孩子读书近些。
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    kunmpsz 发表于 2021-5-15 18:55:40

    kunmpsz 32#

    2021-5-15 18:55:40


    那可能就berwick的TH了
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    wanghuijune 发表于 2021-5-15 18:57:13

    wanghuijune 33#

    2021-5-15 18:57:13



    真的要让你 开开眼了。。

    Berwick 这种区， 最首要的是房子自身 而不是地， 新地贵就是由于新地能够间接上PROJECT HOME, 鬼佬和印度人都特别喜爱。 本人买个house推到重建 不是这种FIRST HOME BUYER或家庭为主体的区的喜爱做的事。 他们都喜爱TURN KEY的。 所以房子自身抉择了这个房子最初的买价， 而后是地点， 最初才是地的大小。

    看看下列这个房。。 能够说从地点下去说， 这个是Berwick最黄金最经典最特别的地段了， 去过的人都知道， 一进去 就是个不同的世界， 真的能够当游览景点了。 地位也至关便利， 是OLD Berwick里很不错的地段了。而后又怎样了呢？近620的地， 四四方方没出缺点的一块宝地， 仍是略微update当时的五房！！ 而后呢？就没有而后了。。。17年4月拍卖， 53万 被一个华人买去了。。。。呵呵呵呵呵呵。。。
    https://www.realestate.com.au/so ... c-berwick-十二5028522

    和FLOOD ZONE 有个毛瓜葛？ 不懂就是不懂。。。每一个个区 都会有它本人顺应的一集体群。 跑到这个间隔的人 在意的货色 和土地 曾经没有甚么瓜葛了。 次要最求的都是糊口品质， 住的品质， 四周人的品质， 四周设施的品质 等等。 这些才是到这个区来的人 所在意的 也是这里房子的卖点。 而不是地价。 所以个别我在这个区估价， 就看1. 房子多大， 2. 房子多新。 3. 房子地点。四周有甚么。 4 地多大。 而后估量价钱。

    上面是你所谓 FLOOD ZONE里 的在同一时间段里卖掉的房子。58万。才三房， 连个车库都没有， 真心的斗室子， 又老又差没有一点点的亮点。650的地， 还带着single dwelling的caveat. 留意 下面阿谁53万的620的地是不带SINGLE DWELLING CAVEAT的
    https://www.realestate.com.au/so ... c-berwick-十二5632558
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    狄奥 发表于 2021-5-15 18:58:41

    狄奥 34#

    2021-5-15 18:58:41

    楼主， 你的这个估算， 在Berwick真的是很难了。 发个简略的LINK你能够本人看看。这些都是当初550万摆布的房源。  确实选择很少。
    https://www.realestate.com.au/buy/between-0-550000-in-berwick,+vic+3806/list-1
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    waji_42 发表于 2021-5-15 19:01:47

    waji_42 35#

    2021-5-15 19:01:47



    请看清我写的文字，400多平，3室老house在berwick别之处50多w，比centre rd左近4室大地新house40多w还贵，，请看清我写的文字在叽歪。。。
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    田野 发表于 2021-5-15 19:05:12

    田野 36#

    2021-5-15 19:05:12



    我晒的图时间是1月摆布的，你的链接都7月份了。。差半年了，能比价钱嘛？砖家？？？
    这1年都涨10w了好吗……砖家
    你的链接不是挨着高速就是路冲，砖家，这个价不错了，你为了反对你的观念，瞎找房子，我晒的是啥图，都是我敌人要自主精挑细选的房子，真正合适自住。。比啥呢？砖家。。
    请看我36楼回复。。
    再请回后面看看，我后面究竟写的甚么，晒的甚么图。。请一定子细看，否则让人笑掉大牙
    回复

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    987654321 发表于 2021-5-15 19:10:09

    987654321 37#

    2021-5-15 19:10:09



    hahhahhahhhahhahahha...我真的要笑的不行了。。。。天哪。。。你这个房子 才是真实的FLOOD ZONE里的房子。。。我真的要厥倒了。。。这条街20十二年那次FLOOD, 全军覆没， 是最知名的FLOODED 的街道之一。。。CENTRE RD 那段并不是居民区 都是原野， 又居民之处都在洼地， 一点没有被影响到。。。仍是那句话， 看COUNCIL的文件是最准的。

    当初你本人PROVE了我的point， 房子新， 地段极度的差， 然而价钱坚挺。上个LINK 给大家看看。。真的是吃不消了， 这个房子的地点就i是BERWICK的最低洼之处。。越往东越高。。。越往NARRE WARREN靠越低， 你人站在GOLD LINK RD的东面那段 能够看到 GOLf LINK的西面的底端。。。落差很大。 真的是。。。。。。拿了最差的FLOOD ZONE里的房子来和我说这是洼地好地段。。。我的天。。你本人被人卖了还给他人数钱  还不知道。。。居然当资本拿出来跟人争辩 真的是笑掉大牙。。
    https://www.realestate.com.au/pr ... pl-berwick-vic-3806
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    woovi 发表于 2021-5-15 19:14:53

    woovi 38#

    2021-5-15 19:14:53

    frankston不克不及选啊....住了就后悔, 那酒鬼, teenager, 白渣滓, 可不是闹着玩的....
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