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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 求问各位大神对于EPPING房子的兜售问题

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    求问各位大神对于EPPING房子的兜售问题

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    2021-5-15 21:07:28 600 89

    mx988 发表于 2021-5-15 19:11:04

    mx988 39#

    2021-5-15 19:11:04


    房钱一次多降一些应该能租出去吧
    一次降到500呗
    你空三周, 曾经至关半年损失了, 500*3=1500=60每周*25周
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    diehard770707 发表于 2021-5-15 19:13:28

    diehard770707 40#

    2021-5-15 19:13:28

    降房钱等于他杀。当初不是租房的好机会，刚开学。需求时间的。
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    zzlzss 发表于 2021-5-15 19:17:47

    zzlzss 41#

    2021-5-15 19:17:47


    st George和Westpac目前的利率，海内支出和当地支出没有区分看待啊，不像NAB，海内支出的利率就特别高
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    醉梦 发表于 2021-5-15 19:20:35

    醉梦 42#

    2021-5-15 19:20:35


    记得前阵子出了一个 不到百万 顶楼penthouse 大略97-99
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    lwlzqj314 发表于 2021-5-15 19:25:06

    lwlzqj314 43#

    2021-5-15 19:25:06


    房钱高，赚死了买家……
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    平凡 发表于 2021-5-15 19:29:33

    平凡 44#

    2021-5-15 19:29:33

    我不太理解楼主的设法。你的意思是假如房子在你名下不会亏这么厉害？既然这样干脆转到你名下啊。当初你卖蚀本，转名的税费不会高的啊。我倡议，先看你存款能拿甚么利率。本人算算本钱吧。
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    wzmsdy 发表于 2021-5-15 19:31:14

    wzmsdy 45#

    2021-5-15 19:31:14

    资金链断了 就没方法了 不然何必当初卖呢？也卖不出去的，
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    pwb 发表于 2021-5-15 19:35:18

    pwb 46#

    2021-5-15 19:35:18


    LZ本人身上也有房贷吧 估量当初批不出来那末多了
    并且父女之间 宅券换名字会有印花税吧
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    myyaoyao 发表于 2021-5-15 19:39:58

    myyaoyao 47#

    2021-5-15 19:39:58


    这和男女有甚么瓜葛？这边就是会哭的孩子有奶吃，多坚持找他们，你又不是还不起钱，你怕甚么？
    倡议去refinance一下 利率6.06%  利率这么高。。。。
    要不就少贷一点。
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    lwilxy 发表于 2021-5-15 19:43:38

    lwilxy 48#

    2021-5-15 19:43:38


    嗯嗯 以前找的broker的敌人帮着打的电话，说是海内支出给不了好的汇率，那我再试着打打电话问问吧，谢谢你～
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    changju 发表于 2021-5-15 19:46:08

    changju 49#

    2021-5-15 19:46:08


    由于爸爸不会讲英语，我都是找人假冒他的名字给银行打的电话，我的意思是我是女的我没法假冒他 打了两次敌人感觉这样欠好，我也就没方法了。。。钱是还的起，是我爸爸感觉这样分歧适让我卖了，我本人又不是特别懂而后又感觉卖了就很亏所以想问问大家。我抉择先找银行这边看看了。
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    霉得心慌 发表于 2021-5-15 19:47:57

    霉得心慌 50#

    2021-5-15 19:47:57

    次要缘故仍是海内支出~LZ看看有无方法转当地支出~或者无余钱~间接付完算了~
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    booo_booo 发表于 2021-5-15 19:52:04

    booo_booo 51#

    2021-5-15 19:52:04


    是的，其实次要纠结的是利率的问题，假如能换到我的名字还能请求一个好一点的利率，以前敌人也出过主张让平行卖给我本人，然而这样又要交一次stamp duty
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    holyfeld 发表于 2021-5-15 19:55:22

    holyfeld 52#

    2021-5-15 19:55:22


    别太纠结了，过2年大家就都6%利率


    哪怕当初给你降到4%  一年也就差了1万多的利息。。。2年也不超过3万。。。

    本人卖给本人，假如仍是78万，印花税也得这个数。。。

    没啥好挣扎的。。。
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    安排批了 发表于 2021-5-15 19:56:37

    安排批了 53#

    2021-5-15 19:56:37


    epping park 2房 当初不太可能卖到85W得。

    楼主预期过高
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    pegasus 发表于 2021-5-15 19:58:23

    pegasus 54#

    2021-5-15 19:58:23


    是的，换名字就是以为被买卖，需求交税。
    refinance试一试，假如可能先偿还一部份房款，减缓利息压力。出租也能够本人找人，分租也能够，这样省去中介费用。然而本人就要多费神了。

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    我爱D版 发表于 2021-5-15 20:02:23

    我爱D版 55#

    2021-5-15 20:02:23


    嗯嗯 问了broker转当地支出是不太可能了，当初想方法看能不克不及利率低一点吧。
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    52xt 发表于 2021-5-15 20:05:29

    52xt 56#

    2021-5-15 20:05:29

    Hold不住就卖，hold的住就PI固定2年。
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    gzkim2003 发表于 2021-5-15 20:08:36

    gzkim2003 57#

    2021-5-15 20:08:36


    嗯嗯 昨天晚上子细看了一下surburb report，比我户型好的才78万。估量像我这样买完了没管过，回头一看市场怎么这样了的也少
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    低调love2000 发表于 2021-5-15 20:09:50

    低调love2000 58#

    2021-5-15 20:09:50

    20w要了 情短动静我
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    samalada 发表于 2021-5-15 20:13:57

    samalada 59#

    2021-5-15 20:13:57


    偶原来住epping park。 15年卖的。

    留到当初得少卖8到10W.

    症结当初epping 新出得多公寓。epping park除了有学区劣势，其余没甚么特别优点了。


    嗯嗯 听了大家的倡议思绪明晰多了 我去跟爸爸磋商一下吧
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    ylw 发表于 2021-5-15 20:16:41

    ylw 60#

    2021-5-15 20:16:41


    谢谢大家都说海内也能请求P/I的话 我打算先致力找找银行看看 假如留的话我就把这套自住 本人办理 之后国际的钱过去了再多还一点
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    k0000000k 发表于 2021-5-15 20:18:50

    k0000000k 61#

    2021-5-15 20:18:50


    的确是降了。。。
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    zzlzss 发表于 2021-5-15 20:23:37

    zzlzss 62#

    2021-5-15 20:23:37

    epping park meriton 网上才58万两房
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    pengsk2003 发表于 2021-5-15 20:27:52

    pengsk2003 63#

    2021-5-15 20:27:52


    理智 当初跌10%EPPING
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    SJBCCCD 发表于 2021-5-15 20:31:55

    SJBCCCD 64#

    2021-5-15 20:31:55

    为啥Epping 都跌到80W了啊？
    不是好区嘛？
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    nobbie 发表于 2021-5-15 20:34:58

    nobbie 65#

    2021-5-15 20:34:58


    epping park 和 epping 是两个中央， 不外epping 往年大略有2000多套unit 上市吧，房钱应该不睬想。然而价钱一点没跌，开发商不卖都不提价。保利那600套楼花收盘时我去看了，三三两两，1日光，不知道是托仍是真的，反正我在现场看不出来，主力都是澳洲中年华人，没看见甚么海内人来投资。至于house.想高价买epping的house.,偏僻的可能，火车站左近都批rezone了，有数人等着拿钱买呢，提价，想多了。
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    funzone 发表于 2021-5-15 20:36:37

    funzone 66#

    2021-5-15 20:36:37


    58？？？你发个link来看看  老Unit 2房1卫的均可以卖这个价   78w的确卖不出去  58有点太扯淡了  
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    NEWBEE 发表于 2021-5-15 20:41:18

    NEWBEE 67#

    2021-5-15 20:41:18


    Don’t u know how to google ?
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    考拉熊 发表于 2021-5-15 20:45:36

    考拉熊 68#

    2021-5-15 20:45:36


    I do not know how to google, really really want to see your link。。
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    zxw 发表于 2021-5-15 20:47:32

    zxw 69#

    2021-5-15 20:47:32


    输了赔一百万澳币我包管你输
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    lemon25 发表于 2021-5-15 20:49:26

    lemon25 70#

    2021-5-15 20:49:26


    房价停滞不前，房钱成正比会有涨幅
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    kuangsha 发表于 2021-5-15 20:51:35

    kuangsha 71#

    2021-5-15 20:51:35



    你是否看错了。580是房钱，不是买价。

    https://www.meriton.com.au/apartments/epping-park-2/
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    cyzl 发表于 2021-5-15 20:54:03

    cyzl 72#

    2021-5-15 20:54:03


    跟那嘴炮当真干吗，他是又不懂行情，英文又渣。把尼玛房钱看成房价咯。。。
    还尼玛58w呢。。。别说EPPING PARK了，58万悉尼上哪买2房电梯APT去？包头烂区也许能有。
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    jming523 发表于 2021-5-15 20:57:51

    jming523 73#

    2021-5-15 20:57:51


    再给你出个主张
    花点钱请个中文/英文书面语翻译, 找男的, 天天给阿谁银行打电话
    银行烦了, 确定给你一个好的deal
    花小钱办小事
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    coming123 发表于 2021-5-15 21:00:16

    coming123 74#

    2021-5-15 21:00:16

    Epping park步行火车站20-30分钟。没商场，没交通，只要一个Epping west小学做卖点。贬价正常.
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    zepp 发表于 2021-5-15 21:04:33

    zepp 75#

    2021-5-15 21:04:33


    谢谢~早看到你的倡议就行-了。。昨天给银行打电话了 第一个电话给我转到某个翻译机构那边，而后翻译那边态度强硬的说ST GEORGE不承受翻译办事，没方法又打了第二个，第二集体还蛮好的让我签了一个SIGNATORY ACCESS FORM，这样我能够当前代他征询但不克不及代NEGOTIATE THE RATE，假如确认要做，父亲之后还要他去一趟悉尼。STAFF在电话里说2年能够给到P&I 3.99%当地支出，海内支出+0.5就是4.59%。

    房子曾经租出去了 也DISCLOSE给租客之后可能要卖的POSSIBILITY了。
    昨天邮件分割了下瓜葛不错的中介，他说EPPING这边当初都上BLACKLIST了，存款欠好贷所以也不会太好卖，让我有心思筹备，目前还在等他的估价。

    谢谢大家的倡议，这个事件特别焦急一个是由于房子现在是我抉择买的，父亲过后说先付一半我没赞成，次要感觉他们也不住，没有须要。起初家里在国际做了新的投资钱就占上了，所以一两年内本金多还不了了。父亲过后还想买个60多万的区我怕不平安也没让买。在大家都叫悉尼房市好的时分，他就预感到了明天的状况，我过后由于本人房子买的早涨了不少不太赞成他的观念。他的设法是既然临时他们不想去悉尼了，本金临时也多还不了，房市又欠好，卖了起码不往外面贴钱了，本人又不住又贴钱分歧适。他感觉赔就赔了，卖了的钱放着也比每一年贴钱好，万一当前再降就更亏了，当前买不买再说不行就租房子住，他感觉子细钻研后悉尼租房子更适合。

    我买房的时分没想太多，从敌人那里买的，当天就抉择了，当初我也算是为了想补救本人的过错所以想多理解后再让父亲做抉择。毕竟当前他们来悉尼假如再买，又要交一次印花税。加之我做开发的好敌人预感明年年终应该总体房市会缓缓好起来，所以自身就是个对比爱纠结的人就更纠结了。知道牛人多所以来这里征询，大家的倡议十分有用。十分十分感激。
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    waq221 发表于 2021-5-15 21:07:28

    waq221 76#

    2021-5-15 21:07:28


    Hurstville?
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