求问各位大神对于EPPING房子的兜售问题

yhyh

这套房子是15年买的EPPING PARK，78万买的，买房的缘故是由于父母移民了，斟酌之起初澳洲寓居，所以过后看着价位小区环境都不错外部空间也不小就买了。但因为父母还没退休，所以买了当前就始终交给中介租赁了。目前房租是600一周，STRATA十二00摆布。以前始终都是只还利息，每一年贴补一些钱，然而因为现在是拿父亲的名字买的，做的海内存款，目前固按期一过自动一半转本钱息同还，一半只还利息了，利率是6.06% 所以每月目前还贷3400，加之STRATA等各种费用一个月均匀4000的开消，每一年要贴2万澳币摆布，父母临时两三年也都不会过来，就想兜售了。父亲的设法是假如房市一两年都欠好存款也没有起色就不如套现了，当前想买再买。然而我集体不是很舍得，毕竟这样算上去要有几万澳币的损失，套现了临时也没斟酌再投资其余的。目前让租赁的中介估价是78-80万，房型是2B2B1C还有一个STORAGE。我自己比来又在国际，对澳洲的状况有点看不分明，在潜水过久连账号都丢了知道这里有得多大神，费事给些倡议呢。中介不给力，比来房子又空出来了，真的是压力山东大学，也后悔现在应该用我的名字买就行-了。

panju0535 · 发表于 2021-5-15 17:24:12

高价丢弃本人的房子会有报应的，
我的阅历，
我买的房子的上一个房主，高价抛给我，
我起初收到了得多得多的给旧房主的催债信，交通罚款单甚么之类的。。

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 17:26:46

楼上的意思就是要楼主死抗，估量楼上也有Epping park的物业吧。这仍是头次听到还有这说法。

samalada · 发表于 2021-5-15 17:30:30

交通罚款和老账单又不是你的名字，间接退回就是了。

CESARE · 发表于 2021-5-15 17:32:07

我的意思是旧房主蚀本高价兜售，起初他很晦气，得多金钱纠纷，雪上加霜

traumfilm · 发表于 2021-5-15 17:36:49

高价兜售那是无法，不是报应。

lwilxy · 发表于 2021-5-15 17:41:21

再增补一下哦，我15年中买的时分小区外面广泛都90来万100来万了，我一个敌人随着我前面买的就90几万，我的这个楼层采光都不是很好然而面积十分大，户型看着很奇怪然而实际上外面还蛮好的。买的时分不是为了投资，其实就是父母喜爱这样的环境离我本人的自住房也不远就买了，后果存款政策一变压力就愈来愈大。。。要是不卖的话我打算本人住了，目前自住的由于回国被我租出去了，再做个AIRBNB，不知道是否会好一点

seele · 发表于 2021-5-15 17:43:15

谢谢，真的是由于无法

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 17:44:23

该买就买该卖就卖。你怎么知道当初卖就一定蚀本呢。
楼主一定要斟酌分明，当初仍是不是需求这套房子，自助和投资需求，是独一抉择交易房产的要素。

赌房价暴涨，未来能以更廉价的价钱买回，这类设法，十分风险。

楼主本身及家庭情况产生变动，这套房子需求发售很正常啊，不明确楼主纠结甚么。

假如仍是抉择不了，那就同时发售和出租，哪一个价位到了，就走那条路。同时发售，出租彻底可行。，得多人都这么做过。

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 17:45:43

快两年了，价钱没怎么涨？

lw9797 · 发表于 2021-5-15 17:46:48

十分感激你的倡议思绪明晰了好多。中介放到市场3周了房钱我都降到560了也没给我租出去，想着本人发广告招招人吧，而后回去看看市场，过两个月还欠好的话再卖吧。

wst · 发表于 2021-5-15 17:51:24

中介给估的价钱我心中是85摆布吧打算回悉尼再多问几家看看。

k0000000k · 发表于 2021-5-15 17:55:44

85你卖出去算我输

eskimoren · 发表于 2021-5-15 18:00:39

epping park这两年的确没涨，倡议楼主让中介给你出一个comparable market analysis，看看比来那里的买卖记载，不要仅凭中介给你报价高就走哪家中介，买家毕竟不是中介

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 18:02:40

好的谢谢你的倡议

benq · 发表于 2021-5-15 18:04:00

epping park是4，5年前地產瘋狂的時候我堅決看衰的一個中央。那時就60-68萬摆布。
但看到樓主被套了，我也是挺心塞的，確實賺錢不易，誰想不断倒錢進去吖

hiqyj · 发表于 2021-5-15 18:07:53

15年 78万买个CARLINGFORD顶层大3房，当初都破百了。
哎。。。买甚么欠好，买EPPING PARK。。。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 18:11:16

利率过高了换银行

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 18:14:48

买公寓的只要745涨了吧

nobbie · 发表于 2021-5-15 18:16:01

在阿谁时分这个价钱也不算贵就买了斟酌的太少了

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 18:17:37

海内支出的存款，没方法换哦。当初的银行打电话过来一看是海内支出做的都爱答不睬的。。。

四四方方 · 发表于 2021-5-15 18:19:55

公寓要抛快抛比来悉尼南面都要从高位降8%摆布才有人接盘。我本人的就是，挂了4-5个月。出租也不看好

tonywu · 发表于 2021-5-15 18:21:52

两房epping park会缓缓回到65-80之间看大小，房钱5年内不会过650。
楼主假如每一年亏2万，你当初卖比当前卖亏得少，不信欢送2023来挖坟。

山枧 · 发表于 2021-5-15 18:24:03

一旦房价停滞，房钱下滑，apt跌起来十分快，特别是这类90w买入，租550的，天天都爆流血。

骷髅 · 发表于 2021-5-15 18:28:53

破百了么？

vbcoco · 发表于 2021-5-15 18:31:03

你先不要管你卖价是多少，而是搞分明去年最顶峰时你等同的房子能够卖多少钱, 当初的买价就是减去10%, 由于咱们公司两个共事在去年十二月卖啦他们的自住房，都是在去年十二月卖的，都是apartment, 一个悉尼上北，一个市核心，他们都说他们的买价比顶峰期跌啦10%。然而都卖出去啦。

572019 · 发表于 2021-5-15 18:33:16

没有百万下列的吧

yyok · 发表于 2021-5-15 18:37:23

嗯嗯谢谢啦

holyfeld · 发表于 2021-5-15 18:41:02

是啊觉得一年多时间悉尼市场变了好多呃。。

wywwyf · 发表于 2021-5-15 18:42:20

私信你了。io那部份6.06%？？？

我倡议你给银行打电话整个转本钱息浮动，看看能不克不及拿到4%的利息，这样还款估量不会比你还io更多

肖飞 · 发表于 2021-5-15 18:44:03

倡议去refinance一下楼主蚀本的缘故很简略利率6.06% 当初谁利率这么高

yexi · 发表于 2021-5-15 18:47:55

是的。。我以前也想假如是本息同还汇率能不克不及降点。或者不降，但我添的钱假如用来还本金我也感觉还不是那末亏。。由于爸爸不克不及讲英语我又是女的以前都是让澳洲敌人帮助给打电话打了几回当前敌人都不肯意了。。。论断就是银行看到海内支出的存款就不怎么理了，属于那种你违心换银行就换银行，反正就这么个利率了你要不要吧的觉得。。

ylw · 发表于 2021-5-15 18:50:27

以前海内支出做的存款呢，银行不睬。。

panju0535 · 发表于 2021-5-15 18:53:50

这和男女有甚么瓜葛？。。。。。你爸爸电话和接线员说 yes，赞成给你权限沟通就行了吧

你打银行热线，不要提甚么过后存款是否海内，就问银行当初整个改本息，能给甚么deal，fix或者浮动都问一下，假如接线员给不了好deal的话，挂掉，换个时间再打，不同的接线员权限都纷歧样能给的deal也纷歧样，最少nab是这样的

安排批了 · 发表于 2021-5-15 18:58:02

lz独身么

sujdfff · 发表于 2021-5-15 19:02:09

由于始终都是让敌人假冒是我爸打的打的时分咱们也没有提海内支出，然而一谈利率的时分接线员看到零碎里是海内存款就说给不了好的利率我这个是ST GEORGE，谢谢你哦那我换个时间再试试要是能拿到当地支出同样的P&I 就行-了。

doublefish · 发表于 2021-5-15 19:04:12

Epping这个区显著需要大于供应了，假如不是保利Epping和 Epping oxford，其余楼盘都不成能卖上价

ssz · 发表于 2021-5-15 19:06:58

回忆14年终中介就吐沫横飞载歌载舞想忽悠我78万买epping park两房尾盘。。。

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