这样的商铺值不值得投资？而且手续进程怎么操作？

iiiloveyoou

对一处商铺对比有兴致，价钱在400K，每个月房钱在3400AUD，物业办理上800每个季度，面积是17㎡。这样的商铺投资如何？

此外除了物业外还有甚么隐性费用暗含其中？全部买卖进程怎样操作？需求注意些甚么？

目前仍有合约，所以不是预估的房钱价钱。

但很大一个问题这样的铺面将来增值如何？

wfcc · 发表于 2021-5-15 17:26:23

求大家倡议

rooky123 · 发表于 2021-5-15 17:28:39

貌似不错，不外信息太少，在哪里？

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 17:32:39

在悉尼，17㎡的面积，

hudiiii · 发表于 2021-5-15 17:34:03

从现金流看，好投资啊。即便是加了gst

acan6666 · 发表于 2021-5-15 17:35:36

还有这么好的投资，求问在哪里找的？

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 17:36:51

请问好在哪里了？这外面还有甚么危险？

trubul · 发表于 2021-5-15 17:40:37

光从数字上看，算是不错的投资报答了。

平凡 · 发表于 2021-5-15 17:43:54

自身这些前提来看，买价会不会有些高？

重返 · 发表于 2021-5-15 17:45:46

物业办理費是房客出

bagbar · 发表于 2021-5-15 17:47:52

撒手掌柜10年摆布回本的生意哦。危险就是租不出去，或者租不起想要价钱。你又没大略地址和更具体的形容他人怎么跟你剖析危险呢？

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 17:48:53

物业费房客出？？？怎么一个状况

skywarrior · 发表于 2021-5-15 17:53:10

我也仅仅是知道是在悉尼郊区了，店铺能够运营到深夜，在商场内侧

sm65 · 发表于 2021-5-15 17:57:25

而且自身现有合约是家小吃店

bagbar · 发表于 2021-5-15 18:01:33

co妹妹ercial property个别房客付一切的outgoings。
你看他的租约，要是租约快完结了，或者短租约（2-3）年的根本别买。商业物业和房子特征纷歧样。经济再差，人也得住，商业物业不同，太看经济和租客。

说句瞎话，寓居房产华人做房主都搞得头破血流的。商业物业外面的水更深。

lizzy · 发表于 2021-5-15 18:05:36

你说得很对

求教下一切费用包孕物业办理？出租后不是由业主来承当？

水深还表示在哪些中央了？

vbcoco · 发表于 2021-5-15 18:08:17

店铺的地位以及租客做甚么生意的对比首要，你要想好哪天租客走了，这个中央是否容易出租。此外Co妹妹ercial Lease要看分明，有些是租客付Outgoing，有些是房主付Outgoing的，这个差异对比大。租约固然是越长越好

hudiiii · 发表于 2021-5-15 18:10:31

你对商业地产没有多少教训，倡议你不要投资！投资商业地产个别你要做好两年租不出去的你的现金流不出问题的打算，你是不是接受患了？不只要付银行按揭还要付低廉的OUTGOING费用，假如不克不及接受，不倡议参预！假如你看中的物业还有五年以上租赁给高信誉客户的话，能够斟酌参预！

nobbie · 发表于 2021-5-15 18:13:49

同时想问店铺的增值会是甚么状况？咱们大家常探讨都是住宅地产的价钱，不知道商业地产的增值报答怎样？

funzone · 发表于 2021-5-15 18:18:26

囧别告知我说帝都一号。。。

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 18:20:40

我对商业地产的确没有教训，所以想听听你们一些指导，那说起来仍是要看目前合约下的租客可以有多久的租约时间，假如该铺面常换租客其实危险就相对于来讲大得多了是吧？关于郊区有些中央的确很难吃准

Creadet · 发表于 2021-5-15 18:22:22

不知道是否啊，没有失掉切当地址，那中央甚么状况？

yyok · 发表于 2021-5-15 18:27:18

猪排你说说看？

panju0535 · 发表于 2021-5-15 18:31:36

买仓库，2-300平米好租。线上店也需求仓库。

Creadet · 发表于 2021-5-15 18:35:02

仓库大型的商家会有本人的专区，而中小型的则也会选择一定固有地域，搞了仓库可真是没准一分钱都没有收到

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 18:38:26

根本一切的outgoings都是租客出。

由于小租客吧，租客可能没教训，怕交不了租。大品牌租客吧，房租价格压得低。

其实就是得多华人说：做房客的时分受欺侮，做房主的时分也受欺侮是一个情理。但住宅最少容易脱手，商业物业不太容易。不是我挡你发财的路，一定要郑重啊。

反正和生意无关的，没有长租约的都要郑重。长租约是对房主和租客的两方的维护。

kuangsha · 发表于 2021-5-15 18:40:31

是很大的顾忌，不外我想说单纯这个状况下的卖价和将来增值应该怎么斟酌？

wywwyf · 发表于 2021-5-15 18:44:28

生意也好，物业也好
高价值有时分象征着单位资金本钱过高了，所以我集体偏向于买贵一些的，管起来也便利些

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 18:46:12

地城一号外面吧，我去年钻研过…

52xtbooo_booo · 发表于 2021-5-15 18:51:00

钻研的甚么状况？那里我觉得生意不行啊
看你这靴位就知道买的低不了，哈哈

meili_ah · 发表于 2021-5-15 18:55:40

商业地产投资个别不怎么斟酌贬值的，次要是房钱报答！

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 19:00:26

假如说民用住宅的价钱比来不怎么涨的话，商业物业比来的价钱其实还在涨，由于商业物业的存款会对比容易请求。Capital Gain其实仍是不错的，只有地位好，容易出租的话。此外租客很首要，我意识一个敌人买的房子是租给Medical Centre的，那种就很好，租约长，租客不乱。其实说白了，只要租客在你之处赚失掉钱，他才会持续续租上来。不然一个租客走了，空置2-3个月是十分正常的，固然商业的物业房钱报答比Residential的好得多，详细看你怎么考量了

hudiiii · 发表于 2021-5-15 19:03:21

当初悉尼郊区商铺房钱报答比也个别了，大部份都是5% 下列。。。

想一想仍是把详细信息删除，省得不用要费事

y12345y · 发表于 2021-5-15 19:05:57

喔喔，这么贵的，我还买不起

我和敌人合伙买的一个农村旅馆物业，才$3m 摆布

不外，当前也许买得起更贵的——- 不是说要有梦想，万一完成了哩

lizzy · 发表于 2021-5-15 19:08:26

你这大手笔不是个别人可以拿得下，我就说说这种小店的状况

bagbar · 发表于 2021-5-15 19:11:59

那里是不行。。。
钻研上去根本上只要400万以上的商铺才值得投资，200万下列的还不如买住宅投资安妥。

重返 · 发表于 2021-5-15 19:15:38

哇，在哪里呢，一定要去光顾光顾

安排批了 · 发表于 2021-5-15 19:19:09

那里有400百万以上的投资？这么个店面是否也不行？

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