澳洲house和公寓楼面价探讨

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才来澳洲不久，看房子看着看着就发现一个问题：

1. 悉尼不错的区，假如买公寓，算2房2卫90平米，咱们算100万澳币，楼面单价1.1万澳币摆布一平米
2. 一样的区，假如买带地的大house，算900平米的地，个别的房子，修建面积200平米摆布，算250万澳币，土地价不到3000澳币一平米，楼面价大略也是1.1万澳币摆布，土地价钱和楼面价钱差距微小.

有无在澳洲长时间糊口的人解释一下为何澳洲会有这样的状况. 在大部份国度，土地单价本钱远远高于楼面单价本钱.

coming123 · 发表于 2021-5-15 17:28:30

楼主，容积率纷歧样啊。不克不及和天朝比。

revenant · 发表于 2021-5-15 17:30:19

澳洲不是说你有地就可以盖高楼的

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 17:31:35

楼上说的对，土地的属性不同

冰雾 · 发表于 2021-5-15 17:34:36

才来澳洲不久，看房子看着看着就发现一个问题：

1. 悉尼不错的区，假如买公寓，算2房2卫90平米，咱们算100万澳币，楼面单价1.1万澳币摆布一平米
2. 一样的区，假如买带地的大house，算900平米的地，个别的房子，修建面积200平米摆布，算250万澳币，土地价不到3000澳币一平米，楼面价大略也是1.1万澳币摆布，土地价钱和楼面价钱差距微小.

有无在澳洲长时间糊口的人解释一下为何澳洲会有这样的状况. 在大部份国度，土地单价本钱远远高于楼面单价本钱.
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LZ 我没懂啊。。。250万是总价，包罗900平的地和200平的房子。。。所以，你的算法是？假如土地每平3000刀。。。那末900平的地价就是270万。。。你的200平房子是送的，每平米0元。呵呵
正常状况下，房子还算新，那末你这个CASE，地价200万，房子70万，你再算算平米价值？

samalada · 发表于 2021-5-15 17:36:42

...这么算 200万的土地价值，每平米才2000刀...澳洲的地有这么廉价吗...

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 17:40:57

所以说要买大地破房，阔别楼花
真谛

jojoj · 发表于 2021-5-15 17:45:46

哥，奇怪在哪？
东北市区 70万LAND+house PACKAGE, 地400，房子150，建个PROJECT房子都差未几30-40万，你看看地才多少钱？
不说别的。。。900平的地，不包罗R4，悉尼西区100多万还带房子，亘古未有。PARRAMATTA左近非R4的地，大把。
你举的例子曾经能够买2E和BURWOOD的大地破房了。。。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 17:50:17

澳洲。。。我说的仍是悉尼。

澳洲？你去塔州南澳几十万买个千高山还带房子。。。你感觉土地应该值多少钱？？？呵呵

sunack · 发表于 2021-5-15 17:54:14

低容积率的地固然没高容积率的地值钱。你的例子里900的地容积率才0.22，造公寓的地容积率算8好了，差了30几倍了。要是才0.22容积率的地每平米2000刀曾经算很高的了

拉链 · 发表于 2021-5-15 17:58:18

次要在于Zone,FSR,限高，R4和R2差价微小，一样R4，限高90m和限高20m的又纷歧样。

R4的地也未便宜啊，地位好的一块面积不大的就上千万了。

heiye · 发表于 2021-5-15 18:02:42

嗯是这模样的...

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 18:05:58

....没去过，不外假如悉尼都是这样，南澳能够想象~

123321 · 发表于 2021-5-15 18:09:16

哈哈...

booo_booo · 发表于 2021-5-15 18:11:47

没做过房地产这个我不太懂了，费事求教一下容积率是怎么算的？

woovi · 发表于 2021-5-15 18:13:00

多谢回复，R4是甚么意思？

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 18:15:55

哈哈...正在学习

heiye · 发表于 2021-5-15 18:17:43

R4高密度住宅
R3中密度住宅
R2低密度住宅

每个Council规则还纷歧样，澳洲这些很烦的

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 18:20:48

由于你建house的地容积率只能建到0.5  剩下的部份非但不克不及建房子还得清扫后院要是有颗参天大树非但不克不及砍还得供着它固然这也是你的资产啦。但建公寓的土地容积率能够等闲做到4。

能够以房价数倍于悉尼的香港为例

中环美利道商业地块面积为2880平方米  恒基地产花了232亿港币算上去每平米价钱大略是800万然而因为容积率能够做到15  所以每平米的楼面价大略是54万港币

然而山顶最低廉的那些物业好比聶歌信山道8號  地盘面积23300平米  成交价104亿至关于每平米地价45W 然而容积率只能到1.3 所以最初每平米楼面价到了33W港币

52xt · 发表于 2021-5-15 18:22:26

容积率简略点就是修建面积除土高空积。凋谢商的楼板价就是按容积率和地价倒推出来的。好比说你例子里900的地，地价200万，假如是8的容积率，那凋谢商的楼板价就是200/7200，一个修建平米地价本钱278元。假如容积率只要0.22，一个修建平米地价本钱10000元。假如销售单价都是15000一平米，你是开发商的话你感觉哪一个地更值钱？就是出几倍价格买高容积率的地开发商仍是有更高的利润

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 18:26:37

多谢引见，那悉尼的土地有无时机容积率进行修正？好比当初容积率对比低，而后某个时间段容积率修正高，那这样悉尼的土地中长时间来看仍是十分有投资价值的.

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 18:30:32

多谢，容积率是谁在办理的？容积率的修正谁说了算？

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