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大家好
小弟來自台灣, 故不會打簡體字，請多包涵。
小弟自身財經配景，專職做投資，有投資過的人都知道，投資市場沒有專家，行情瞬變，只要資金控管跟資產配置失宜才可長治久安。長期來從這個論壇受害不少，也但愿能貢獻一點本人的意見。
不動產自身的投資屬性跟其余商品不同，因為他拥有自用功用，权且先不論自用功用，它能够說是類固定收益商品，例如市面上的REITs，既然是固定收益商品，它的價值就會跟它帶來的現金流呈現正相關，理論上來說，假如一個中央房钱調漲的淺力越大，房價上漲的空間也越大。這個就牽扯到區域的發展，政府的投資等等。
整體而言，固定收益商品遭到利率影響的气力是很大的，債市2016結束十年多的大多頭，以平常常聽到的債券基金這幾年也比較少見了，國債？還有人買嗎？或許資金大戶拿來作配置有。而資金是有本钱的，例如舉我相熟的台灣而言，利率低，房貸利率大略1.7~1.8%，但房钱報酬往往也不到2%，假如把稅費和办理本钱納入，或許台北市的房子大可能是負資產。大部份大城市都是，上海長寧區收租3%多，但借貸利率恐怕也在這之上。
我想表達的是，以房價趨勢來看，房地產長期趨勢並沒有被破壞掉，修改過後仍可能繼續創高，但升息是確定會升，早升晚升罢了，升息導致資金本钱回升，固定收益商品投資價值上涨。對於自用房，我認為根本上只有價格公道就會買了，人生沒有多少年能够等。但若是投資，千萬不要因為別人認為房價還會繼續升，或是恐慌性的怕買不到而進場，整體的利率環境已經告訴你趨勢要調整，再說投資不是只要房地產一途，上證Ａ50去年放到現在也50%了。把資金控管好，房價下来沒投資到房子不會怎樣，萬一你的糊口因為投資錯誤而形成身心靈的損害，那才真正不值。
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