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我从2016年年底，高调唱空至今，悉尼墨尔本的周六成交价，上报率，清盘率全都一路向南，尤为是清盘率、两地曾经接近60%的警戎线，市场曾经是显著的买家市场，问题是澳大利亚尚无加息呢，一旦开始加息，地产市场注定是崩盘，少量房主破产！
那澳大利亚是不是会加息呢？那是一定的，虽然澳联储对外国的利率是具有百分百的主权，但种种迹象摆明，澳联储和澳大利亚的银行零碎面对寰球的金融环境变动和大幅的货泉借贷本钱进步，曾经不胜重负。最显著的一点，就是愈来愈严的存款审批，由于澳大利亚银行的资本金跟着外国利率和美国的利率逆差不停不停减少，曾经愈来愈少。
愈来愈少的资本金=愈来愈严的审批=愈来愈少的存款=愈来愈差的市场活动性=价钱愈来愈低的房市=愈来愈多的房主濒临破产。这就是最简略的逻辑链条。这里有些人很搞笑，说甚么银行手里钱多的都快爆了，基本就是反智！银行是怎么赚钱的？经过给储户短时间的较低贷款利息获取资本金，再从借贷者身上赚取长时间的较高存款利息，获得利差。这个商业银行的最根本获利行动阐明了两点：1，银行的资本金是有本钱的。2，银行的资本金是随时都会不停增加的，由于贷款的最高年限是大幅低于房贷的最高年限，所以银行一定是尽快的把手里的钱贷出去。除非银行指标是尽快破产，不然银行手里钱多的都快爆了的说法就可见多笑了。面对愈来愈少的资本金压力，当到了临界点之时，大幅加息注定是独一的选择。
加息最可怕的杀伤力并非加息自身，而是没多加一次息后，因为边际效应的降落，而终究致使更大幅的加息。简略来说，当利息从0.25涨到0.5，那加息的边际效应就是100%，再从0.5涨到0.75，边际效应就是50%，以此类推。加息的基本缘故是抗通膨，美联储当初的加息实质是正常化。根据当初的指引，2019年底，美联储预期的利率会在3.25%，通膨会在2%。假定之后美国的经济持续升温，通膨减少50%到了3%，那美联储的利率就要最少升到4.5%，到那时澳大利亚的利率会是多少？房贷利率会是多少？我笑笑，房主们本人想。至于美国的通膨会不会在将来最少抵达3%，我会告知你，石油的第三次牛市正在启动，由于石油大涨是合乎美国将来半个世纪的国内大策略，这次的指标价是一桶最少$200+, 油价和通膨是甚么瓜葛？根本的经济学知识。
2017年终，悉尼墨尔本的周六清盘率是8字头，当初是6字头，并且降落的趋向愈来愈显著，当初买房，曾经不单单是当一个接盘侠，更是会让本人和家人堕入破产的万劫不复的地步！ |
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