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waji_42 · 发表于 2021-5-15 21:29:20

Epping还有1万多套的公寓要建，假如Epping的房价涨不下来，Carlingford也很难涨下来，房价涨于跌，不是由于价钱廉价与否，而是供求瓜葛。

skywarrior · 发表于 2021-5-15 21:33:08

假如想投资报答高的，不倡议公寓，尤为是少量开发公寓之处。

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 21:36:45

房价最首要的三点：需要供应以及稀缺性
能同时知足需要大供应少而且稀缺乃至并世无双那只可能涨

123321 · 发表于 2021-5-15 21:39:51

75万的东南四房？你是博士山别墅楼花中介吧？
否则请贴几个75万的东南4房house房钱还能实际成交在600的。
那中央除了吹人少就是消费将来几十年的所谓“布局”，间隔CBD的驾驶间隔比陆家嘴到昆山都远。
买个Blacktown小旧房都比那种鬼中央靠谱。

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 21:43:14

是啊，大家能够自在发言，但不要去攻打，就是大家互不谋面也要彼此尊敬。政府投资$4Bn建Box hill购物核心和4万平方米的人工湖是来自政府的channel 7 news。当年的kellyville，也有得多人不认可。信息就在这里，每集体都有本人的思惟，至于投资甚么中央，报答是多少，就是乐山乐水。

xxzjp · 发表于 2021-5-15 21:44:43

房子的增值和CBD没有彻底绝对的分割，东南有它本人的大的待业核心，任务在那里的人们，更喜爱住在那里。就如那边有2M的house，CBD也有60多万的公寓。

Creadet · 发表于 2021-5-15 21:47:33

auburn没那末贵吧明天才看221 离火车站5分钟都在50万摆布，并且挺新的啊

xie107 · 发表于 2021-5-15 21:51:49

没人限缩你的舆论自在，也没人对你做人身攻打。本帖下一切探讨都是就这件事上，你不用危言耸听。
我也在正当行使我的舆论自在，告知看此帖的人你的那些论断根本没有真实论据反对，你简略粗暴地帖几个75万的东南新房house房钱实际成交有600且所在区域均匀出租率高于3成、空窗期少于3个月的，比吹一万句都有服气力。
最初，7 news的母公司Seven West Media是public traded corporation，无论你以哪一种形式划分它都不是政府的媒体，这些都是地下信息了，ASX可查。连这点根本信息都是错的，大家自行评断吧。

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 21:56:10

Apartment 由于修建属性的缘故不存在稀缺性固然高层或者penthouse除外，所以只能从供应和需要下去判别 Carlingford供应太大所以房价滞涨然而由于学区的缘故需要始终很大所下列一波下跌要等这些新建apt被消化掉当前

k555skywarrior · 发表于 2021-5-15 21:58:36

供给应该不算大，全部centre cbd也就 carlingford 是拿的出手的学区了, 又在西南面,阔别更高密度的东北面,按当初每一年2万个中国度庭的移民速度,3年后就极度稀缺

seele · 发表于 2021-5-15 22:03:18

你这就睁着眼睛说实话了
carlingford 当初这apt供给还不算大？那要怎么样才算大…你看看Carlingford刚建成的和正在建的加之将要建的（当初圈了地的）这是上万的新单元啊，并且好一些还都是高密度住宅区。。Carlingford最大的卖点是学区，无他。没那末快消化掉这么多新新公寓的尤为是2房
将来几年的少量的新建2房仍然滞涨乃至上涨由于需要小，供应大（由于学区而买的家庭一定是看三房优先），大面积三房会持重下跌（需要大，供应少）
换到carlingford house 确定是正确选择。

seele · 发表于 2021-5-15 22:07:08

你查了将来三年批建了有多少吗?

不外我感觉carlingford可能自住买家对比多一些,这也好,挤出投资买家,房价更不乱

低调 · 发表于 2021-5-15 22:11:23

carlingford house 曾经十分贵了,不是容易进入的市场,尤为对真正适龄刚需的年老家庭,而他们一样有学区和糊口顺应性的需要

lizzy · 发表于 2021-5-15 22:16:19

新房也上70了

beyang · 发表于 2021-5-15 22:17:24

epping 更像交通节点,高密是趋向，两地差了30%价钱，太夸大

doublefish · 发表于 2021-5-15 22:21:30

这点持支持意见：）
carlingford court 对面那片刚建起来时分也以为是否apt太多了，当初看，真的动工量不大。最大的“工地”火车站那片基本没任何消息。这样看的话，四周没甚么apt在发售了（大多曾经售完）。

其次，对比其余区域（好比接近的rose hill烂区等等），carlingford新批的apt的确不敷地域开展的。请浏览carlingford 火车站那片的开展方案。

就学区而言，反复之间的发言：新apt简直与小学学区无缘。

bagbar · 发表于 2021-5-15 22:25:49

Carlingford court那片公寓没卖完，在开发商手里，你去问中介tracy yap,说你想要在同一栋楼里要一套一房的，一套两房的，一套三房的，他们能同时给你。我去年在一栋楼里一天看了十几套房。是两个中介凋谢的，临走时还领了不少记念品，笔啊，本啊，还有一个旅行包，是由于我看了顶层的penhouse.

verilog · 发表于 2021-5-15 22:28:25

好像是的600K摆布的确有近全新的。。。

chiusyan · 发表于 2021-5-15 22:33:15

当初基本全是自住买家啊。我头几天在carlingford看了一个townhouse,中介在门口注销电话，顺便注销买房目的是自住仍是投资，我看了一眼之前注销的信息，十几号人，无一例外是自住的。

公寓我去年在carlingdord court对面的一栋楼里一天看了十几套房。是两个中介凋谢的，临走时还领了不少记念品，笔啊，本啊，还有一个旅行包，是由于我看了顶层的penhouse.那栋楼盖好三年了，开发商还有一堆房子呢。

肖飞 · 发表于 2021-5-15 22:36:17

你这个比较不是apple to apple，他说的90多的三房在Marsfield是离火车站远 80年代建的那一批老的。你说的chatswood 3房 2.2M 是近火车站且近新的假如真要apple to apple，你能够看下artarmoon老一点的三房大约1.5M 且近火车站 1.2-1.3M 阔别火车站。所以差距大略25%的模样

verilog · 发表于 2021-5-15 22:39:34

你了解的彻底正确，我就是在老房子里尽可能挑离火车站近的房子。

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 22:43:01

是的,carlingford 密度过低了,合适自住.价钱还廉价,80万两房买最佳的学区房

小学能够扩建的,校区是能够扩张的,parramatta 康嫂全部区域是悉尼将来20年的人口寓居最集中开展之处,全部区域有共同资源只要四个区, wwp和olympic, westmead , carlingford, 和 granville全境.这四个中央也是泛起在开展报导上至多的

悉尼开展不是看那些兴旺地域,兴旺人口,也不是偏僻地域,而是这些核心地域,中产人口.高密度是必定趋向,同时带来商业和经济流动的集中.十分好

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 22:44:33

在Carlingford apartment住了两年多，说说我本人的觉得。日常糊口购物真的很便利，一面是Court，外面有coles，Woolworth，楼上有target，鬼佬的货色根本上均可以在那里一站式搞定。此外一面是village，中国人的超市，餐馆，鱼店肉店都有。两边都是过条马路的事件。当初court楼上又新开了通利更为便利了。特别合适和白叟寓居，买菜溜娃根本上他们平时走路就帮你都搞定了，不必你本人周末专门抽时间买菜……
court旁边的旷地当初围起来了，shopping center会扩建，商铺愈来愈多，所以糊口会愈来愈便利。
开车去parramatta啊Mq shopping center 啊 lidcombe costco，哪里都是二三非常钟，固然了，是非顶峰时间。
小学有多个选择，就算不是top 的CW，public排名也还能够，carlingford high也很好啊，中国人愈来愈多，惧怕排名上不去么
开车去eastwood买货色也就五分钟，闹中取静。
说说硬伤，交通！carlingford road 的迟早顶峰就是shit！坐火车必需去epping，两三分钟的车程能给我堵上二三非常钟。去parramatta标的目的倒是不堵。未来的轻轨一期是去parramatta，我就搞不懂，都不堵车，造甚么轻轨啊，莫非最紧迫的不是造轻轨去epping chatswood这个标的目的吗？
还有一个就是寓居人群，中东人印度人愈来愈多，一进楼，浓厚的咖喱滋味几乎窒息，公共卫生环境也愈来愈差。中东人印度人也不是傻子，房租房价廉价，学校又好，为何不住？好耽心未来这些人的孩子上学了会不会影响学校的教学品质。。。。治安没有之前好，意识的住在左近的敌人都有apartment车库被盗，storage cage被偷的状况。我本人的车停在security车库外面的货色也被偷。。。
所以，有好有坏，大家按照本人需要选择吧。

highlife · 发表于 2021-5-15 22:45:50

哪一个中介啊，周末我也去拿点货色

肖飞 · 发表于 2021-5-15 22:50:35

首先，WWP比Rhodes差一个层次；其次，Carlingford永久不会像Rhodes那样，Rhodes胜利的缘故是由于水景+四周都是任务区，这两个前提Carlingford哪一个都不具备，Rhodes高学历人士每一年的新增比率在20%摆布，Carlingford只要个位数，两个区是没法比的

eskimoren · 发表于 2021-5-15 22:52:48

中东人对比可怕印度人对比大味但不成怕

ken20019 · 发表于 2021-5-15 22:57:26

是的。出租房子的时分，收到八个请求，只要两个是亚洲人，其余都是伊朗，印度，还有伊拉克的……并且有一半是新移民。
并且他们都有cousin住在左近的几幢楼。。。
印度人的话就是公共认识对比差，好比很晚音乐声响很响，鞋架鞋子都放在走廊上，渣滓乱丢。。

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 23:01:06

不再碰APT

panju0535 · 发表于 2021-5-15 23:02:14

你说的这些国度：伊朗、印度、伊拉克。。。都是亚洲国度啊

steal · 发表于 2021-5-15 23:04:54

haha~我头脑里自动把他们划分红中东国度……

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 23:06:01

Carlingford廉价的是apartment,house曾经太贵，加点能够买上北了

987654321 · 发表于 2021-5-15 23:10:11

我看香港人对比多，中东印度虽然也是不错的租客，但仍是能够疏忽不计

xie107 · 发表于 2021-5-15 23:13:35

你对读西悉尼大学的留先生是否有甚么曲解

我就这个学校结业出来的留先生大部份都来自印度中东和UNSW USYD比起来中国人真的不爱来读西悉尼这类排名还不如上海大学的学校我过后的同窗真的都挺穷的

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 23:17:13

不是人人能够读悉尼大学，在西悉尼大学过渡下很正常。富有中国留先生行情看涨

y12345y · 发表于 2021-5-15 23:19:09

不会吧

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 23:20:45

这么好的话题不要停

sola · 发表于 2021-5-15 23:23:02

不怎样吧

verilog · 发表于 2021-5-15 23:24:09

此话怎讲

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