当初的世道敢不敢买商铺出租投资？

k555

House 买不起，公寓楼花怕跌，商铺如何？

k555 · 发表于 2021-5-15 17:31:41

买不起house反而整商铺？

bally · 发表于 2021-5-15 17:33:51

商铺贬值慢，危险大

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 17:37:04

又现大神买不起

samalada · 发表于 2021-5-15 17:41:50

不是好投资, 贬值真实不行, 办理费用贵加之空租时间偏长.
其实商铺合适本人做生意的, 把本人的店买上去, 不是为了房租, 而是为了去掉房主这个大的不肯定要素.

zxw · 发表于 2021-5-15 17:44:35

商铺危险比楼花高

chiusyan · 发表于 2021-5-15 17:49:32

赞成

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 17:53:15

实体店生存空间愈来愈小。

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 17:57:14

发这贴还用匿名？

随意瞎猜一下，LZ不会是看上eastwood阿谁路口拐角的两套suite了吧？

假如是的话，那两套应该跟下面的楼盘是一个strata plan，友谊提示一句，不是很懂行的不要等闲乱入哦，商业地产的相干maintenance cost不是看下来那末简略

此外，那俩华人agent没准也上哦～

vbcoco · 发表于 2021-5-15 17:59:02

危险高之处才有高报答。

2013年，手里的钱差一点，手慢了。没有买到cumberland highway上，mcdonald旁边的一个600多平的商业修建。

过后75万，当初160万。

那边几个区的工业用地都是，小仓库20十二-2013年的时分80几万都没有人买。起初14-16的时分，差未几都是150-160的卖光。

panju0535 · 发表于 2021-5-15 18:00:21

想请问下co妹妹ercial和warehouse是否仍是很纷歧样的？我比来也在看

999paul · 发表于 2021-5-15 18:03:26

co妹妹ercial就是包罗店铺，office,warehouse这几个种别了。个别去这个网站上找realco妹妹ercial.com.au

现有的租约是抉择价钱的最首要要素。特别是本人不需求中央做生意的。

有些地舆地位欠好的，空置1-2年也有的。像餐馆和主街店面，一年开张2-3次也是有的。有些搞笑的，招牌尚无装下来，就曾经开张，能够给下一个租客做新的招牌了。

有些warehouse可能地位对比偏，然而签10年长约，行业也不乱。可能在这一份合约实现以前，就曾经能够回本。

假如做为投资的话，个别超过8%的房钱报答率算是对比现实的。13%以上算是稳。

然而投资warehouse这类带地的，最大的报答仍是来自于土地的使用价值啦。假如有开发商收走，能够盖高楼或者革新成更有价值的修建，那就是最大的报答来源。

像strata plan的那种warehouse或者office，我集体觉得除非是在黄金地段，报答率高于13%才有斟酌的意义。有些60-100万的strata title的新warehouse或者office,一年strata+outgoing就有1万的。报答率远不如旧的warehouse。

当初悉尼的WAREHOUSE也是紧张，据说好地段租个WAREHOUSE都要面试了。

我集体的觉得就是，假如租客的生意在这里做会好，我就会进一步斟酌买上去。

acan6666 · 发表于 2021-5-15 18:04:27

大哥哪来这么高报答的warehouse啊

sunack · 发表于 2021-5-15 18:07:34

子细找老是有的，没有划算的就不买呗。

需求和中介始终打招呼，没上市就先谈上去。

固然悉尼当初是对比难找了，然而其它城市仍是有得多的。

当初看的我家旁边就有一个卖不掉的，要价72万，5年合约，每一年5万4房钱，租客付一切outgoing

funzone · 发表于 2021-5-15 18:09:51

不焦急

woovi · 发表于 2021-5-15 18:12:32

记得几年前利息高的时分，二线城市的商铺报答能到8～9%（租客付一切费用，landtax除外），当初大略6～7%（批发店面高一些，industrial和office低一些），假如是standalone修建+超不乱租客好比带drivethru的kfc，加油站之类的，就更低

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 18:15:29

商铺危险太大

wst · 发表于 2021-5-15 18:17:33

打招呼了都。。。。墨尔本根本上7%以上的都少见了。。。。地段偏的报答率也没高到哪里去

pwb · 发表于 2021-5-15 18:19:35

KFC和加油站墨尔本的话报答有些都能杀到4%下列乃至3%下列了。。。。

hiqyj · 发表于 2021-5-15 18:24:30

我比来据说悉尼市核心的商业物业增值也很不错的

狄奥 · 发表于 2021-5-15 18:26:20

假如本人有手艺买个商铺做几年而后把生意卖出去

肖飞 · 发表于 2021-5-15 18:29:16

嗯嗯投入3-4年的时间能够赚他人打工半辈子。把所有流程理顺员工不乱少逃点税。这个对人的要求就高了。绝大少数人都是眼高手低期待坐享其成。

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 18:33:43

墨尔本好地段的也不错，根本这7年也翻倍了，并且房钱正报答

Creadet · 发表于 2021-5-15 18:35:54

高品质铺子根本是彻底卖方市场，都是hold几十年不出手的。
我两个生意始终想买下铺子，房主说没有任何想要卖掉的plan

waq221 · 发表于 2021-5-15 18:37:59

屯的早，怎样都是正报答，卖掉还要交capital gain，交完再买也没有这个报答了。。。。

hudiiiibagbar · 发表于 2021-5-15 18:39:18

是啊，买的早的存款早就还完了，不乱优质的商铺房钱年年涨cpi～3%摆布，简直不空铺，彻底能够作为退休当前的不乱支出来源。死了再传给儿女。没有其余缘故真的很少会拿出来卖的。
这和炒民居纯靠地产贬值不太同样

看了一段时间，没甚么现实指标，持续等

rooky123 · 发表于 2021-5-15 18:41:22

批发铺位当前确定会被电商和外卖做死掉。

wst · 发表于 2021-5-15 18:46:00

是的等经济萧条的时分买吧

wearesafe · 发表于 2021-5-15 18:50:04

餐饮还行外卖根本上仍是需求个实体店铺的

pegasus · 发表于 2021-5-15 18:51:56

本人买商铺还不如投AREIT基金。。。都是投商场的。。。不外批发业不怎么景气。。
请问下有些啥AREIT基金啊？

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 18:53:35

危险大

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 18:57:27

是不错

999paul · 发表于 2021-5-15 19:00:37

我估量你早就收了不少吧

999paul · 发表于 2021-5-15 19:02:17

请问哪里有8%报答的商铺

beyang · 发表于 2021-5-15 19:06:45

悉尼当初找不到6%以上的商业了，
根本在5%上下。
好物业和cbd外面根本在4%

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 19:11:28

听说美国投资者喜爱买商业物业，中国投资者喜爱住宅.

jin2002 · 发表于 2021-5-15 19:12:44

商铺当初比住宅要火了

hiqyj · 发表于 2021-5-15 19:16:44

国情纷歧样。

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