求教买邮局的敌人，明天中介给我引见了个邮局

闲云孤鹤

比来在看邮局，明天中介给我保举了个邮局，地位不错离我家不远，也恰好合乎我的估算大略1M摆布，拿了材料去给敌人看，然而敌人说前一段时间看到过这邮局曾经under offer了，当初又回到市场下去卖，阐明原来曾经有人出了价要买，然而起初又不买了。不知道这样的状况有无可能象征着这个邮局有问题呢？我是第一次买邮局，投资也对比大，请做过邮局的敌人帮助看看，这类状况是否常常产生，有无可能有甚么问题？十分感激！

pofen · 发表于 2021-5-11 23:16:42

可能上一个买家存款没搞定？或者没经过邮局的面试？

xieyisu · 发表于 2021-5-11 23:18:37

买家保持的可能性对比大，这也是邮局通常不克不及成交的缘故。
不克不及经过总场面试，这样的事件似乎从没产生过。
存款没经过，这样的状况也很稀有。100w的邮局，贷50-60w都不需求典质，假如有房产典质，存款更易，利率更好。
从签合同到成交，时间长达3-6个月，变数很大。
最大的多是买家通过几个月的培训，感觉邮局的报答率达不到预期。100w的邮局，owner任然脱不了身，必需亲了亲为。买家感觉这不是他想要的糊口，所以保持。
除非要价过高，否则应该不是很大问题

一代宗师 · 发表于 2021-5-11 23:20:55

投入100万，集体年支出6万，果真好投资。

武士 · 发表于 2021-5-11 23:23:44

谢谢指导，我感觉你剖析的颇有情理，再求教一下假如这样的话买家不需求损失押金之类的吗？假如是10%的押金那也不是小数目啊

paradise · 发表于 2021-5-11 23:25:51

在签合同的时分都有一条： SUBJECT TO FINANCE. 这一条就够了。

fybing112 · 发表于 2021-5-11 23:31:21

这个投入太大。存个按期再每周开3天Uber就有远超6万的年支出。将来科技开展会把邮局带向何方还不分明。

lodestar · 发表于 2021-5-11 23:32:41

100万投入只要6万?不是说五到六年回本?

wanghai · 发表于 2021-5-11 23:36:28

4楼说的。假如没有10万以上，不值得。

woxinfei · 发表于 2021-5-11 23:38:42

你也太不担任任了

wuweitmc · 发表于 2021-5-11 23:43:39

我问问楼主：报答是多少？

尘土 · 发表于 2021-5-11 23:45:48

假如5-6年回本，再加6万年支出，好像不止这个价吧。

Dale · 发表于 2021-5-11 23:47:39

大家别再歪楼了，我只是想请懂的人帮助剖析一下这类under offer之后再出来卖的店会不会有甚么问题，至于报答率是否适合的问题应该是像小马过河同样，每集体心中都有一本账，没须要在论坛上探讨了

weretop · 发表于 2021-5-11 23:52:33

問中介，我覺得賣不出去次要缘故是貸款問題，利率蠻高的

fybing112 · 发表于 2021-5-11 23:55:21

花一百万买生意上这来问，搂主你真的没筹备好，或是太有钱了。

roobanxp · 发表于 2021-5-11 23:57:05

一百万，一年15万能够吗？

an007 · 发表于 2021-5-12 00:00:55

五年回本，owner 得全职做吗？

kenyang214 · 发表于 2021-5-12 00:04:52

邮局从付小定到接店起码要有4-5个月时间，因为时间跨度长，所以傍边会有些不测产生，假如店是好的，不必多纠结，毕竟比起其余生意，邮局不易作假，并且胜在不乱。

xiaohua4546 · 发表于 2021-5-12 00:06:17

你说过得多话，这段话还挺靠谱

saraphines · 发表于 2021-5-12 00:09:00

看你怎么组织你的资金。

售价百万的邮局，假如在维省，总支出应在13万摆布的co妹妹ssion+6-7万的销售支出利润。房租应在4-6万之间。这样假如全用本人的资金，全年毛支出应有14-15万。算是5年回本吧，店主是要全职的，夫妻两人的话，应该1.8个全职，外加一个兼职员工替替手，这样减去员工工资，夫妇两人毛支出应在十二万摆布。

假如以店GOODWILL存款，目前应能贷到50%，本人出50万，这样的存款利息当初应在6-7%摆布。50万的利息一年要还4万摆布，那样的夫妇两人的毛支出应该在8万摆布。益处是用的部份是存款杠杆，本人的资金会宽裕一点。

邮局仍是很不乱的，目前利润空间也还能够。5天半的任务时间，强无力的总局反对，邮政产品的压货率低，都是其余生意不克不及比的，暴利就不必想了，甩手掌柜也不必想了，澳洲的小生意就是这样，算是用本人的钱为本人买一份不乱的任务吧。还不必看老板的神色。

ldgg4418 · 发表于 2021-5-12 00:10:49

花1m只是为了找个生活的任务先辈心好宽

哭龙宝 · 发表于 2021-5-12 00:15:42

嗯嗯，这个支出在报税的时分，还能够更低，合法的做到不交税也是极可能的。

xisat · 发表于 2021-5-12 00:20:17

觉得还行呀，那任务是老板呀，虽然也受管，但没人每天盯着你，还算有些自在，心里也舒坦吧，不算差啊。当初甚么生意不都动不动喊百万的吗

Laoshou · 发表于 2021-5-12 00:23:33

先辈，墨尔本近西北在售邮局1m摆布的店，都会有20w的co妹妹ission和5-7w销售支出，年利不存款的都会有20w/夫妻，存款16-17w。其余地域的年利都能再高出20%摆布，和您说得相差甚远，这是有多大的水份，求指导。

老油条 · 发表于 2021-5-12 00:26:21

除去GST

Dale · 发表于 2021-5-12 00:30:57

这类邮局数据这么差难怪拿出来卖。

zhanghai99 · 发表于 2021-5-12 00:33:17

这不算差的。

schaoklein · 发表于 2021-5-12 00:37:59

20w的co妹妹ission，GST也就1.7-1.8w把？费用里还能抵扣回来不少，怎么觉得坑愈来愈大了。
我给出的是十分激进的数据，并且是基于几年前我开邮局是的数据推算出的。往年总局大幅进步提成，我意识的店主都提到往年提成减少幅度在20%以上。虽然业务量有所降落。既然你失掉的数据好过我的推算，你应该快乐才对啊？

讲真，颇有些店由于提成进步了，开出来的买价都要比之前高得多呢。当前估量还要高。之前咱们讲4年半回本。当前我集体估量要5年以上能力回本了。

rls2003 · 发表于 2021-5-12 00:40:03

毕竟投资这么大，市面上的店都这么乐观，在售时间又反而很长，一定会怀疑的。

追风の人 · 发表于 2021-5-12 00:41:13

澳洲的小生意就是花钱给本人找一份任务，那些告知你暴利的百分百是骗子

我是一只猪 · 发表于 2021-5-12 00:43:40

不必太耽心，邮局生意作假的部份很少。并且很容易看出来。彩票也是。真金白银。也逃不了什麽税。

檐雨 · 发表于 2021-5-12 00:47:29

谢先辈指导

wang6793 · 发表于 2021-5-12 00:50:24

你甚么数据都不说，没有人能指导你。

时の放浪者 · 发表于 2021-5-12 00:51:54

上一个买家出了问题，不代表你就会出问题，我一个敌人之前做邮局，卖了邮局之后始终在看新邮局，视察了一段时间后，看见一个邮局卖了很长期，价钱还不停降落。直到有一个买家出了价。我敌人认为没戏了。后果阿谁买家和你上个买家同样，付了定金后保持了。我这个敌人果决出手，后果以十分低的价钱买下。时间十分快，两三个月就搞定。当初运营的十分好。症结是数据。数据你看好，其余都是浮云对吧。

ducker_P · 发表于 2021-5-12 00:55:46

是的，并且要投入两个owner的人工，一个都不敷。

ashtime · 发表于 2021-5-12 00:58:48

100w的邮局，lipom在维州应该在20-25w，在昆州应该在25-30w。这个范围的邮局，算是中等范围了。投入两个owner的人工，年净利润应该在20-25w之间.投入一个owenr，净利润15-20w
假如有护照业务,owner是脱不开身的，必需亲历亲为,天天不轻松。
中介拿存款利率说事儿，只是借口。当初生意的存款，邮局算是利率很低的了。假如买邮局都感觉利率高，那没有甚么生意是能够买的了，其余的存款利率都更高。
厌弃报答率低，是大少数买家保持的次要缘故。
这个报答率低，要看怎么了解。由于邮局其实不需求报答本金，有一天你卖的时分，彻底能够拿回整个投入的本金。
这个生意合适现金富余，求安妥，不求保守的投资者。owner，我以为还需求亲身办理的。不然我感觉，即便160w的邮局，整个雇人，人工能够吃掉整个利润，报答估量赶不上买房。

wyy · 发表于 2021-5-12 01:01:40

数据貌似真的没啥问题，这个店的sales的利润占总毛利的比例不到20%，也就是说绝大部份支出都是总局给的co妹妹ission，这样造假的可能性是否更小?当初问题是1.店主是个鬼佬，不知道换成华人后会不会给主人的反差太显著?并且咱们的英文不太好，跟鬼佬员工相处不知道会不会有甚么问题，尤为是在刚开始业务不纯熟的时分。2.这个店周在shopping centre的地位真心很差，在一个死角里，不子细找基本找不到，除了专门去服务的人根本不成能有顺便途经的，不知道这个是否他sales对比低的缘故。先辈感觉这两点会不会有甚么问题，咱们之前没有做过邮局，所以耽心会对比多谢！

frank_reika · 发表于 2021-5-12 01:02:47

看来您也是有教训的，谢谢指导，报答率高下的问题应该是各花入各眼，没须要探讨了，不外您说的净利润应该没有减去存款利息吧，想求教一下:
当初邮局的存款利率能做到多少?
我和我老婆都是PR不是citizen，能买有护照业务的邮局吗?

此外我上面帖子说的两个耽心您能否就您的教训指一下?感谢不尽！

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