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moonlight · 发表于 2021-5-11 23:16:59

划算，rental yield 那末低，自住太亏了。不外想一想你的cgt 不克不及免税，the net benefit may not be that great. but do u numbers, there is always a sweet spot where u can be better off either way. u need make some assumptions abt growth rate,rental yield etc..

百舸 · 发表于 2021-5-11 23:20:29

谢谢你的回复！
这个方面我真的是无所不通的，然而我对比看好的是目前的房产走势，和这个小型投资房。
差未几450K，对比低档的简装修一室加STUDY，对比有贬值后劲的地段。估摸能够租到$400-$420每周。你感觉有危险吗？是不是可行？

ken20019 · 发表于 2021-5-11 23:22:06

这个真不敢说。不外我历来不买apartment. 只买house.缘故你晓得。

sun7777777 · 发表于 2021-5-11 23:27:05

你说的，我还真的不是很懂，请指教

verilog · 发表于 2021-5-11 23:29:15

我所知道的是HOUSE增值快，APARTMENT增殖速度慢，然而每月的房钱本人就可以还存款，这一点对比合适咱们。除了这个，还有其余特别的缘故吗？

霉得心慌 · 发表于 2021-5-11 23:30:47

假如你的公寓能够cash flow positive,就买吧。

moonlight · 发表于 2021-5-11 23:32:56

你是指房钱大于咱们每个月的存款还款额以及其余的费用，是吗？

gzkim2003 · 发表于 2021-5-11 23:36:09

那就更好了，不外这样的房子在capital city 找不到吧？假如net房租加tax savings from negative gearing are enough to cover interest payment then u can treat it as cash flow positive.

零丝残绪 · 发表于 2021-5-11 23:40:13

非常感激你耐烦周密的解释！

pegasus · 发表于 2021-5-11 23:41:25

只能说，买apt的话cash flow会对比好，折旧跟利息是税务上最大得一块负扣税名目，不外要贬值，house才是good choice。假如楼主有两个房子得话，倡议用一个做为main residence address，虽然这个房子不克不及享用付扣税，但当前省下的增值税个别会比多年来的付扣税多得多

一强 · 发表于 2021-5-11 23:42:54

等等吧，看看蒲月估算对负扣税怎么说

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