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2021-5-11 23:42:54 286 11

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moonlight 发表于 2021-5-11 23:16:59

moonlight 沙发

2021-5-11 23:16:59

划算,rental yield 那末低,自住太亏了。不外想一想你的cgt 不克不及免税,the net benefit may not be that great. but do u numbers, there is always a sweet spot where u can be better off either way. u need make some assumptions abt growth rate,rental yield etc..
百舸 发表于 2021-5-11 23:20:29

百舸 板凳

2021-5-11 23:20:29


谢谢你的回复!
这个方面我真的是无所不通的,然而我对比看好的是目前的房产走势,和这个小型投资房。
差未几450K,对比低档的简装修一室加STUDY,对比有贬值后劲的地段。估摸能够租到$400-$420每周。你感觉有危险吗?是不是可行?
ken20019 发表于 2021-5-11 23:22:06

ken20019 地板

2021-5-11 23:22:06

这个真不敢说。不外我历来不买apartment. 只买house.缘故你晓得。
sun7777777 发表于 2021-5-11 23:27:05

sun7777777 5#

2021-5-11 23:27:05


你说的,我还真的不是很懂,请指教
verilog 发表于 2021-5-11 23:29:15

verilog 6#

2021-5-11 23:29:15


我所知道的是HOUSE增值快,APARTMENT增殖速度慢,然而每月的房钱本人就可以还存款,这一点对比合适咱们。除了这个,还有其余特别的缘故吗?
霉得心慌 发表于 2021-5-11 23:30:47

霉得心慌 7#

2021-5-11 23:30:47

假如你的公寓能够cash flow positive,就买吧。
moonlight 发表于 2021-5-11 23:32:56

moonlight 8#

2021-5-11 23:32:56


你是指房钱大于咱们每个月的存款还款额以及其余的费用,是吗?
gzkim2003 发表于 2021-5-11 23:36:09

gzkim2003 9#

2021-5-11 23:36:09

那就更好了,不外这样的房子在capital city 找不到吧?假如net房租加tax savings from negative gearing are enough to cover interest payment then u can treat it as cash flow positive.
零丝残绪 发表于 2021-5-11 23:40:13

零丝残绪 10#

2021-5-11 23:40:13


非常感激你耐烦周密的解释!
pegasus 发表于 2021-5-11 23:41:25

pegasus 11#

2021-5-11 23:41:25

只能说,买apt的话cash flow会对比好,折旧跟利息是税务上最大得一块负扣税名目,不外要贬值,house才是good choice。假如楼主有两个房子得话,倡议用一个做为main residence address,虽然这个房子不克不及享用付扣税,但当前省下的增值税个别会比多年来的付扣税多得多
一强 发表于 2021-5-11 23:42:54

一强 12#

2021-5-11 23:42:54

等等吧,看看蒲月估算对负扣税怎么说

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