从record price 到 price withheld

wzmsdy

近期想着给父母在华人区买个一房自住。延续看了几周的房。网上也搜寻了得多recent transactions。搜寻后果从一年前的record price 到近期的 price withheld 看来各路中介也竭尽所能想托住这个房市。原先通明的成交价当初也要拿个遮羞布遮起来了。

hudiiii

当初所谓拍卖胜利的，最少有40%是不透露成交价钱的

wzmsdy

Price withheld其实不代表价钱低了，相同有的价钱反而高，由于得多人要存款，为了避免存款贷不上去，马上发布价钱最初对目前房主不利。

你要是全款买了一间房子创该区最高价格记载的房子，假如你没有要求不发布价钱，照样张榜发布。

过路人

不肯意披露的大可能是卖的太惨了。。。 中介大可能是在一小片区域卖房的。。。 假如那末低的价钱发布了。。。对之后的销售会有很负面的后果。。。所以能做的也就是盖起来。。。甚么卖的好还盖价钱的。。。别扯了。。。 当初这年头，假如真的卖的好了。。。立马大旧事放出去！！！暴跌！！！破纪录！！！买买买！！！

山枧

按照我本人的教训，除了超级豪宅以外，个别的price withheld都是卖得低欠好看，包罗我本人几个月前拍上去的那套。

萧萧而下

是啊 显著价钱欠好的也得多卖了几个月暗暗下架或者放租了。当初租也难，房钱得往下调

ckm8888

十分有情理阿！！1当初这市场 尤为楼花 公寓 那叫一个惨！！

山枧

三楼正解！

traumfilm

买家 卖家不但愿disclose出来 你们也太敏感了吧 别乱猜

haiyyaih

你有兴致的话能够查查CoreLogic. 2个月摆布就可以查到成交价，绝对不会低于市场价。

siluoer

我曾经做过得多考察了，何况我本人也是业内人士。

tzb000000

你是业内人士，应该更分明才对。假如真是一切腰斩的房子都price withheld,那大家应该不会这么快觉得到房地产市场变动。特别是对比好的区。

kuangsha

好吧，不披露成交价钱的都是天价好价优价卖太贵中介都不置信本人的眼睛晚上睡觉都要笑醒由于怕房主由于卖太贵心肌堵塞有钱没处花的房子。
我这么说您满意了吗？

traumfilm

一看就是业外人士。卖高就是高,卖高攀是低，这里是澳洲，做事都是通明的。你认为都要拿遮羞布遮丑，那末爱体面。

考拉熊

发布价钱和存款搭甚么届，你去做存款的时分，你签的这个房子的价钱去贷的银行是第一时间就要看到的！！

highlife

某些忽悠又开始忽悠了。。。

cyzl

是啊，然而银行终究贷不贷给你，银行说的算。

kidd1984

我前几年本人卖房也要求不发布价钱的，这个和卖的好欠好瓜葛不大

fkzl

对啊，那逻辑上和公不公不网上价钱有甚么分割呢？你去做存款的时分，银行要你合同首页和买房的价钱，你网上不发布，和银行就不知道价钱彻底没有分割嘛。

lwilxy

几乎就是各种大忽悠的圣地

jming523

银行确定是知道价钱的，网上发布价钱对当初的房主无关系，假如买家终究银行存款下不来，这套房产终究仍是要到市场上重卖，那末这个时分一切买家都知道已经卖了多少钱的时分，房主很主动！！！

rooky123

照你这个逻辑，当初price withhold 一定是卖了个欠好的价钱，还要耽心买家的存款，所以临时不发布，发布了一个低的价钱，照你逻辑，买家最初不买了，再放到市场上再买估量价钱还要低。假如卖了好价钱，反而setup 了一个好的benchmark，对房主无利。
得多时分不发布，是价钱卖的欠好，对中介做其余listing有很坏的影响！
也有卖的太好，应房主要求临时不发布。不外是多数，更不会是楼主apartment的状况
不外最初过42天都得发布

NEWBEE

我只想说一句，房地产市场各种可能性都有的，买家各种可能性也是有的，银行各种可能性也是有的，房主不想让人知道底牌也是正常的，还有这不是我的逻辑，这是房地产业内逻辑。

pegasus

你仍是没把3楼你本人说的用 由于所以 说个明确。
不争了，you win！

醉梦

这样详细还不明确？

ylw

发现上好多人都喜爱说本人拍卖“捡漏”，理由是本人做了一堆对比和剖析，真是呵呵呵了，能把本人哄开心也是一种才能。我共事以前买了一套房子拿到公司给大家看，大家都是各种恭惟，他本人也开心肠四处说：“我这套房子是运气好捡漏”了，其实。。。呵呵呵了。